Дело № 2- 14 /11РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2011 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующий судья Карагодина Е.Л.,
при секретаре Шпренгель Т.А.,
с участием представителя истца Проневского А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика МУП ЖКХ <адрес> Маключенко Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика ООО «Домоуправление №» Гомозовой О.С, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмухамитова Ф.Г к МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление №» о признании незаконными действий должностных лиц,
установил:
Альмухамитов Ф.Г. обратился в суд с иском к МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление №» о признании незаконными действий должностных лиц по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи квартиры приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2008 года МУП ЖКХ <адрес> предъявила к оплате лицевой счет, в котором указана задолженность за коммунальные услуги бывших собственников в размере <данные изъяты> рубля. Истец обращался с заявлением к ответчикам о перерасчете сумм задолженности и исключении суммы задолженности из лицевого счета, указывая, что собственником помещения он стал с ДД.ММ.ГГГГ, соглашения с бывшим собственником, обязывающего оплатить задолженность, не заключал. Ответчик отказался сделать перерасчет, мотивируя тем, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственников жилья, в связи с этим разделить счета не предоставляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Проневский А.В. отказался от исковых требований к ответчику ООО «Домоуправление №». Отказ от иска к ответчику ООО «Домоуправление №» принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу. Представитель истца Проневский А.В. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что у истца отсутствует задолженность, однако ответчики выставляют счета за коммунальные услуги с указанием задолженности предыдущего собственника, что наносит ему моральный вред и нарушает положения ст. 210 ГК РФ и п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».
В судебном заседании представитель ответчика МУП ЖКХ <адрес> Маключенко Е.А. не признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что решить вопрос о перерасчете платежей и разделении лицевых счетов не предоставляется возможным, поскольку лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственников жилья. Задолженность в размере <данные изъяты> рубля может быть списана с лицевого счета с момента погашения долга бывшим собственником квартиры или по истечении трехлетнего срока исковой давности. Указанная задолженность к оплате истцу не предъявляется, права истца не нарушаются.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Предметом спора является требование истца о предоставлении ему перерасчета платежей за коммунальные услуги и выставление счетов за оплату коммунальных услуг и технического обслуживания за реально предоставленные услуги без учета долга предыдущего собственника.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик действует в нарушение ст. 210 ГК РФ, поскольку бремя собственности истец обязан нести с момента приобретения жилого помещения в собственность, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи истец не брал на себя обязательств по оплате коммунальных платежей, приходящихся на прежнего собственника, никаких соглашений с собственником по оплате его долгов за коммунальные услуги и техническое обслуживание не заключал.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении на территории РФ регулируются «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307.
На основании п. 37 Правил, организация, осуществляющая коммунальные услуги представляет нанимателю платежный документ. Требования к оформлению платежного документа содержатся в п. 38 Правил, согласно которому в платежном документе указываются: сведения о нанимателе, наименование исполнителя и его реквизиты, объем потребленных коммунальных ресурсов, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований (проживание временных жильцов, снижение качества коммунальных услуг, уплата неустоек), сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды, и иные сведения.
Суду представлены:
- заявления истца о перерасчете суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресованные директору МУП ЖКХ <адрес>.
- письма директора МУП ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что разделение лицевого счета невозможно, поскольку лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственников жилья, задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля будет списана с лицевого счета с момента погашения долга бывшим собственником жилья. Указанные письма не содержат требований истцу об оплате задолженности за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля.
- счета-извещения за коммунальные услуги и техническое обслуживание, выписанные на имя Альмухамитова Ф.Г., содержащие в отдельной графе сведения о долге в размере <данные изъяты> рубля и сведения о начисленной плате за коммунальные услуги за текущий период;
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Альмухамитов Ф.Г. является собственником <адрес>.
Истец указывает, что действия ответчиков в части выставления счетов на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания с учетом долга предыдущего собственника, являются незаконными, при этом точного обоснования в нарушение какой правовой нормы действуют ответчики, не представил.
Представленные истцом счета-извещения оформлены в соответствие с п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 и отвечают требованиям Государственного стандарта РФ ФИО6 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов».
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что платежные документы за коммунальные услуги и техническое обслуживание оформлены с нарушением закона.
Судом не установлено нарушения прав истца. В удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Альмухамитову Ф.Г. к МУП ЖКХ <адрес> о признании незаконными действий должностных лиц - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья личная подпись
Копия верна
Судья Е.Л. Карагодина
Дело №РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Гайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующий судья Карагодина Е.Л.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика МУП ЖКХ <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика ООО «Домоуправление №» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление №» о признании незаконными действий должностных лиц,
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО4 к МУП ЖКХ <адрес> о признании незаконными действий должностных лиц - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Карагодина