2-407/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2011 года с.Гавриловка-2

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Рыжова Н.М.

при секретаре Биняевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тройка-Агро» к Щербининой Н.В., Щербинину Н.В., Волковой А.А., Стативкиной Т.М., Казначеевой Л.В., Дмитриевой В.М., Дмитриеву Н.И., Горину И.В., Кошелеву Е.А., Галкину В.Н., Провоторову В.В., Журавлеву А.В., Журавлевой В.В., Антоновой А.Н., Степановой Е.А., Галкиной Г.В., Кошелевой Л.Н., Кошелеву Е.А. (правопреемник Кошелевой А.В.), Черяпину Е.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Щербининой Н.В., Щербининым Н.В., Волковой А.А., Стативкиной Т.М., Казначеевой Л.В., Дмитриевой В.М., Дмитриевым Н.И., Гориным И.В., Кошелевым Е.А., Галкиным В.Н., Провоторовым В.В., Журавлевым А.В., Журавлевой В.В., Антоновой А.Н., Степановой Е.А., Галкиным Г.В., Кошелевой Л.Н., Черяпиным Е.Н., Кошелевой А.В. (далее именуемые - Пайщики), с одной стороны, и Истцом был подписан договор аренды земельного участка №№ (далее - Договор).

Со стороны Пайщиков договор подписан А., которая действовала на основании полномочия определенного соответствующими доверенностями, удостоверенными главой Кондауровского сельсовета З..

Согласно п. 1.1 Пайщики передают Истцу в аренду предмет Договора - земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 1.5. пайщики гарантировали, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, права Пайщиков не оспариваются в суде.

Пунктом 4.2. Договора пайщики взяли на себя обязательство передать земельный участок Истцу.

Пунктом 8.1 Пайщики и Истец установили срок аренды земельного участка равным 15 годам.

21.01.2011 г. Пайщики отозвали данные А. доверенности, о чем уведомили регистрирующий орган, в связи с чем регистрация договора аренды стала невозможной.

Согласно п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец просит зарегистрировать договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>» заключенный между Щербининой Н.В., Щербининым Н.В., Волковой А.А., Стативкиной Т.М., Казначеевой JI.B., Дмитриевой В.М., Дмитриевым Н.И., Гориным И.В., Кошелевым Е.А., Галкиным В.Н., Провоторовым В.В., Журавлевым А.В., Журавлевой В.В., Антоновой А.Н., Степановой Е.А., Галкиным Г.В., Кошелевой Л.H., Черяпиным Е.Н., Кошелевой А.В., с одной стороны, и ООО «Тройка-Агро» с другой стороны.

В своем отзыве на исковое заявление ответчики указывают, что ООО «Тройка - Агро» обратилось в Гавриловский районный суд Тамбовской области с иском о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее договор) заключенного между Щербининой Н. В., Щербининым Н. В., Волковой А. А. Стативкаиной Т. М., Казначеевой Л.В., Дмитриевой В. М., Дмитриевым Н.И., Гориным И. В., Кошелевым Е. А., Галкиным В. Н., Провоторовым В. В., Журавлевым А. В., Журавлевой В.В., Антоновой А. Н., Степановой Е.А., Галкиной Г.В., Кошелевой Л.Н., Кошелевой А.В., Черяпиным Е.Н. (далее собственники земельного участка) и ООО «Тройка - Агро». От имени собственников земельного участка договор подписала А. на основании доверенностей, удостоверенных главой Кондауровского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области в 2008 году.

С требованием общества они не согласны по следующим основаниям.

Во-первых, для того, чтобы при заключении договора аренды стороны могли бы достичь соглашения, необходимо одной из сторон сделать предложение, а другой принять это предложение. На предложение заключить договор аренды между ними и ООО «Тройка - Агро» они неоднократно отвечали своим категорическим отказом на протяжении всего 2010 года на общем собрании собственников общей долевой собственности на земельный участок при личном общении с представителями общества, обращались с жалобой к представителям власти. Подтверждая свое нежелание заключать договор аренды с ООО «Тройка - Агро», они забрали у А.. все правоустанавливающие документы на землю. Об этом, конечно же, было известно А. которая вопреки их воли и, пользуясь полномочиями, предоставленными ими в 2008 году, заключила от их имени ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды на крайне невыгодных для них условиях. Данными действиями они были лишены права на свободу волеизъявления. В результате этого они

ДД.ММ.ГГГГ официально отозвали доверенности, о чем уведомили регистрирующий орган.

