Дело № 2-221/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 мая 2011 года с. 2-Гавриловка Гавриловский районный суд Тамбовской области Судья Миронова Л.А. При секретаре Биняевой Г.Ю. С участием прокурора Гавриловского района Овсянникова Н.А. Истицы Красниковой А.С.. Представителя ответчика-адвоката Артемова А.В. предоставившего удостоверение № 333 и ордер № 302 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниковой А.С. к Нерсесян С.О. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Красникова обратилась в суд с иском, указывая, что она имеет в собственности жилой дом, расположенный в <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права она оформила ДД.ММ.ГГГГ В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. она разрешила знакомому Нерсесяну в устной форме временно зарегистрироваться и проживать в её доме, пользоваться жилым помещением безвозмездно, никакой платы она с него не брала, письменного договора о найме либо безвозмездном пользовании жильём она с Нерсесяном не заключала и заключать не желает. После регистрации Нерсесян выехал в Москву на заработки, место проживания его ей неизвестно. На её неоднократные предложения по телефону о выселении и снятии с регистрационного учета Нерсесян не реагировал. С ДД.ММ.ГГГГ г она с ним связь утеряла, и место его нахождения ей неизвестно. Она в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ТП УФМС в Гавриловском районе по вопросу снятия Нерсесяна с регистрационного учета, но ей было оказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о выселении. Поскольку она никакого договора о пользовании жильём с Нерсесяном не заключала, с конца октября ДД.ММ.ГГГГ г. Нерсесян фактически проживает в другом месте, не желает заключать с ним договор найма либо другое соглашение, с момента заключения устного договора найма прошло более 6 лет лет. Она просит расторгнуть договор найма жилого помещении, заключенный с Нерсесяном ДД.ММ.ГГГГ,в устной форме, выселить Нерсесяна из принадлежащего ей жилого дома без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета. В судебном заседании истица Красникова иск поддержала в полном объеме и пояснила, что Нерсесян добровольно покинул её жилой дом, более 6 лет проживает в другом месте, т.е. сам фактически расторг с ней договор найма жилого помещения, возможно, приобрел жилье или заключил договор найма с другим лицом. От знакомых ей стало известно, что, возможно, Нерсесян неправильно оформил российское гражданство, и поэтому не возвращается по месту регистрации длительное время. Права на постоянное пользование её жилым домом ответчик не приобрел.. Поскольку 5-летний срок заключения устного договора найма с ответчиком был фактически расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г., она просит расторгнуть договор найма, выселить Нерсесяна из принадлежащего ей жилого помещения, с последующим снятием его с регистрационного учёта. Ответчик Нерсесян, не извещенный о времени и месте судебного заседания по причине отсутствия его по месту регистрации в селе Булыгино и неизвестности места пребывания, не явился, копия искового заявления и копии доказательств, обосновывающие фактические основания иска, направлялись, возвращены в суд с пометкой «не проживает», вручены представителю ответчика –адвокату Артемову А.В. Представитель ответчика адвокат Артемов А.В. иск не признал по причине неизвестности ему мнения ответчика по существу иска, он обязан соблюсти его интересы.. . Прокурор Овсянников Н.А. считает иск Красниковой подлежащим удовлетворению, так как ответчик членом семьи истицы не является, права на постоянное пользование жилым помещением не приобрел, с момента заключения устного договора найма прошло более 5 лет, ответчик выехал фактически на постоянное место жительства в Москву, его действия говорят о том, что он сам отказался продлить срок действия договора найма. Решение суда о выселении будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. Свидетель А. показал, что истица Красникова в разговоре сообщала ему, что разрешала Нерсесяну в ДД.ММ.ГГГГ году временно проживать в её доме в селе Булыгино и зарегистрироваться. После регистрации Нерсесян выехал в Москву, она предлагала ему по телефону выселиться и сняться с регистрации, но тот отказался. Нерсесяна он в доме Красниковой ни разу не видел. Выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав обстоятельства дела, имеющиеся доказательства и доводы сторон, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. Как следует из объяснений истицы, ей принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. она в устной форме заключила с Нерсесяном договора найма, разрешив ему безвозмездное пользоваться её жилым домом и зарегистрироваться в доме. После регистрации ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал по неизвестному адресу в г. Москву, о расторжении устного договора найма её не предупредил, постоянного права на пользование жильём в её доме не приобрел. Она не желает заключать с ответчиком договор найма либо какое другое соглашение, 5-летний срок с момента заключения устного договора о пользовании домом истёк, она просит расторгнуть договор найма с ответчиком, выселить ответчика из принадлежащего ей жилого дома с последующим снятием с регистрационного учета.. Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что домовладение <адрес> принадлежит истице на праве частной собственности. Из справки сельского Совета и домовой книги следует, что в указанном домовладении зарегистрирован ответчик Нерсесян с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу фактически не проживает. На момент рассмотрения дела место пребывания ответчика неизвестно, что также свидетельствует о том, что он не принимает мер к заключению с истицей договора найма или продлению срока действия договора найма жилого помещения, истица настаивает на расторжении договора, данных о том, что ответчик сохранил право пользования жилым помещением, не предоставлено. Из сообщения территориального пункта ФМС следует, что истица обращалась по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета, ей было отказано на том основании, что снятие с регистрационного учёта может иметь место лишь в указанных законом случаях, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании решения суда, что также свидетельствует о том, что истица не желает заключать с ответчиком договор найма жилого помещения или продлять его действие. Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Красниковой подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Согласно ч.2 ст.30 ЖК собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК. Обязанности собственника о предоставлении жилья по найму указанная статья не предусматривает. Как установлено в судебном заседании, Нерсесян членом семьи истицы не являлся, никакого соглашения перед выездом в г. Москву ответчик с истицей не заключал, каких-либо обязательств перед ответчиком истица на себя не принимала, и права ответчика в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ наравне с собственником не могут быть реализованы. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако согласно ст.167 ГК РФ нарушение письменной формы не влечёт в данном случае недействительность договора. Поскольку условия истицы о том. что она предоставляла право пользования жилым помещением ответчику времнно, в письменной форме не оформлялись и доказательств этого в судебное заседание не предоставлено, согласно ст.683 ГК РФ, если в договоре не определен срок найма жилого помещения, он считается заключенным на пять лет. Истица обратилась в суд с иском о выселении ответчика 16 марта 2011 г., на настоящее время 5-летний срок действия договора найма жилого помещения истек, истица не желает далее иметь какие-либо договорные отношения с ответчиком, требует его выселения, действия ответчика по выезду с места спорного проживания в г. Москву также свидетельствуют о том, что он не требует заключения договора найма либо продолжения срока его действия, права на постоянное пользование спорным жилым помещением не приобрел. Таким образом, суд исковые требования истицы находит правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 ( с изм на 18.06.06г.) « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. Е ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по мест жительства (утв. 17.07.95 г. № 713, с изм на 22.12.04 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому суд считает, что в данном случае по требованию Красниковой возможно снятие с регистрационного учёта ответчика по вступлении в законную силу решения суда о выселении. Данных о том, что Нерсесян относится к категории лиц, которых невозможно выселить без предоставления другого жилого помещения, в судебное заседание не предоставлено. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Красниковой А.С. удовлетворить: выселить Нерсесян С.О., ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, зарегистрированного в <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежащего Красниковой А.С., без предоставления другого жилого помещения, с расторжением договора найма жилого помещения и с возможностью последующего снятия с регистрационного учёта по вступлении в законную силу решения суда. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья Миронова Л.А.