именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года город Гай Оренбургской области Гайский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующий судья Чикунов В.Ю., при секретаре Кицко Н.А. в отсутствие сторон: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Прошину А.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: истец с учетом окончательных требований, просит взыскать с ответчика Прошина А.Н. **** рубля **** копеек задолженности по ипотечному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении о дальнейшем взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке **** % годовых, начисляемых на сумму основного долга **** рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, по ставке **** % годовых. Одновременно заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику - жилой дом площадью **** кв. метров и земельный участок площадью **** кв. метра по адресу <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Омаров О.Г., Омарова Н.А., Омаров Г.Г., Омарова Л.О. - лица зарегистрированные по месту жительства в доме, являющимся предметом залога. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом. В заявлении истец просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. В ходе судебного разбирательства ответчик Прошин А.Н. иск не признал по тем основаниям, что он не подписывал договор ипотеки, дом с земельным участком ему не принадлежит. Представитель истца Кико К.Б. иск не признавал по тем основаниям, что банк занизил рыночную стоимость дома и земельного участка, что нарушает права его должника. Суд не установил место фактического нахождения третьих лиц, из материалов дела следует, что местом регистрации семьи Омаровых является объект незавершенного строительства, который не пригоден для постоянного проживания. Суд приходит к следующим выводам: На основании ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «****» предоставило ответчику заем на сумму **** рублей сроком на **** месяца под **** процентов годовых. Заем предоставлен для приобретения ответчиком жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, свидетельства о государственной регистрации права, ответчик приобрел в собственность жилой дом общей площадью **** кв. метров, жилой площадью **** кв. метров, а также земельный участок площадью **** кв. метра, расположенные по адресу <адрес>. Указанная недвижимость обременена залогом. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о передаче истцу прав по закладной. На основании раздела 4.4.1 кредитного договора истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке очередного платежа на срок свыше **** дней, при просрочке трех платежей в течение **** календарных месяцев. Истец исчислил следующий размер сумм, подлежащих к взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: - основной долг (заем) **** рубля; - проценты за пользование займом **** рублей; - пени за просроченный основной долг **** рублей; - пени за просроченные проценты **** рублей; Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа. Из материалов дела следует, что договор займа, закладная, договор купли-продажи недвижимого имущества оформлены на ответчика. В договоре указаны полные данные ответчика, сведения о его паспорте, месте жительства, что соответствует фактическим данным ответчика. Доводы Прошина А.Н., что должником является другое лицо, несостоятельны и опровергаются материалами дела. Иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, не имеется. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть определена в соответствии с данными отчета об оценке, которая проведена ответчиком. Согласно отчету ООО «****» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома оценивается в **** рублей, стоимость земельного участка **** рублей. Реализацию имущества надлежит провести путем продажи с публичных торгов. Обстоятельств, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется. Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, расходы на проведение оценки подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Прошина А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: **** рублей **** копейки основного долга (займа); **** рублей **** копеек процентов за пользование займом; **** рублей **** копеек пени за просроченный к уплате основной долг; **** рубля **** копеек пени за просроченные к уплате проценты; **** рублей **** копеек в счет возврата расходов истца по уплате государственной пошлины; **** рублей расходов на проведение оценки стоимости предмета залога; всего взыскать **** рублей **** копеек. Взыскивать с Прошина А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества, проценты за пользование суммой займа по ставке **** % годовых, начисляемых на сумму основного долга (займа), который на дату вынесения судебного решения составляет **** рублей **** копейки. Для удовлетворения имущественных требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратить взыскание на заложенное имущество,собственником которых является Прошин А.Н.. жилой трехэтажный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью **** кв.м., и земельный участок (категория земли: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную), кадастровый №, общей площадью **** кв.м, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в сумме **** рублей, земельного участка **** рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья В.Ю. Чикунов Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 02.08.2012 года: «Решение Гайского городского суда Оренбургской области от 25 ноября 2011 года в части установления начальной продажной цены жилого дома в сумме **** рублей и земельного участка в сумме **** рублей, находящихся в <адрес> изменить, установить начальную продажную цену жилого дома в сумме **** рублей и земельного участка в сумме **** рублей, апелляционную жалобу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерного общество) удовретворить.» Копия верна: Председатель Гайского городского суда Елисеев М.А.