Дело №2-1094/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010г. г.Гай Оренбургская область
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Волоховой Е.А.
при секретаре Курамшиной Н.В.
с участием:
представителя истца Хакимова К.О.
ответчиков Суминой Т.А., Сумина А.А.
представителя ответчиков Варнаковой Т.М.
третьего лица Суминой З.Х.
представителя третьего лица Рудяковой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Суминой ФИО16, Сумину А.А. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, с дальнейшим включением в договор социального найма и регистрацией по месту жительства и встречному иску Суминой Т.А., Сумина А.А. к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома,
с дальнейшим договора социального найма и снятии с регистрационного учета ответчик
У С Т А Н О В И Л:
администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Суминой Т.А., Сумину А.А., указывая, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Сумина Т.А. и её сын Сумин А.А. Данный жилой дом и соответственно жилое помещение Постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания и подлежит сносу, а проживающие в нем граждане переселению в соответствии с жилищным законодательством.
На момент реализации процедуры переселения в <адрес> по <данные изъяты> были зарегистрированы: Сумина З.Х. её сын ФИО25 Э.Е., Сумина Т.А. и её сын Сумин А.А.. При оформлении договора социального найма на новое жилье по адресу: <адрес> <данные изъяты>. <адрес> администрацию города была представлена справка о составе семьи с неполным перечнем всех зарегистрированных граждан, а именно на ФИО1 и ФИО2 В результате чего в договор социального найма были включены только эти граждане. В последствии выяснилось, что в переселяемой квартире по адресу: г. <адрес> Молодежный <адрес> зарегистрированы четверо проживающих граждан: ФИО1, ФИО2, Сумина Т.А., Сумин А.А., после чего им было предложено добровольно исправить договор социального найма, но в виду личных неприязненных отношений они отказались. В феврале 2010 года ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <данные изъяты>., <адрес>. Решением суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, просит расторгнуть договор социального найма и снять с регистрационного учета Сумину Т.А. и Сумина А.А. по адресу: <адрес> город <адрес> <данные изъяты> дальнейшим включением в договор социального найма и регистрацией по месту жительства по адресу: <адрес> 8 <данные изъяты> <адрес>.
Ответчиками в суд подан встречный иск, по тем основаниям, что в связи со сносом дома как ветхого жилья в <адрес>, пер. <данные изъяты> вместо 3-х комнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., в которой ответчики проживали по договору социального найма с бывшей свекровью третьим лицом ФИО1, её старшим сыном - бывшим мужем ответчицы Суминой Т.А. - ФИО5, который снялся с регистрационного учета в квартире в <данные изъяты> году, её младшим сыном - ФИО2, и сыном ответчицы ФИО4, администрацией <адрес> им было предложено вчетвером переехать всем вместе в 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 59.2 кв.м.
ФИО1 и ФИО2 переехали в указанную квартиру и по решению Гайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в квартире. Администрация Суминой Т.А., Сумину А.А. никакого жилья не предоставила, настаивая на том, чтобы Сумина Т.А. и Сумин А.А. совместно проживали с ФИО1, ФИО2, и подали исковое заявление о расторжении с Суминой Т.А. и Суминой А.А. договора социального найма и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> с чем Сумина Т.А. и Сумин А.А. не согласны и просят суд обязать администрацию <адрес> предоставить им на условиях социального найма другое благоустроенное жилое помещение.
Представитель администрации <адрес> Хакимов К.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> поддержал, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, в обоснование иска и возражений по встречному иску привел доводы, указанные в исковом заявлении.
Сумина Т.А. в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> не признала, встречные исковые требования поддержала, просила суд обязать администрацию <адрес> предоставить ей и Сумину А.А. на условиях социального найма другое благоустроенное жилое помещение, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> отказать, указала, что не является членом семьи ФИО1, её брак с ФИО5 расторгнут еще ДД.ММ.ГГГГ, после чего он женился и имеет другую семью. Он и члены его семьи в настоящее время для неё совершенно посторонние люди, проживание с которыми для неё и её несовершеннолетнего сына невозможно. Требования администрации <адрес> противоречит ст. 58 ЖК РФ, в которой установлено, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Ни она, ни члены семьи ФИО1 согласия на совместное проживание в одной квартире с посторонними лицами не давали.
