Дело №2-662/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гай Дата обезличена года
Гайский городской суд ...
в составе председательствующего судьи Волкова В.И.
при секретаре Павловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.И. к ООО «Жилстрой» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.И. предъявил иск о взыскании с ООО «Жилстрой» о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 60 квартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ... ... .... Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под Номер обезличен, расположенная в подъезде Номер обезличен на втором этаже общей площадью по проекту 56,2 кв. м, жилой площадью 33 кв. м. Стоимость общей площади квартиры в 1 124 000 рублей была оплачена путем внесения денежных средств в кассу ответчика. Согласно акту приема-передачи и кадастрового паспорта общая площадь жилого помещения составляет 54,0 кв. м. и стоимость квартиры определена в сумме 1080 000 рублей. В связи с тем, что общая площадь фактически переданной квартиры существенно не соответствует условиям договора долевого участия, он обратился к ответчику с требованием соответствующего уменьшения цены выполненной работы, и возврате 44 000 рублей, в удовлетворении которого ему было отказано.
Иванов А.И. в судебном заседании с учетом того, что ответчик добровольно вернул ему 14 000 рублей, просит взыскать с ООО «Жилсторой» 30 000 рублей основного долга, 4210,83 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, и пропорционально удовлетворенным требованиям вернуть ему госпошлину.
В судебном заседании представитель истца Кико К.Б., действующий по доверенности, требования Иванова А.И. поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Захарова Н.А. с иском не согласна, так как свои договорные обязательства перед Ивановым А.И. ООО «Жилстрой» выполнил. В кадастровом паспорте, в свидетельстве о государственное регистрации квартиры указаны площадь квартиры без учета лоджии. Фактически общая площадь спорной квартиры (с учетом лоджии) составляет 55,5 кв. м. Разницу в стоимости квартиры 0,7 кв. м. в сумме 14 000 рублей ответчик выплатил истцу в добровольном порядке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно договору от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «Жилстрой» привлекло Иванова А.И. к долевому строительству жилого дома Номер обезличена по ... строительства являлась двухкомнатная квартира Номер обезличен общей проектной площадью 56,2 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 1124 000 рублей.
Иванов А.И. выполнил возложенные на него договором обязательства. Своевременно уплатил ООО «Жилстрой» вышеуказанную сумму.
Дата обезличена года ООО «Жилстрой» передало по акту, а Иванов А.И. принял двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 54 кв.м. и жилой площадью 32,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... .... Иванов А.И. зарегистрировал право собственности в УФРС ... на указанную выше квартиру.
Отношения по инвестированию строительства жилых помещений гражданами регулируются Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ (в ред. от Дата обезличена г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличена N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая - (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При оформлении акта приема передачи спорной квартиры ответчик признал, что фактическая общая площадь составляет не 56,2 кв. м, как указано в договоре, не 55,5 кв.м. как ответчик указывает в возражении на иск, а 54 кв. м.
Здесь же, в акте приема передачи ООО «Жилстрой» признал, что фактические затраты на строительство квартиры общей площадью 54 кв. м. составляют 1080 000 рублей.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что по расходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Иванов А.И. уже получил 14 000 рублей, суд находит законным и обоснованными требования истца о возмещении ему за счет ответчика суммы в 30 000 рублей (1 124 000 - 1 080 000 - 14 000).
Доводы ответчика о том, что с учетом фактического размера площади лоджии общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м. опровергаются подписанным им же актом приема передачи квартиры.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Суд соглашается с доводами истца о том, что после подписания акта Дата обезличена года и признания того, что фактическая стоимость квартиры составляет 1 080 000 рублей, у ответчика возникло обязательство вернуть разницу в 44 000 рублей Дата обезличена года. 14 000 рублей были возвращены истцу Дата обезличена года. Таким образом, срок просрочки по сумме 44 000 рублей составит 120 дней (с 18.08 по Дата обезличена г), по сумме 30 000 рублей - 532 дней (с Дата обезличена по Дата обезличена г).
Размер процентов, в силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Следовательно, размер процентов составит:
с Дата обезличена по Дата обезличена г: 44 000 х (7,75 /360 х 120) = 1153,25 рублей,
с Дата обезличена по Дата обезличена г: 30 000 х (7,75/360 х 532) = 3 435 рублей
всего 4588,25 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Жилстрой» в пользу Иванова ФИО5 30 000 рублей основного долга, 4588,25 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 1237,65 рублей возврат госпошлины, а всего 35 825,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд в десятидневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2010 года.
Судья Волков В.И.