именем Российской Федерации

28 марта 2012 года     город Гай ....

Гайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Чикунов В.Ю.,

при секретаре Кицко Н.А.

с участием сторон:

истцов Повод Е.С., Хасанова О.С.;

ответчика Повод Т.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повод Е.С., Хасанова О.С. к Повод Т.С. о сохранении дома в реконструированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии дома по адресу <адрес>, по тем основаниям, что дом был оформлен на отца истцов П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, П., являясь собственником дома, самовольно произвел его реконструкцию, осуществил пристрой, тем самым увеличил жилую площадь дома. В настоящее время истцы и ответчик оформляют наследство, не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на дом. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства, реконструкция проведена с соблюдением строительных норм.

В судебном заседании истцы Повод Е.С., Хасанова О.С. поддержали иск по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Повод Т.С. (супруга умершего) признает исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, администрации МО <адрес>, извещенных надлежащим образом, не представивших письменного отзыва относительно исковых требований.

Суд приходит к следующим выводам.

В результате реконструкции жилого дома возникает новый объект недвижимости, следовательно правила о самовольной реконструкции недвижимого имущества регулируются ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ признаками самовольной реконструкции является создание недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо реконструкция без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право самовольная реконструкция может быть сохранена судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленными документами, П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Повод А.Д. (отец умершего) выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью .. кв. метров для строительства жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, П. унаследовал после смерти отца Повод А.Д. жилой дом по адресу <адрес> общей площадью .. кв. метров, жилой площадью .. кв.метра и земельный участок по указанному адресу.

Согласно справке Гайского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом после реконструкции имеет общую площадь .. кв. метров, жилую - .. кв. метра.

В соответствии с Заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция здания <адрес> в <адрес> выполнена в границах отведенного участка, не противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, нарушений прав и интересов других лиц не имеется.

Суд приходит к выводу, что дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку дом и земельный участок принадлежал умершему на праве собственности, реконструкция не нарушает прав и интересов граждан, безопасна для окружающих, проведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> общей площадью .. кв. метра, жилой площадью .. кв. метра.

Судебное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          В.Ю. Чикунов

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2012 года