Дело № 2-917/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Гай <адрес> Гайский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петруниной О.В., при секретаре Крюковой И.А., с участием сторон: истца Гринин С.В., представителя ответчика отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес> и третьего лица Администрации <адрес> Хакимов К.О., действующего на основании доверенности, в отсутствие: представителя ответчика ООО «<данные изъяты>», извещенного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринин С.В. к Отделу жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес> и ООО «<данные изъяты>» о признании договора об инвестировании строительства жилья действительным, установил: Истец Гринин С.В. обратился в суд с иском к Отделу жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес> и ООО «<данные изъяты>» о признании договора об инвестировании строительства жилья действительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, он, выступая в качестве инвестора, а также отдел ЖКХ и КСадминистрации <адрес>, выступающий в качестве застройщика и ООО «<данные изъяты>», выступающий в качестве подрядчика, заключили договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно указанному договору об инвестировании истец, как инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а отдел ЖКХ и КС, как застройщик, обязуется построить и передать в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию одну <данные изъяты> квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору инвестирования составила <данные изъяты> рублей. Оплата по договору инвестирования была произведена им в полном объеме в соответствии с условиями договора следующим образом: в связи с его переселением из ветхого жилого дома № по переулку <адрес> по областной программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда» была определена стоимость его снесенной квартиры площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, зачтенная согласно п.3.2.2. договора об инвестировании в счет стоимости построенной квартиры; <данные изъяты> рублей согласно п.3.2.2. договора об инвестировании были им оплачены В судебном заседании истец Гринин С.В. заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес> и представитель третьего лица Администрации <адрес> Хакимов К.О., действующий на основании доверенности, исковые требования Гринин С.В. считает обоснованными, признает в полном объеме. Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.ст.160, 161 ГК РФ сделки между гражданами и юридическими лицами должны быть совершены в простой письменной форме, то есть путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имуществои сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Суду представлен договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отелом жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес> в лице начальника отдела Л., действующего на основании Положения об отделе, именуемый как «Застройщик», ООО «<данные изъяты>» в лице Б.., действующий на основании Устава, именуемое «Подрядчик», и Гринин С.В., действующий как частное лицо, именуемый «Инвестор». Согласно договору, инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик обязуется построить и передать в собственность инвестору после ввода дома в эксплуатацию одну трехкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что оплата по указанному договору Гринин С.В. произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора. В представленном суду акте приема-передачи по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись подрядчика ООО «<данные изъяты>» в лице Б. Вместе с тем, в материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ООО «<данные изъяты>» от Гринин С.В. <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно письму главы города от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника УФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес>, в сентябре 2006 года сдан в эксплуатацию и заселен жилой <адрес> в <адрес>. В связи с тем, что документы (договоры, акты) находятся на регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, просит зарегистрировать по месту жительства граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. В списке жильцов <адрес> указан истец Гринин С.В. (<адрес>). В дополнении к указанному письму, заместитель главы города в адрес директора МУП ЖКХ <адрес> сообщает, что жильцы <адрес> по пер.<данные изъяты> переселены в квартиры по конкретным адресам, в том числе, Гринин С.В. с пер.<данные изъяты>, <адрес> переселен по адресу <адрес>. Содержание и правовые последствия указанного договора об инвестировании соответствуют Гражданскому кодексу РФ, Закону <адрес> от 13.01.2004г № 753/115-Ш-ОЗ «Об областной программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2003-2010 годы». Воля сторон при заключении договора соответствовала их волеизъявлению и была направлена на создание объекта недвижимого имущества посредством финансирования строительства гражданами. Учитывая совокупность представленных суду доказательств, суд находит требования истца о признании действительными договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и Гринин С.В. и акта приема-передачи по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, - обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гринин С.В. удовлетворить. Признать договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и Гринин С.В. и акт приема-передачи по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ действительными. Решение может быть обжаловано в порядке кассации в Оренбургский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Гайский городской суд <адрес>. Судья О.В.Петрунина Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 года Судья
кредитными средствами, полученными от ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с соглашением о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей согласно п.п. 3.1, 3.1.1., 3.2.1 договора об инвестировании были внесены им в ООО «<данные изъяты>»- подрядчику по договору - наличными денежными средствами. В 2006г дом был построен, введен в эксплуатацию, с октября 2006г он фактически вселился в квартиру № данного дома и с указанного момента несет все расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания указанной квартиры. Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации домовладения по адресу: <адрес>» <адрес> данном доме признана собственностью истца и ему наряду с остальными жильцами рекомендовано зарегистрировать свое право собственности в УФРС по <адрес>. Однако, до настоящего времени он не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру по той причине, что Б.. отказывается подписать договор инвестирования и акт приема-передачи построенного жилья. Просит признать договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и Гринин С.В. и акт приема-передачи по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ действительными.