Дело № 2-35/2011г.РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2011 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Петруниной О.В.,
при секретаре Халиулиной Е.В.,
с участием сторон:
истца Острожного Я.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острожного Я.Г. к администрации <адрес> о признании действительными правоустанавливающих документов на земельный участок,
установил:
Острожной Я.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании действительными свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> <адрес> и ..... Иск заявлен по тем основаниям, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец действовал в интересах своей бабушки ..... на основании доверенности. Договор зарегистрирован, выдано свидетельство о государственной регистрации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства истцу было разъяснено, что документы недействительны из-за недействительности доверенности, поскольку на момент регистрации договора купли-продажи и выдачи свидетельства о государственной регистрации бабушка умерла и истец не мог не действовать в ее интересах.
В судебном заседании истец Острожной Я.Г. настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика представителя администрации <адрес>, извещенных надлежащим образом, представивших суду отзыв, согласно которому они просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>. Представители третьего лица в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело без их участия, в отношении требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка возражений не имеют. В отношении требования о признании действительным свидетельства о праве собственности пояснили, что свидетельство является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом. В ходе правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации возникновения права ....., не установлены причины, препятствующие государственной регистрации.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилья в собственность ..... передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>.
На основании решения Гайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен между <данные изъяты> <адрес> и собственником недвижимого имущества ..... в лице Острожного Я.Г., действующего на основании доверенности. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит существенные условия, составляющие предмет договора. Сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, прошла государственную регистрацию.
В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора, как единого документа.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за .....
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Статья 188 ГК РФ содержит условия прекращения доверенности, одним из которых является смерть гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально оформленной нотариусом <адрес> ....., зарегистрированной в реестре № ..... доверила Острожному Я.Г. подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> и зарегистрировать указанные права. Указан трехлетний срок действия доверенности.
В соответствии со свидетельством о смерти ....., бабушка истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок года ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> действовал как представитель на основании нотариально оформленной доверенности, в период ее действия, при жизни доверителя.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,
решил:
Исковое заявление Острожного Я.Г. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> <адрес> и ..... о приобретении ею в собственность земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать действительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В.Петрунина