Во-вторых, доверенности, выданные А.., предоставляют полномочия на заключение договоров аренды с любыми юридическими и физическими лицами, но не предоставляют право подписывать договора аренды, а также передаточные акты земельного участка.

В-третьих, А.. не могла представлять интересы Кошелевой А.В. при заключении договора аренды земельного участка, так как Кошелевой А.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности, на основании которой был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя прекратилось, а вместе с этим и договор аренды земельного участка является ничтожным.

В-четвертых, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № не может быть заключен, поскольку данный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ими в аренду ООО «Сельскохозяйственная компания «Русь» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и открыто используется данной компанией с момента передачи участка по прямому назначению по сей день.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Зуева Е.А. в своем отзыве на исковое заявление указывает, что в производстве Гавриловского районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тройка-Агро» к Управлению Росреестра по Тамбовской области (далее - Управление), Щербининой Н.В. и другим о государственной регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>».

Управление заявленные требования не признает и поясняет следующее.

1. Порядок судебной защиты нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и со ст. 3 ГПК РФ.

Иском в гражданском процессе следует считать спорное требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права законные интересы.

Истец не указывает, какие именно действия Управления соответствуют закону, нарушают его права и каким нормам Российского законодательства они противоречат.

Кроме того, ООО «Тройка-Агро» в Управление с заявлением о регистрации вышеуказанного договора аренды не обращалось.

2. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 3 ст. 433 Г РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с одной стороны и ООО «Тройка-Агро» с другой составляет 15 лет, следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами, а также п.1 ст. 131 ГК РФ, п.2 ст. 26 ЗК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно статье 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Доверенность по своей природе представляет собой одностороннюю фидуциарную сделку, именно поэтому лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить ее или передоверить, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее.

Фидуциарий - доверенное лицо обязано выполнять свои обязанности не для получения личной выгоды, а ради соблюдения интересов другого лица или лиц. Отзыв доверенностей ответчиками свидетельствует о расхождении их интересов и доверенного лица.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлен» федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя.

С учетом положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В данном конкретном случае имеет место отсутствие соглашения арендодателей о предмете договора, а именно его нежелание предоставлять принадлежащую им на законных основаниях долю земельного участка в аренду, а не уклонение от государственной регистрации.

3. В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Суд вправе удовлетворить требования в порядке ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации (отказывается, либо по иным причинам не является для совершения регистрационных действий). Для случаев, когда для регистрации не требуется обращение сторон по сделке, данные нормы могут быть применены, если имеет место отказ в предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации. Из искового заявления не следует, что ответчики отказывались предоставлять документы, необходимые для регистрации, а явка их в регистрирующий орган в силу закона обязательной не является.

Управление полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, Управление просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представители истца Никифоров А.А., Горшков Д.Б., поддержав иск, изложили обстоятельства, указанные в нем, дополнительно пояснив, что с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка представитель ООО «Тройка-Агро» обращался до подачи искового заявления в суд.

Надлежащим образом извещенные ответчики: Провоторов В.В., Антонова А.Н., не явились, не сообщив причин.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Зуева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики : Щербинина Н.В., Щербинин Н.В., Волкова А.А., Стативкина Т.М., Казначеева Л.В., Дмитриева В.М., Дмитриев Н.И., Горин И.В., Кошелев Е.А., Галкин В.Н., Журавлев А.В., Журавлева В.В., Степанова Е.А., Галкина Г.В., Кошелева Л.Н., Кошелев Е.А., Черяпин Е.Н., не признав иск, пояснили, что их земельные доли по устному договору с 2002 по 2010г.г. находились в аренде у истца, то есть у ООО «Тройка-Агро». В 2008г. они выдали доверенности А.. с правом сдавать их земельные участки в аренду любому физическому или юридическому лицу по своему усмотрению на срок и на условиях по своему усмотрению, заключать договор аренды, быть их представителями при государственной регистрации договора аренды. Они знали, что по этой доверенности А.. будет заключать договора аренды их земельных участков с ООО «Тройка-Агро», но так как, начиная с 2008г. ООО «Тройка-Агро» не полностью выполняла принятые на себя обязательства по выплате арендной платы, они в январе 2011г. до регистрации договора аренды земельного участка отозвали свои доверенности, выданные А.., и просят суд отказать ООО «Тройка-Агро» в удовлетворении заявленных исковых требований. В настоящее время они передали свои земельные участки в аренду ООО «Сельскохозяйственная компания «Русь», которая исправно выполняет принятые обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель, привлеченной по делу в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Сельскохозяйственная компания «Русь» генеральный директор Трофимов А.А. пояснил, что с октября 2010г. он арендует земельные участки ответчиков на основании заключенного договора аренды земельного участка и просит в иске ООО «Тройка-Агро» отказать.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей А., З., суд приходит к следующему.