Представитель Суминой Т.А. - Варнакова Т.М. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя и дополнила, что требование администрации <адрес> о расторжении с ними договора социального найма противоречит пункту 4 ст. 83 ЖК РФ, в которой дан исчерпывающий перечень оснований расторжения в судебном порядке договора социального найма по требованию наймодателя. В данном случае такие основания отсутствуют. Просит в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> отказать, встречные исковые требования Суминых Т.А., А.А. удовлетворить в полном объеме.
Сумин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Гай, его встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Поддержал доводы Суминой Т.А. в полном объеме.
Третье лицо Сумина З.Х.её представитель Рудякова Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации <адрес>, при этом Сумина З.Х. указала, что она с сыном Суминым Э.Е. и ответчики по иску являются разными семьями, так же обратила внимание на то, что в квартире по адресу: г. <данные изъяты> они имели трехкомнатную квартиру, сейчас ей и Сумину Э.Е. предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира и включение ответчиков в договор социального найма и регистрацией по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> последующим предположительным их вселением в данную квартиру повлечет за собой нарушение их и её прав.
Третье лицо Сумин Э.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <данные изъяты> <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в 2008 году, так же постановлено произвести отселение граждан согласно Положению «О порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу», предоставить гражданам, проживающим по договорам социального найма в квартирах под № 1, 2, 4, 6, 7 равноценные жилые помещения.
ДД.ММ.ГГГГ от Суминой З.Х. на имя Главы <адрес> в администрацию <адрес> поступило заявление о выдаче договора социального найма на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в связи с переселением из ветхого жилья. На заявлении имеется резолюция Главы <адрес> о рассмотрении заявления Суминой З.Х. в соответствии с действующим законодательством.
В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между МО <адрес> в лице Главы города ФИО11 и Суминой З.Х., предметом которого является передача нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат в муниципальной квартире общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м. по адресу: г. <данные изъяты> для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Из п. 3 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Сумин Э.Е. - сын. Договор подписан сторонами.
Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Суминой З.Х. и Суминым Э.Е. признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма - двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> являющейся жилым помещением общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.
Согласно поквартирной карточке на <адрес> по пер. Молодежному <адрес>, Сумина З.М. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., д. <данные изъяты> Сумин Э.Е. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ0 года по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ Сумина Т.Е. зарегистрирована по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - Сумин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.
Вышеуказанная норма закона содержит исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Истец не сослался ни на одно из перечисленных оснований и не привел доказательства в их обоснование, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Суминым Т.А., А.А. о расторжении договора социального найма следует отказать, в связи с чем отсутствуют основания и для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета Сумных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с дальнейшим включением в договор социального найма и регистрацией по адресу: г. <данные изъяты> <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, а так же справке ООО «Домоуправление-4» и Сумина Т.А. и Сумин А.А. до настоящего времени проживают по адресу: г<данные изъяты>
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в границах данного населенного пункта.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Суминой З.М. и Сумину Э.А. администрацией <адрес> предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Ответчики не включены в данный договор, то есть при заключении договора социального найма жилого помещения между администрацией <адрес> и Суминой З.Х., с учетом члена семьи Сумина Э.А. не были учтены интересы ответчиков, о чем свидетельствует, в том числе, предоставление Суминой З.М. и Сумину Э.А. по договору социального найма двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты> а не трехкомнатной, в которой они проживали на условиях социального найма по адресу: <адрес><данные изъяты> 7.
.
Отказ в удовлетворении встречных исковых требований Суминых Т.А., А.А. повлечет за собой нарушение конституционного права на жилище, в связи с чем суд удовлетворяет встречный иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований к Суминой Т.А., Сумину А.А. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, с дальнейшим включением в договор социального найма и регистрацией по месту жительства отказать.
Встречный иск Суминой Т.А., Сумина А.А. удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> предоставить Суминой Т.А. и Сумину ФИО34 на условиях социального найма другое благоустроенное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Волохова