Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации пос. Гайны 6 сентября 2012 года Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н., с участием истца - Носковой Анны Александровны, при секретаре Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Анны Александровны к администрации Гайнского сельского поселения о понуждении заключить договор социального найма и произвести капитальный ремонт дома, установил: Носкова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения и произвести капитальный ремонт дома по адресу: <адрес>2. В обосновании своих требований указала, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>2. Проживать в данном доме невозможно, требуется капитальный ремонт. Квартира муниципальная, договор социального найма с ней не заключался, коммунальные услуги она оплачивает, задолженности нет. В квартире вместе с ней проживают несовершеннолетние дети. Просит обязать администрацию Гайнского сельского поселения произвести капитальный ремонт дома. В судебном заседании Носкова А.А. исковые требования поддержала и дополнительно пояснила следующее. С 1980 года она со своей семьей проживает в квартире по адресу <адрес>. Указанный дом 1980 года постройки и изначально строился Гайнским леспромхозом. Впоследствии дом передали Гайнскому поселению и ее мужем заключили договор социального найма жилого помещения. После смерти мужа она не смогла найти договор социального найма и обратилась в администрацию поселения для заключения договора, но ей отказали, так как не было ордера. За квартиру она ежемесячно вносит платежи в МУП ЖКХ в размере 500 рублей, задолженности не имеет. В настоящее время квартире требуется капитальный ремонт, так как шифер износился и крыша протекает, окна сгнили и стекла в них проваливаются, пол и потолок провисли. В 2010 и 2012 годах она обращалась с заявлениями в администрацию поселения о производстве капитального ремонта, но до настоящего времени она в очереди под номером 47. Своими силами она заменила 2 окна, но так как она пенсионерка, ее пенсия составляет <данные изъяты>, произвести полностью капитальный ремонт своими средствами у нее нет возможности. Просит обязать администрацию Гайнского сельского поселения произвести капитальный ремонт дома, в котором она проживает и заключить договор социального найма. Ответчик - представитель администрации Гайнского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В судебном заседании изучены материалы дела: -справка, выданная МУП ЖКХ «Жилкомсервис» Носковой А.А. в том, что задолженности по квартплате нет; акт общего обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; акт обследования помещения - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 и заключение от ДД.ММ.ГГГГ; справка о том, что квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью и значится в реестре под номером 194. Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Носковой А.А. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Поскольку в настоящее время Носкова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, другого жилья у нее нет, она проживает в указанной квартире с 1980 года, регулярно оплачивает квартплату, суд считает необходимым исковые требования истицы об обязании администрации Гайнского сельского поселения заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить. В судебном заседании установлено, что Носкова А.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2 с 1980 года. Собственником указанной квартиры является администрация Гайнского сельского поселения в связи с чем, истец регулярно вносит квартирную плату. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена. Согласно заключению № Ак-066/2012 г. состояние квартиры по адресу <адрес> ветхое, требуется производство капитального ремонта, без которого квартира непригодна для постоянного проживания. В ходе капитального ремонта необходимо произвести замену нижних рядов бруса наружных стен, замену оконных блоков, ремонт подшивки потолка, ремонт половых лаг, замену кровли. Согласно Реестра, квартира, в которой проживает истец является собственностью администрации Гайнского сельского поселения. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ нанимателю предоставлено право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Необходимость капитального ремонта нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания. Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения. Таким образом, администрацией Гайнского сельского поселения не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Носковой Анны Александровны к администрации Гайнского сельского поселения удовлетворить. Обязать администрацию Гайнского сельского поселения заключить с Носковой Анной Александровной договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Обязать администрацию Гайнского сельского поселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт в муниципальной жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе капитального ремонта произвести замену нижних рядов бруса наружных стен, замену оконных блоков, ремонт подшивки потолка, ремонт половых лаг, замену кровли. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца. Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова Копия верна Судья Е.Н. Зубова