Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года город Гай Оренбургская область
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Волоховой Е.А.
с участием:
истца Короткова С.С.
представителя ответчиков - адвоката Сапсай З.Н.
при секретаре Курамшиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова СС к Ахметсафиной ИЗ, Авсаховой РР о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 09.09.2010 г. он заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком - Ахметсафиной И З действующей в интересах продавца указанного дома Авсаховой рр в соответствии с нотариально заверенной доверенностью. Указанный договор зарегистрирован в Гайском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 19.09.2010 г. одновременно между сторонами договора был заключен договор купли-продажи прилегающего к жилому дому земельного участка общей площадью 2000 кв. м., являющийся неотъемлемой частью договора. Указанный в договоре купли-продажи жилой дом не был обременен правами третьих лиц. В п. 4 договора купли-продажи содержаться сведения о том, что в указанном доме зарегистрированы и проживают Ахметсафина И.З. и Авсахова Р.Р., которые при подписании договора обязались в течение семи дней с даты подписания договора купли-продажи самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако от исполнения принятых на себя обязательств отказались, в семидневный срок с момента подписания договора в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома он исполнил добросовестно в полном объеме и своевременно - оплатил стоимость жилого дома по договорной цене, принял дом в собственность, принял обязательства по его эксплуатации и ремонту. Считает, что ответчики утратили право на проживание в доме в связи с переходом права собственности на дом к нему. Регистрация ответчиков в его доме нарушает его права собственника, он не может распорядиться своей собственностью. Просит обязать обязать УФМС <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчиков - Ахметсафину ИЗ и Авсахову РР.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчиков - Ахметсафиной ИЗ и Авсаховой РР и обязать УФМС <адрес> снять их с регистрационного учета, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1 и Авсахова Р.Р. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, дело рассмотрено с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокат Сапсай З.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Короткова С.С., указала на невозможность представления доказательств в обоснование возражений в связи с неизвестностью места нахождения ответчиков.
Третье лицо - отдел Управления федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Гайском районе Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 09.09.2010 г. заключен договор купли-продажи между Ахметсафиной И.З., действующей на основании доверенности от Авсаховой Р.Р. и Коротковым С.С., по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок жилого <адрес> в <адрес>.
Согласно соглашения о полном денежном расчете от 2010 г., Ахметсафина И.З., Авсахова Р.Р. и Коротков С.С. в соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес> в <адрес>, составили соглашение о том, что сумма сделки составляет 170 000 рублей, покупатель передал продавцу данную сумму в момент подписания данного соглашения, покупатель произвел полный расчет до подписания основного договора. составили соглашение о том, что догвором купли-продажи жилого дома на Оренбурсгкой областии от Авсаховой Р.Р. и трению. ц.
По свидетельству о государственной регистрации № 56-АБ 145228 от 17.09.2010 г., Короткову С.С. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.
По свидетельству о государственной регистрации № 56-АБ 145229 от 17.09.2010 г., Короткову С.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в границах жилого <адрес> в <адрес>.
В соответствии с адресной справкой от 21.01.2011 г., Ахметсафина И.З. и Авсахова Р.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации МО Колпакского сельсовета Гайского района Оренбургской области от 30.12.2010 г., <адрес> в <адрес> числиться за Коротковым с.С., по данному адресу зарегистрированы Ахметсафина И.З. и Авсахова Р.Р.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.
Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> перешло к Короткову С.С. на основании договора купли-продажи, следует признать ответчиков Ахметсафину И.З. и Авсахову Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится при изменении места жительства, признании утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем, отдел УФМС РФ в <адрес> обязан снять ответчиков Ахметсафину И.З. и Авсахову Р.Р. с регистрационного учета по адресу - <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Короткова СС к Ахметсафиной ИЗ, Авсаховой РР - удовлетворить.
Признать Ахметсафину ИЗ, Авсахову РР прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Ахметсафину ИЗ, Авсахову РР с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.02.2011 года.
Судья Е.А. Волохова