именем Российской Федерации

27 октября 2011 года     город Гай <адрес>

Гайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волохова Е.А.,

с участием истицы Хуртина В.А.

представителя ответчика администрации <адрес> - Хакимов К.О.

при секретаре Крюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуртина В.А. к администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истица Хуртина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - Х.Г., после смерти которого открылось наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка площадью - кв.м., на котором расположен жилой дом. Дом принадлежал супругу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй <адрес> государственной нотариальной конторы Р. за реестровым №, а также зарегистрированного в <адрес> городском коммунальном отделе «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ супруг получил свидетельство о государственной регистрации права серия - №, согласно которому на основании Постановления «О предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно) Х.Г. от ДД.ММ.ГГГГ» №, ему принадлежит указанный земельный участок. При жизни супруга они произвели самовольную реконструкцию в вышеуказанном жилом доме: осуществили пристрой к индивидуальному жилому дому, в связи с чем увеличились общая и жилая площадь. При обращении в <адрес> филиал ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за технической документацией, было обнаружено, что, до смерти супруга, не были надлежащим образом оформлены документы по узаконению реконструкции. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства «О соответствии самовольно реконструированного индивидуального жилого <адрес> в <адрес> градостроительным нормам», размещение пристроя к жилому дому выполнено в границах отведенного участка, в соответствии с проектной документацией, жилой дом и внутренние сети газоснабжения, водопровода, канализации индивидуального жилого дома не противоречат градостроительным нормам, санитарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. В связи со смертью собственника жилого помещения, не представляется возможным закончить оформление документов по узаконению жилого помещения в порядке общепринятой процедуры. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии необходимо ей для оформления наследственных прав.

В судебном заседании истица Хуртина В.А. поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО <адрес> Хакимов К.О., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В результате реконструкции жилого дома возникает новый объект недвижимости, следовательно правила о самовольной реконструкции недвижимого имущества регулируются ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ признаками самовольной реконструкции является создание недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо реконструкция без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право самовольная реконструкция может быть сохранена судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о смерти Х.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Г. приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> И., Х.Г. предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером №, площадью - кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства <адрес>, размещение пристроя к жилому дому № по <адрес> выполнено в границах отведенного участка, в соответствии с проектной документацией. Жилой дом и внутренние сети газоснабжения, водопровода, канализации индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам, санитарным нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не затрагивает интересы третьих лиц.

Справка <адрес> филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что объект недвижимости поставлен на технический учет. Жилой дом после реконструкции имеет общую площадь - кв. метров, жилую - - кв. метра. В представленных документах отсутствуют отметки о нарушении прав третьих лиц в результате проведенной реконструкции.

Свидетельство о регистрации брака подтверждает, что истица состояла в зарегистрированном браке с Х.Г.

В соответствии с сообщением нотариуса <адрес> К. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Х.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Суд приходит к выводу, что дом и земельный участок принадлежал умершему на праве собственности, оформление реконструкции воспрепятствовала смерть собственника дома. Проведенная реконструкция проведена в соответствии с законом, не нарушает прав третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и может быть сохранена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хуртина В.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м.

Судебное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья         Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2011 года.