Дело № 2-1053/2010г.РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года город Гай Оренбургской области
Судья Гайского городского суда Оренбургской области Петрунина О.В.,
при секретаре Павловой К.А.,
с участием сторон:
представителя истца Сорокина И.В., действующего по доверенности;
ответчиков: Лаушкина С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лаушкину С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь держателем закладной, обратилось в суд с иском к Лаушкину С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П. о взыскании <данные изъяты> задолженности по кредитному договору, в том числе: остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; просит взыскать солидарно с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.
Для удовлетворения имущественных требований истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную цену торгов, исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Сорокин И.В. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Лаушкин С.Г., Лаушкина С.А., Найденова Т.П. исковые требования признали в полном объеме. Суду пояснили, что указанная задолженность образовалась в связи с возникшими материальными трудностями, в настоящее время не имеют возможности погасить долг, согласны на обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с кредитным договором № АКД от ДД.ММ.ГГГГ, банк «Русь» предоставил ответчикам кредит в сумме 600 000 руб. под 12,25 процентов годовых (п.3.1. договора), на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Лаушкина С.Г. и Лаушкиной С.А. квартиры по адресу: <адрес>. Возврат кредита должен производиться путем ежемесячных аннуитетных платежей в сумме <данные изъяты> рублей (п.3.3.11 договора). За неисполнение обязательств по возврату кредита установлена неустойка в сумме 0,2 процента за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). Согласно указанному договору, Лаушкин С.Г., Лаушкина С.А., Найденова Т.П. являются солидарными заемщиками.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Лаушкин С.Г. и Лаушкина С.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, указанная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (кредитор), согласно кредитному договору № АКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лаушкиным С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П. и кредитором. В пункте 2.3 договора указано, что за пользование кредитом Лаушкин С.Г., Лаушкина С.А., Найденова Т.П. уплачивают проценты из расчета процентной ставки 12.25 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.
Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Оренбургский ипотечный банк «Русь» - ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке», договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой на закладной, в настоящее время законным владельцем закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Передача закладной произведена с соблюдением требований п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке».
Представитель истца Сорокин А.Н. обосновывает заявленные требования тем, что после января 2010 года ответчики стали допускать просрочки по внесению ежемесячных платежей (не внесены платежи за январь, март, май, июль, август 2010 года) по возврату суммы кредита и процентов за пользование им или внесение платежей происходило в неполном объеме, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены, что в соответствии со ст.ст. 348, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, является основанием для требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>
Расчет суммы задолженности является обоснованным. У суда отсутствуют основания не доверять истцу о сообщенных фактах просрочки по уплате кредита.
Иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть определена в соответствии с данными отчета об оценке, в котором стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.
Реализацию имущества надлежит провести путем продажи с публичных торгов.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Лаушкину С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Лаушкина С.Г., Лаушкиной С.А., Найденовой Т.П. 644 811 рублей 87 копеек задолженности по кредитному договору, в том числе: остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.
Для удовлетворения имущественных требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты> рублей;
Взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В.Петрунина
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года
Судья