именем Российской Федерации

31 мая 2011 года     город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Чикунов В.Ю.,

при секретаре Кицко Н.А.

с участием сторон:

помощника Гайского межрайонного прокурора Лойко Д.А.;

истцов Спирина В.М, Спирин В.И.;

представителя администрации <адрес> Хакимов К.О.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайского межрайонного прокурора в интересах Спирина В.М, Спирин В.И. Королькова И.В. к администрации <адрес> о понуждении органа местного самоуправления предоставить жилое помещение,

установил:

Гайский межрайонный прокурор, в порядке ст. 45 ГПК РФ, действуя в интересах Спирина В.М, Спирин В.И. Королькова И.В., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о понуждении ответчика незамедлительно, во внеочередном порядке обеспечить семью истцов благоустроенным жильем из двух комнат, отвечающее установленным требованиям, расположенным в границах МО <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв. метра.

Иск предъявлен по тем основаниям, что собственник Спирина В.М и члены её семьи Спирин В.И., Королькова И.В. проживают в квартире по адресу <адрес>, г. <адрес> Пионерский <адрес>, дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Истцы включены в муниципальную программу переселения граждан из ветхого жилья, однако реальных мероприятий направленных на переселение ответчиком не предпринимается.

В судебном заседании помощник прокурора Лойко Д.А., истцы Спирина В.М, Спирин В.И. поддержали иск прокурора, настаивают, чтобы жилое помещение было предоставлено в собственность истцов, не согласны на предоставления жилья на условиях социального найма, не согласны на получения выкупной стоимости жилья.

Королькова И.В. в судебное заседание не явилась, не просила об отложении дела. Суд приходит к выводу о возможности проведения судебного разбирательства без участия данного истца, поскольку Королькова И.В. надлежащим образом извещена судом о заявлении прокурора, поданным в защиту её прав, извещена о дате и времени судебного разбирательства. Королькова И.В. не является собственником квартиры в составе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, её жилищные права члена семьи собственника жилья производны от прав собственника квартиры Спирин В.И.

Представитель администрации <адрес> Хакимов К.О. иск не признал, пояснил, что в соответствии с муниципальной программой переселения из ветхого жилья, семья истцов включена в список семей, которые получат в собственность жилье в доме, который будет построен за счет средств финансирования указанной Программы. В рамках программы стоимость 1 кв. метра предоставляемого жилья оценивается в <данные изъяты> тысяч рублей. Программа еще не профинансирована, строительство дома не начато. Администрация <адрес> возражает против внеочередного предоставления семье истцов жилья в собственность, поскольку по общему правилу взамен ветхого жилья выплачивается его выкупная стоимость, другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости предоставляется только при наличии согласия администрации города. Если жилье будет предоставляться истцам во внеочередном порядке, это потребует от администрации исключения данной семьи из Программы по переселению, проведение оценки рыночной стоимости их квартиры, подбор нового жилья, с чем ответчик не согласен.

Суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица Спирина В.М является собственником двухкомнатной квартиры по адресу г. <адрес> Пионерский <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. В соответствии со справкой о составе семьи, супруг Спирин В.И., Королькова И.В. зарегистрированы в квартире по указанному адресу.

Постановлением Главы <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по пер. Пионерский <адрес> признан непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу в 2008 году. В пункте 3.1. Постановления принято решение о предоставлении гражданам проживающим на условиях социального найма, в том числе жильцам квартиры истцов №, равноценные квартиры.

В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права, Спирина В.М на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала квартиру, находящуюся в аварийном доме. Приватизация жилья произведена после принятия решения о порядке расселения дома.

В целях расселения граждан из ветхого жилья, принята Муниципальная адресная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 год», утвержденная Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанной Программой, при переселении граждан из восьмиквартирного ветхого дома по пер. <данные изъяты>» переселяемым одна квартира будет предоставлена в собственность, восемь квартир - на условиях социального найма.

Прокурор, истцы настаивают на внеочередном предоставлении жилья в собственность истцов, вне зависимости от принятой Программы. Возражают против предоставления жилья на условиях социального найма, против выплаты выкупной стоимости жилья.

Поскольку Постановлением Главы <адрес> № п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по пер. Пионерский <адрес> признан подлежащим сносу, на основании п. 2 Постановления, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления о сносе аварийного дома предполагает последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений.

На основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений принадлежащих муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 ст. 32 ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение у собственника может быть изъято путем выкупа. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ взамен изымаемого жилого помещения может предоставляться другое жилое помещение, только по соглашению между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения. Разъяснение данной нормы закона содержится в подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ ", в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, жилые помещения на условиях социального найма предоставляются во внеочередном порядке.

Таким образом, жилищные права истцов могут быть удовлетворены путем выкупа их жилого помещения, внеочередного предоставления равноценного жилья на условиях социального найма или, при наличии обоюдного соглашение с ответчиком, - путем предоставления жилья в собственность.

Истцы не согласны на получение выкупной стоимости жилого помещения, не согласны на предоставлении жилья на условиях социального найма, просят удовлетворить иск, путем понуждения ответчика предоставить жилье в собственность.

Ответчик возражает против предоставления жилья в собственность истцов. На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ суд не вправе удовлетворить иск.

В дело представлен протокол заседании жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, который не имеет отношения к спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Гайского межрайонного прокурора в интересах Спирина В.М, Спирин В.И. Королькова И.В. к администрации <адрес> о понуждении органа местного самоуправления во внеочередном порядке предоставить жилое помещение в собственность истцов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          В.Ю. Чикунов

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года