Как видно из объяснений представителей истца, ответчиков, ответчики ДД.ММ.ГГГГ отозвали свои доверенности с правом сдавать их земельные участки в аренду любому физическому или юридическому лицу по своему усмотрению на срок и на условиях по своему усмотрению, заключать договор аренды, быть их представителями при государственной регистрации договора аренды, выданные А. в 2008г..

Как видно из объяснений ответчиков, они отозвали свои доверенности в январе 2011г., выданные А. в 2008г., поскольку с 2008г. ООО «Тройка-Агро», которое фактически арендовало их земельные участки с 2002г., не полностью выполняло принятые на себя обязательства по выплате арендной платы.

Как видно из показаний свидетеля А., в 2008г. ответчики выдали ей доверенности с правом сдавать их земельные участки в аренду любому физическому или юридическому лицу по своему усмотрению на срок и на условиях по своему усмотрению, заключать договор аренды, быть их представителями при регистрации договора аренды. На основании этих доверенностей в ноябре 2010г. она заключила договор аренды земельного участка с ООО «Тройка-Агро». На момент выдачи доверенностей ответчиками в 2008г. и в настоящее время она работает в ООО «Тройка-Агро».

Как видно из показаний свидетеля З. – главы Кондауровского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области, ООО «Тройка-Агро» фактически с 2002г. по 2010г. арендовали земельные участки, принадлежащие ответчикам.

Как видно из доверенностей (л.д. 17-27), ответчики ДД.ММ.ГГГГ выдали доверенности А. с правом сдавать их земельные участки в аренду любому физическому или юридическому лицу по своему усмотрению на срок и на условиях по своему усмотрению, заключать договор аренды, быть их представителями при регистрации договора аренды.

Как видно из копии договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, А. от имени ответчиков заключила с ООО «Тройка-Агро» договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности ответчиков.

Как видно из отзыва на исковое заявление регистратора Зуевой Е.А., ООО «Тройка-Агро» до обращения в суд с исковым заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка не обращалось.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ, и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что обе стороны договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиками, до обращения в суд истца с исковым заявлением о регистрации договора аренды земельного участка не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка, то есть обе стороны уклонялись от регистрации сделки, суд считает необходимым в иске ООО «Тройка-Агро» о регистрации договора аренды земельного участка отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, суд вправе, но не обязан вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая, что земельный участок фактически находился в аренде у истца с 2002г. по 2010г., а с 2008г. истец неполностью выполнял принятые обязательства по выплате арендной платы, а эти обстоятельства суд считает доказанными, учитывая объяснения ответчиков и показания свидетеля З., у суда не имеется оснований для вынесения решения о регистрации договора аренды земельного участка, более того, как видно из договора аренды земельного участка, ответчики заключили договор аренды земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, с ООО «Сельскохозяйственная компания «Русь» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истца в суд с исковым заявлением о регистрации договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «Тройка-Агро» к Щербининой Н.В., Щербинину Н.В., Волковой А.А., Стативкиной Т.М., Казначеевой Л.В., Дмитриевой В.М., Дмитриеву Н.И., Горину И.В., Кошелеву Е.А., Галкину В.Н., Провоторову В.В., Журавлеву А.В., Журавлевой В.В., Антоновой А.Н., Степановой Е.А., Галкиной Г.В., Кошелевой Л.Н., Кошелеву Е.А. (правопреемник Кошелевой А.В.), Черяпину Е.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ №№ между Щербининой Н.В., Щербининым Н.В., Волковой А.А., Стативкиной Т.М., Казначеевой JI.B., Дмитриевой В.М., Дмитриевым Н.И., Гориным И.В., Кошелевым Е.А., Галкиным В.Н., Провоторовым В.В., Журавлевым А.В., Журавлевой В.В., Антоновой А.Н., Степановой Е.А., Галкиным Г.В., Кошелевой Л.H., Черяпиным Е.Н., Кошелевой А.В., с одной стороны, и ООО «Тройка-Агро», с другой стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение судом в окончательной форме принято 09.09.2011г..

Судья Н.М.Рыжов