Р Е Ш Е Н И Е 2-774/10
Именем Российской Федерации
20.09.2010 года г. Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.
при секретаре Кицко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стриженко ... к ... о признании договора на передачу в собственность дома заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к администрации ... ..., указывая, что Дата обезличена г умер её отец ФИО4 ..., что подтверждается Свидетельством о смерти I-PA Номер обезличен, выданным Администрацией ... ... ....
Дата обезличенаг между Администрацией совхоза «Октябрь» ..., ФИО4 и членами его семьи заключен Договор на бесплатную передачу дома в ... района в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированный Гайским филиалом БТИ Дата обезличенаг (... и о чем им было выдано свидетельство о собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В результате указанной сделки в совместную собственность ФИО4 и его жены ФИО2 перешел жилой дом в ... района.
При оформлении наследства на жилой дом выяснилось, что в Договоре на передачу дома в собственность родителей Номер обезличен от Дата обезличенаг в ... с присвоенным впоследствии адресом: ..., ...,дом.20, отсутствует подпись матери ФИО2, а также не указан адрес жилого дома, в связи с чем оформление нотариусом наследственных прав невозможно.
Присвоение указанному дому адреса: ..., ..., ..., произведено на основании Распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг, что подтверждено Справкой ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Квартира была приобретена родителями в период брака, указывает истец.
При заключении договора в связи со сложившейся правоприменительной практикой договор со стороны покупателя был подписан только ФИО4 как основным квартиросъемщиком, несмотря на указание в договоре члена его семьи- супруги.
Поскольку Договор на передачу дома в собственность соответствовал действующему законодательству, стороны договора обладали необходимой правоспособностью и дееспособностью, дом принадлежал совхозу «Октябрь» на праве полного хозяйственного ведения, следовательно подлежал приватизации, волеизъявление участников договора соответствовало их действительной воле, то есть понимание сделки было правильным, а ее совершение добровольным, договор оформлен в письменном виде и осуществлена его государственная регистрация, то согласно Федеральному закону от Дата обезличенаг Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выполненные действия означают юридическую действительность возникших прав на недвижимое имущество.
Просит суд признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу жилого дома в ... района с присвоенным впоследствии адресом: ..., ..., ..., в собственность граждан ФИО4 и ФИО2, заключенным со следующим определением долей участников со стороны покупателя - ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО5
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ» граждане, нанимающие жилые помещения по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг между Администрацией совхоза «Октябрь» ..., ФИО4 и членами его семьи заключен Договор на бесплатную передачу дома в ... района в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированный Гайским филиалом БТИ Дата обезличенаг (кн.1 р.205), о чем выдано свидетельство о собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В указанном договоре на передачу дома в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг дома в ... с присвоенным впоследствии адресом: ..., ..., ..., отсутствует подпись ФИО2, а также не указан адрес жилого дома. Договор подписан только ФИО4
Дата обезличена года ФИО4 умер.
ФИО2 является супругой ФИО4, а Стриженко И.В. - дочерью, о чем свидетельствуют свидетельства о заключении брака и свидетельство о рождении.
Согласно справке администрации Колпакского сельсовета от Дата обезличена года на день приватизации в жилом доме по адресу, впоследствии присвоенном: ... ... ... по ..., ... были зарегистрированы и постоянно проживали ФИО4 Петрович, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения.
Доказательством перехода права собственности на дом является Договор на передачу дома Номер обезличен от Дата обезличенаг, зарегистрированный Гайским филиалом БТИ Дата обезличенаг(кн.1 р.205), Свидетельство Номер обезличен о праве собственности на дом, выданное ФИО4 Дата обезличенаг Комитетом по управлению имуществом ..., а также Свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом, выданное Дата обезличенаг Колпакским сельсоветом и зарегистрированное Гайским филиалом БТИ Дата обезличенаг(кн. 1 р. 105).
Согласно заявлению, удостоверенного Главой ... ФИО2, Дата обезличена года рождения, отказывается от доли наследственного имущества, причитающего после смерти мужа ФИО4, умершего Дата обезличена года, в пользу Стриженко ...
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при приватизации спорного жилого помещения допущены нарушение прав других лиц, зарегистрированных в данной квартире, на приобретение жилого помещения в собственность, в частности ФИО2, так как она не отказывалась от участия в приватизации квартиры, которая передана в собственность ФИО4 с учетом количества членов семьи - 2 человека и качестве стороны по договору, в связи с чем договор в части передачи квартиры одного собственника противоречит требованиям Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ».
На основании ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, суд считает возможным определить доли собственников ... по ... в ... района ... ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стриженко ... удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартиры в ... в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года заключенным.
Признать, что ... по ... в ... района ... по договору Номер обезличен от Дата обезличена года передана совхозом «Октябрь» ... в долевую собственность ФИО4, умершего Дата обезличена года, и ФИО2, по 1/2 доли каждому.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через Гайский городской суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья Е.А. Волохова