Дело № 2-517/2010РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Гай Оренбургской области
Судья Гайского городского суда Оренбургской области Чикунов В.Ю.,
при секретаре Курамшиной Н.В.,
с участием сторон:
ответчика Граф Е.Н.
соответчиков Борковец Д.К.,
третьего лица Граф Е.Ф.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «... к Граф ФИО9 ..., Граф ..., Граф ..., Граф ... об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО «... являясь держателем закладной, обратилось с иском к заемщикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года: в том числе ... рублей основного долга; ... рубль процентов за пользование кредитом; ... рублей пени с дальнейшим взысканием договорных процентов и пени по день погашения задолженности.
Одновременно предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу ..., г. ... Победы ... «а» ..., собственниками которой являются ФИО5, ФИО4, несовершеннолетние ФИО3, ФИО2. Истец просит определить способ реализации имущества - публичные торги и установить начальную цену торгов ... рублей.
Решением Гайского городского суда ... от Дата обезличена года иск удовлетворен, с ответчиков ФИО5 ФИО4, ФИО7 в солидарном порядке взыскано:
- основной долг по кредитному договору Номер обезличен АКД от Дата обезличена года в размере ... рублей;
- проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена года размере ... рублей;
- пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена года размере ... рублей.
- постановлено ежемесячно взыскивать начиная с Дата обезличена года проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, по дату фактического возврата суммы основного долга по кредиту, либо по день реализации заложенного имущества;
- обращено взыскание на квартиру по адресу г. ... ... ... «а» ..., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная цена торгов ... рублей.
- разрешен вопрос о судебных расходах.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение суда отменено:
- в части ежемесячного взыскания с ответчиков начиная с Дата обезличена года пени за каждый день просрочки суммы основного долга, по дату фактического возврата суммы долга либо по день реализации заложенного имущества и в данной части иска отказано.
- в части обращения взыскания на заложенное имущество посредством продажи квартиры с публичных торгов и установления начальной продажной цены и в данной части дело направлено на новое рассмотрение;
- в остальной части решение оставлено без изменения.
Предметом настоящего судебного разбирательства являются требования ЗАО «... об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу г. ... Победы ... «а» ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены торгов ... рублей.
Определением суда от Дата обезличена года в качестве соответчиков по иску привлечены сособственники квартиры - малолетние ФИО3, ФИО2
Ответчиками по делу являются долевые собственники заложенной квартиры ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2
Извещены о дате и времени судебного разбирательства ответчик по рассмотренным ранее требованиям ФИО7 и ФИО1 - супруга и наследник умершего ответчика ФИО6
Истец ЗАО «... извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного разбирательства без участия его представителей.
Ответчик ФИО5 возражает против обращения взыскания на предмет залога по тем основаниям, что страховая выплата после смерти поручителя ФИО6 погасила значительную часть задолженности, намерен погасить остаток задолженности за счет средств материнского капитала.
Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не представила письменного отзыва относительно заявленных требований.
Ответчик ФИО7 безразлично относится к результатам разрешения спора.
Третье лицо ФИО1 просит отказать в иске.
Суд, при рассмотрении спора исходит из следующих оснований:
На основании статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, факт нарушения условий кредитного договора и размер задолженности являются доказанными.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, ответчики ФИО5, ФИО4, действуя в своих интересах и интересах своих малолетних детей ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу ... «а» .... Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке. Покупатели приобрели квартиру в собственность в равных долях, по 1/4 доле каждому. Указанная недвижимость обременена залогом. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками Дата обезличена года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - банку ЗАО «... (далее Закладная).
В соответствии с отметкой на закладной, последним законным владельцем закладной является истец - ЗАО «... ...». Передача закладной произведена с соблюдением требований п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке».
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
ФИО8м решением от Дата обезличена года установлено, что должники с февраля 2009 года по дату вынесения судебного решения не вносили платежи по кредиту. При разбирательстве настоящего дела установлено, что ответчики после вынесения судебного решения не производили платежи по кредиту.
По запросу суда представлены данные из которых следует, что после смерти поручителя ФИО6 страховая компания Дата обезличена года перечислила в счет погашения кредита ... рубля.
В соответствии с решением суда от Дата обезличена года, с ответчиков взыскано (... рублей. После вынесения судебного решения в счет погашения задолженности внесена страховая выплата на сумму ... рубля. Остаток задолженности по кредиту составляет ... рубля.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть определена в соответствии с данными отчета об оценке, в котором стоимость квартиры определена равной ... рублям л.д.38).
Ответчики оспаривали начальную продажную цену квартиры, ходатайствовали о назначении судебной оценочной экспертизы, гарантировали оплату услуг по оценке. После вынесения определения о назначении экспертизы, ответчики уклонялись от её оплаты, что послужило основанием к возобновлению рассмотрения дела по существу. Ответчики не представили суду доказательств того, что спорная квартира имеет большую стоимость, чем указано в отчете об оценке проведенном по инициативе истца.
Реализацию имущества надлежит провести путем продажи с публичных торгов. Обстоятельств, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется.
Судебные расходы истца возмещены судебным решением от 09 марта 2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,
решил:
В целях погашения задолженности Граф ФИО11, Борковец ФИО10 по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, взысканной на основании решения Гайского городского суда ... Номер обезличен от Дата обезличена года по иску ЗАО «...», обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу ..., ..., ... ... «а» ..., собственниками которой в равных долях, по 1/4 доле каждый, являются Граф ..., Граф ... ..., Граф ..., Граф ...
Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в сумме ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через Гайский городской суд ... в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Чикунов
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2010 года