Дело № 2-966/2010РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2010 года город Гай Оренбургской области
Судья Гайского городского суда Оренбургской области Петрунина О.В.,
при секретаре Зыковой О.В.,
с участием сторон:
представителя истца Тухватуллина И.Р., действующего по доверенности;
ответчиков: Гребнева А.П., Бычковой Е.М., Носкова Д.В.,
в отсутствие ответчицы Почечуевой Г.И., извещенной надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гребневу А.П., Бычковой Е.М., Почечуевой Г.И., Носкову Д.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь держателем закладной, обратилось с иском к Гребневу А.П., Бычковой Е.М., Почечуевой Г.И., Носкову Д.В. о взыскании <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности по кредитному договору, в том числе: остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; взыскании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную цену торгов, исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы за судебное представительство в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Тухватуллин И.Р. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Гребнев А.П., Бычкова Е.М., Носков Д.В. исковые требования признали частично, согласны с суммой основного долга в размере <данные изъяты> рублей, а также с суммой государственной пошлины, уплаченной истцом в размере <данные изъяты> рублей, согласны с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, с заявленной суммой начисленных процентов и пени не согласны, так как считают, что истец имел возможность раньше обратиться в суд и в этом случае сумма исковых требований была бы меньше. Считают, что заявленная истцом сумма расходов на судебное представительство в размере <данные изъяты> рублей является чрезмерно завышенной. Причину образовавшейся задолженности по оплате кредитных обязательств объясняют тяжелым материальным положением.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Почечуевой Г.И., извещенной надлежащим образом, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно представленному в суд письменному отзыву на заявленные исковые требования, Почечуева Г.И. с иском не согласна, так как считает, что вся ответственность по уплате кредитных обязательств лежит на Гребневе А.П. и Бычковой Е.М., она не имеет возможности оплатить указанную задолженность в связи с материальными трудностями.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с кредитным договором № АКД от ДД.ММ.ГГГГ, банк «Русь» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 13,75 процентов годовых (п.3.1. договора), на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Гребнева А.П. и Бычковой Е.М. по 1/2 доле каждому, квартиры по адресу: <адрес>. Возврат кредита должен производиться путем ежемесячных аннуитетных платежей в сумме <данные изъяты> рублей (п.3.3.11 договора). За неисполнение обязательств по возврату кредита установлена неустойка в сумме 0,2 процента за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). Согласно указанному договору, Гребнев А.П., Бычкова Е.М., Почечуева Г.И. и Носков Д.В. являются солидарными заемщиками.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Гребнев А.П. и Бычкова Е.М. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, указанная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (кредитор), согласно кредитному договору № АКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гребневым А.П., Бычковой Е.М., Почечуевой Г.И., Носковым Д.В. и кредитором. В пункте 2,3 договора указано, что за пользование кредитом Гребнев А.П., Бычкова Е.М., Почечуева Г.И., Носков Д.В. уплачивают проценты из расчета процентной ставки 13.75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.
Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Оренбургский ипотечный банк «Русь» - ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке», договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой на закладной, в настоящее время законным владельцем закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Передача закладной произведена с соблюдением требований п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке».
Представитель истца Тухватуллин И.Р. обосновывает заявленные требования тем, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами производились нерегулярно, с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ. Также ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п.4.1.10 кредитного договора и п.2.1 закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия кредитного договора.
Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копейки, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также, начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по личному и имущественному страхованию и обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств и страховое обеспечение рисков залогодержателя, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п.5.1 закладной и п.п. 4.4.1 кредитного договора в адрес ответчиков предъявлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается представленными суду копиями указанных требований.
Указанные требования ответчиками не выполнены, что в соответствии со ст.ст. 348, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, является основанием для требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Расчет суммы задолженности является обоснованным. У суда отсутствуют основания не доверять истцу о сообщенных фактах просрочки по уплате кредита.
Иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть определена в соответствии с данными отчета об оценке, в котором стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.
Реализацию имущества надлежит провести путем продажи с публичных торгов.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.
Вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> тысяч рублей судом не может быть разрешен, так как истцом не представлены доказательства об оплате указанной суммы. Необходимо разъяснить право истца обратиться в суд с заявлением о возмещении расходов на оплату услуг представителя, при этом, представить доказательства понесенных расходов, а также обосновать размер заявленной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Гребневу А.П., Бычковой Е.М., Почечуевой Г.И., Носкову Д.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гребнева А.П., Бычковой Е.М., Почечуевой Г.И., Носкова Д.В. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности по кредитному договору, в том числе: остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копейки; пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,
Взыскать солидарно с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копеек.
Для удовлетворения имущественных требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей;
Взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В.Петрунина
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 года
Судья