Дело № 2 - 976/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г.Гай Оренбургской области Гайский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петруниной О.В. при секретаре Тыщенко Г.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козмарева А.А к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, установил: ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> (далее Управление архитектуры) заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке № в квартале 4 микрорайон <адрес> (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> спорный земельный участок был передан истцу в аренду на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ от Управления архитектуры полечено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и с 2010 года истец начал осуществлять данное строительство. В ноября 2010 года при обращении в Росреестр по <адрес>, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, в виду отсутствия документов, подтверждающих соблюдение процедуры предоставления земельного участка, а также документов необходимых для регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом отказался выдать указанные документы и ДД.ММ.ГГГГ с истцом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано точное описание земельного участка. Истец полагает, что он имеет преимущественное право на выкуп спорного земельного участка, либо на перезаключение договора аренды с соблюдением норм земельного законодательства, однако ответчик отказывается это делать. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес> и исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером № по данному адресу без проведения торгов. Представитель истца Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что Комитет по управлению имуществом отказался выдать все необходимые документы, подтверждающие процедуру предоставления земельного участка, поскольку публикацию о наличии одной заявки Комитет предоставить не может, из-за того, что торги не проводились. Споров нет по вопросу о праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, просившего иск рассмотреть без его участия. Ответчик администрация <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, изданного на основании Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, Козмарева А.А предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок№3 в квартале 4, мкр.6, площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Козмарева А.А, последнему предоставлен в аренду спорный земельный участок на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки из категории земель- земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>. В деле имеются уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. Управление архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало Козмарева А.А разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ дало заключение № о том, что размещение жилого <адрес> в <адрес> выполнено в границах отведенного участка в соответствии с проектной документацией. Суду представлены кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется справка Гайского отдела ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на объект недвижимости по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу <адрес> выполнено на отведенном для этой цели земельном участке, оно не нарушает права и интересы других лиц, соответствует нормам и правилам строительства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Козмарева А.А на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Козмарева А.А исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, без проведения торгов. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья Петрунина О.В. Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2011 г.