именем Российской Федерации

28 марта 2012 года     город Гай .

Гайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Чикунов В.Ю.,

при секретаре Кицко Н.А.

с участием сторон:

представителя истца Тухватуллина И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важенина Г.А. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. метров жилой площадью ... кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, и признать за истцом исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в порядке ст. 36 ЗК РФ, без проведения торгов.

Иск заявлен по тем основаниям, что истцу предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, оформлена необходимая разрешительная документация на строительство дома. В настоящее время строительство дома окончено, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку ответчик, при выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, допустил ошибку в процедуре выделения земельного участка. В настоящее время ответчик отказывается заключить договор аренды земельного участка, что делает невозможным регистрацию объекта капитального строительства. Отсутствие документов на объект строительства не позволяет истцу реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца Тухватуллин И.Р. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>, представивших письменный отзыв из которого следует, что они не возражают против удовлетворения иска

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом.

Суд приходит к следующим выводам:

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.метров для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>

Истцом с Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на возведение индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, оформлено разрешение на строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом МКУ «Комитет по управления имуществом администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка, в связи с нарушением процедуры выделения земли в 2002 году.

Истец представил документы подтверждающие землепользование: уведомление Комитета в адрес истца о необходимости уплатить арендную плату за землю в 2011 году, требование об уплате задолженности по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт, согласно которого земельный участок состоит на временном кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ. В указанных документах имеется ссылка на заключение с истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 223,6 кв. метров, жилую 58,9 кв. метров. Представлена справка Гайского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» о постановке объекта недвижимости на технический учет.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, строение возведено в границах отведенного земельного участка, и не противоречит градостроительным нормам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания и документов, оформляющих право владения или пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Единственным препятствием к оформлению права собственности истца на объект недвижимости и реализации права на приватизацию земельного участка, является нарушение процедуры выделения земли, допущенной ответчиком, вследствие чего ему отказывают в оформлении договора аренды. Указанное нарушение не может быть устранено во внесудебной процедуре, поскольку проведение торгов в отношении земельного участка, занятого недвижимым имуществом, законом не предусмотрено.

В настоящее время земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства имеет целевое назначение - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В дело не представлено доказательств того, что земельный участок не может быть передан истцу в силу того, что он изъят из оборота, имеется запрет на его приватизацию, либо земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик не ставит вопрос об изъятии земельного участка либо о сносе самовольного строительства. Объект недвижимости создан в соответствии с проектной документацией. По делу отсутствуют основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на объект строительства.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Важениным Г.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. метров, жилой площадью ... кв. метров, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Важениным Г.А. исключительное право на приватизацию в собственность земельного участка по адресу <адрес>, площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №, в порядке установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          В.Ю. Чикунов

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2012 года