Дело № 2 -12/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2011года город Гай Оренбургской области Гайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующий судья Карагодина Е.Л.,
при секретаре Шпренгель Т.А.,
с участием сторон:
истцов Козловой РС, Соколовой НА, Козловой НА;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Розы Салиховны, Соколовой НА, Козловой НА к Смыкову МВ, администрации <адрес> о признании действительным договора мены квартир, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования,
установил:
Истцы обратились в суд с заявлением к ответчикам Смыкову МВ, администрации <адрес> о признании действительным договора мены квартир, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования. Иск заявлен по тем основаниям, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.П. и истцы являются долевыми собственниками по 1/4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>. Договор в надлежащем порядке не зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен в частную собственность ответчику Смыкову М.В. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ умер Козлов А.П., после смерти которого открылось наследство в виде 1/4 доли в квартире и земельном участке. Истцы фактически приняли наследство, не обращались с соответствующим заявлением к нотариусу, просят включить квартиру с земельным участком в наследственную массу и признать за ними право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым в квартире и земельном участке по праву наследования после смерти Козлова А.П.
В судебном заседании истцы Козлова Р.С., Соколова Н.А., Козлова Н.А. поддержали иск по основаниям, изложенным в заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - администрации поселка <адрес>, ответчика Смыкова М.В., представившего суду заявления о согласии с исковыми требованиями.
Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-РА № Козлов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти указанного лица наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, заверенной администрацией поселка <адрес>, справкой Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за истцами и умершим Козловым А.П. значится квартира № <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру не регистрировалось. Доля наследодателя в квартире составляет 1/4.
В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком Смыковым М.В. и истцами, Козловым А.П., истцы и наследодатель приобрели трехкомнатную квартиру по <адрес>1, расположенную в <адрес>. Договор подписан сторонами, заверен нотариусом.
В соответствии с представленными свидетельства о рождении истицы Соколова (Козлова) Н.А., Козлова Н.А. являются дочерями умершего Козлова А.П., в соответствии со свидетельством о расторжении брака истица Козлова Р.С. является супругой умершего. Истцы являются наследниками первой очереди. Факт смены фамилии истицы Соколовой Н.А. до регистрации брака Козловой Н.А. подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации поселка <адрес> истцы проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать в квартире после его смерти, несут расходы по содержанию имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Свидетель <данные изъяты> В.В. суду пояснил, что знаком с истцами с 1983 года, ранее работал с умершим наследодателем. Козловы проживают в <адрес> 1995 года по настоящее время.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие право наследования, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Истцы представили доказательства того, что ими и наследодателем в установленной форме совершена сделка мены недвижимого имущества, спорное имущество (квартира) фактически поступило в их владение, переход права собственности не регистрировался и в настоящее время не может быть зарегистрирован по причине смерти одного из покупателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Иск в части признания договора мены квартир действительным, включении в наследственную трехкомнатной квартиры и признании права собственности на 1/12 долю в квартире за каждым из истцов по праву наследования, подлежит удовлетворению.
Истцами также заявлено требование о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования на 1/12 долю в земельном участке за каждым из наследников, поскольку истцы и наследодатель пользовались земельным участком в течение 15 лет, и по мнению истцов, право собственности на земельный участок возникло у них в силу приобретательной давности.
Суду представлены свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровая выписка о земельном участке, согласно которых право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, предназначенный для ведения подсобного хозяйства принадлежит Смыкову М.В. Документов, подтверждающих право наследодателя на спорный земельный участок, не представлено.
Земля, является недвижимым имуществом, но при этом не перестает быть природным ресурсом, что предполагает специфику правового режима. В силу требований ст. ст. 223, 131 ГК РФ право собственности на землю, как на недвижимость, возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» факт давностного владения земельным участком не может быть основанием для государственной регистрации прав на него. Так, ст. 17 указанного Закона установлено, что возникновение права на недвижимое имущество возможно только при наличии документов, подтверждающих соответствующее право. Следовательно, для соблюдения требований об основаниях для регистрации прав на землю, недостаточно наличия всей совокупности признаков давностного владения, указанных в ст. 234 ГК. Необходимо также соответствующее признание этого права, облаченное в форму документа установленного образца.
Из этого следует, что в данном случае право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок возникнуть не может.
При таких обстоятельствах, исковые требования о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования на 1/12 долю в земельном участке за каждым из наследников, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Козловой РС, Соколовой НА, Козловой НА к Смыкову МВ, администрации <адрес> о признании действительным договора мены квартир, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования, подлежат частичному удовлетворению.
Признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смыковым МВ и Козловым АП, Козловой РС, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>.
Включить в наследственную массу после смерти Козлова АП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Козловой РС, Козловой НА, Соколовой НА право частной общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на указанное имущество, то есть на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенную по адресу: <адрес>. по праву наследования после смерти Козлова АП, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья личная подпись
Копия верна
Судья Е.Л. Карагодина
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Гайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующий судья Карагодина Е.Л.,
при секретаре ФИО7,
с участием сторон:
истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации <адрес> о признании действительным договора мены квартир, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации <адрес> о признании действительным договора мены квартир, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования, подлежат частичному удовлетворению.
Признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.; расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО4 право частной общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на указанное имущество, то есть на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.; расположенную по адресу: <адрес>. по праву наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Е.Л. Карагодина