Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года                  город Гай <адрес> Гайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волоховой Е.А.

с участием ответчиков Зленко С.А., Половинко Д.М.

при секретаре Курамшиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗАО к Зленко С.А., Половинко Д.М. о взыскании суммы долга по кредитному договору путем взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Зленко С.А. и Половинко Д.М. Оренбургский ипотечный коммерческий банк ООО предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет ответчика. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона, страхование жизни и потери трудоспособности Зленко С.А. и Половинко Д.М., страхование риска утраты и повреждения квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС первоначальному
залогодержателю - банку «Русь» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в
собственность Зленко С.А. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ЗАО Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производились не в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере:
<данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> руб. задолженность по пени, <данные изъяты> руб. задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> руб. остаток ссудной задолженности; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры по решению суда; расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком ЗАО и Зленко С.А., Половинко Д.М. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; взыскать со Зленко С.А., Половинко Д.М. солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зленко С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что нарушил условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудным материальным положением.

Ответчик Половинко Д.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному соглашению обязан возвратить в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Всоответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Зленко С.А. и Половинко Д.М. Оренбургский ипотечный коммерческий банк ООО предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет Зленко С.А.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека квартиры в силу закона, страхование жизни и потери трудоспособности Зленко С.А. и Половинко Д.М., страхование риска утраты и повреждения квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением оценщика ТПП <адрес>, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в судебном заседании согласились с вышеуказанной оценкой квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по
<адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС первоначальному
залогодержателю - банку <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в
собственность Зленко С.А.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ЗАО

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - банком ООО

В ходе судебного разбирательства установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производились не в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомления № №, содержащие требование о досрочном погашении кредита в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сообщением о намерении банка расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» и условиями п. 4.4.1. и 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> - задолженность по плановым процентам,

<данные изъяты>. - задолженность по повышенным процентам,

<данные изъяты>. - задолженность по пени,

<данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу,

<данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности.

Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом согласно условиям кредитного договора, поскольку он верен, не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 6.8 кредитного договора настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.2.4., 4.4.8. настоящего договора.

Согласно п. 4.4.8 кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.3., 4.1.4., 4.1.5, 4.1.7., 4.1.8. настоящего договора и потребовать возмещения всех убытков.

Требования о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 вышеназванного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальную продажную стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> суд определяет в <данные изъяты> рублей.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу Банка ЗАО расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Банка ЗАО (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ЗАО (закрытое акционерное общество) солидарно со Зленко С.А. и Половинко Д.М. задолженность в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам, <данные изъяты>. - задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> - задолженность по пени, <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком ЗАО и Зленко С.А., Половинко Д.М..

Взыскать в пользу Банка ЗАО солидарно со Зленко С.А. и Половинко Д.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011 года.