Дело № 2-13 /2011г.РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года город Гай Оренбургской области
Судья Гайского городского суда <адрес> Карагодина Е.Л.,
при секретаре Шпренгель Т.А.,
с участием сторон:
представителя истца Абдрахимовой НС, действующей на основании доверенности;
ответчиков Азнабаевой -----, Яльчибаевой -----;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахимова РМ к администрации <адрес>, Шитовой ---- ----, Азнабаевой -----, Яльчибаевой ----- о признании договора действительным, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, включении жилого дома наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
Истец Абдрахимов Р.М. обратился в суд с указанными требованиями по тем основаниям, что после смерти отца Абдрахимова М.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный дом приобретен отцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, но не прошедшего государственной регистрации. Мать истца Абдрахимова Г.Ф. фактически принявшая наследство после умершего супруга, произвела самовольную реконструкцию в жилом доме, в связи с чем увеличилась общая и жилая площади. Истцом принята часть наследства в установленном законом порядке. Оформлению наследственных прав на жилой дом препятствует отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие технических документов по узаконению переоборудования жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Абдрахимова Н.С. настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>, извещенного надлежащим образом, не представившего возражений относительно заявленных требований.
Ответчица Шитова Р.М. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Азнабаева С.М., Яльчибаева А.М. в судебном заседании признали исковые требования, суд пояснили, что они не претендуют на наследственное имущество.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со свидетельством о смерти I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ Абдрахимов М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о смерти I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ Абдрахимова Г.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Абрахимова М.С. не открывалось.
В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Абрахимов М.С. приобрел жилой дом в <адрес>. Договор подписан сторонами, заверен нотариусом <адрес> <данные изъяты>.
Согласно справки Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за Абдрахимовым М.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом по адресу <адрес>.
В соответствии со свидетельством о заключении брака мать истца Абдрахимова Г.Ф. являлась супругой умершего Абдрахимова М.С.
В соответствии со справкой администрации Халиловского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца по день смерти супруга проживала совместно с наследодателем, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства.
В соответствии со свидетельством о рождении истец является сыном умерших Абдрахимова М.С., Абдрахимовой М.С. и наследником первой очереди.
На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец принял наследство в виде 12/8088 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий его матери Абдрахимовой Г.Ф.
Реконструкция дома оформлена в установленном порядке, что подтверждено заключением Отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размещение пристроя к жилому дому № по <адрес> в <адрес> выполнено в границах отведенного участка, в соответствие с проектной документацией. Пристрой и переоборудование внутренних сетей газоснабжения, водопровода, канализации индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам, санитарным нормам, СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не затрагивает интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с представленными документами договор купли-продажи сторонами исполнен, нотариально заверен, содержит все существенные условия.
В связи с проведением разрешенной технической реконструкции дома изменились площади его помещений, что является препятствием к регистрации заключенного договора купли-продажи.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие право наследования, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Истцом представлены доказательства того, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в установленной законом форме, переход права собственности не регистрировался, законность реконструкции дома установлена, спорное имущество принято истцом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,
решил:
Исковые требования Абдрахимова РМ подлежат удовлетворению.
Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный в Гайской государственной нотариальной конторе <адрес> в реестре №, заключённый между <данные изъяты>, с одной стороны, и Абдрахимовым МС, с другой стороны, считать действительным.
Сохранить жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.
Включить в наследственную массу после смерти Абдрахимовой ГФ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать за Абдрахимовым РМ право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по праву наследования после смерти Абдрахимовой ГФ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.
Судья личная подпись
Копия верна
Судья Е.Л. Карагодина
Дело №г.РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Гайского городского суда <адрес> Карагодина Е.Л.,
при секретаре ФИО10,
с участием сторон:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности;
ответчиков ФИО8, ФИО9;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании договора действительным, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, включении жилого дома наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,
решил:
Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный в Гайской государственной нотариальной конторе <адрес> в реестре №, заключённый между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, считать действительным.
Сохранить жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., в реконструированном состоянии.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., по праву наследования после смерти ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Карагодина