2-123/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» января 2011 года с.Гавриловка-2
Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Рыжова Н.М.
при секретаре Шлыковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. Авдеевой О.П., Авдеева С.Авдеевой О.П., Авдеева С. к ООО «Заречное» Гавриловского района Тамбовской области о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что «08» сентября 2009 г. между Истцами в лице представителя Желудковой В.А., действующей как в своих интересах, так и в интересах собственников земельных долей на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес (расположение) объекта : <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № в границах СПХ имени Кирова,площадью <данные изъяты> кв.м. (на основании доверенностей) и Ответчиком - ООО «Заречное» был подписан Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, о чем в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись регистрации №.
Согласно договору аренды, Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование, сроком на 15 лет: земельный участок из категории земель сельскохозяйственной назначения, используемых для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный в юго-восточной части квартала №, в границах СПХ имени Кирова, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пашни – <данные изъяты> кв.м., сенокосов – <данные изъяты>, пастбищ – <данные изъяты> кв.м..
На момент совершения договора Истцам на праве собственности принадлежало 248/285 долей земельного участка, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, что подтверждают свидетельства государственной регистрации права собственности.
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно: своевременно не вносил арендную плату (п. 2.2.2. Договора). Согласно п. 3.1. Договора, ежегодная арендна плата за одну земельную долю в размере 5,56 га составляет:
- 7,5 (семь с половиной) центнеров зерна;
- вспашка огородов;
- земельный и подоходный налоги за арендодателей перечисляет арендатор;
- расторжение договора возможно по согласованию сторон или в случае нарушения одной из сторон существенных условий договора.
Срок выплаты арендной платы установлен п. 3.2. Договора - не позднее 01 декабря текущего года.
В 2009г. и на момент подачи настоящего искового заявления в 2010 году Ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей. Ответчик не производил вспашку и культивацию огородов Истцов, не предоставлял на неотложные нужды транспорт. Вместо вспашки и культивации огорода, зерно, сахар, подсолнечное масло Истцам не предоставлялись. Тем самым ответчик нарушил существенные условия заключенного договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
05.05.2010г. и 21.05.2010 г. Юмашевой Н.А. (Истец) были направлены в адрес Ответчика заявления, в которых она просила исполнить обязательства по Договору, а именно: по вспашке огорода. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был, а Истец вынужден был своими силами производить вспашку огорода.
13.09.2010г. Юмашевой Н.А. направила в адрес Ответчика предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое также осталось без ответа.
Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ними и Ответчиком ООО «Заречное» в лице конкурсного управляющего Данилов А.Б..
В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представители истцов Новосельская Л.А. и Максимова Е.В., поддержав иск, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно просят прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, срок 15 лет; расторгнуть договор, заключенный между истцами и ООО «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату выдачи выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Заречное» находится в стадии банкротства и конкурсным управляющим назначен Данилов А.Б..
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Заречное» Данилов А.Б. иск признал.
Данилов А.Б. судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ.
Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор аренды земельного участка, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером объекта №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного: <адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала № кв.м. в границах СХПК имени Кирова при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Авдеевой О.П., Авдеева С.А., Баклановой М.П., Бирюковой Л.П., Висковой В.Б., Воротилиной Е.П., Ванявкина С.Б., Ванявкиной В.М., Варнавской О.И., Висковым В.Д., Волковой А.А., Гулевой Р.А., Гладышевой А.И., Гребенщиковой А.В., Деминым М.И., Жабкиной Л.В., Жабкина П.Г., Закомолдиной А.В., Зубарева В.В., Зуевой Л.М., Зимина А.А., Карташовой З.С., Коньковой И.П., Копыловой П.С., Копыловой М.Г., Копырюлиной П.М., Косова С.П., Косовой Г.У., Клеминой Л.Х., Кузнецовой А.Н., Корнеевой О.И., Купаревой Н.С., Курносова Н.И., Кожевниковой Г.П., Летягиной Е.Б., Муковоз И.Ф., Муковоз Е.М., Муравьевой А.И., Морозовой Е.М., Мордовиной О.Н., Морозовой Н.К., Мешковой В.А., Мелехина М.Н., Носаевым В.В., Носаева Н.С., Носаевой А.С., Носаевой П.Т., Никифоровой В.Т., Нагибнева А.Н., Поздняковой Н.С., Подкидышевой К.С.,Плужниковой Н.Ф., Плужниковой Л.В., Плужниковой А.А., Плужникова В.В., Плужниковой А.А., Пенясовой П.Г., Пенясова П.П., Поляковым Г.Е., Потамошнева А.В., Палатовой Н.А., Панкратовой П.Н., Пяткина С.И., Проскурина В.М., Разгильдяева Ю.М., Разгильдяевой Н.В.,Решетиной Р. С., Родионова И.М., Родионовой Л.С., Рыбиным С.П., Разборовой З.Н., Сальниковой А.С., Сапегина Н.В., Сендер Л.Ф., Судоргиным Ф.В., Судоргиной Н.В., Суслиной В.А., Сушковой В.А., Трунилиной Р.Н., Труниной О.С., Фатюхиным В.А., Фирсова С.А., Чернецовой М.Е., Чуркина И.В., Шуваловой Н.С., Юмашева В.В., Юмашевой Н.А., с одной стороны, и ООО «Заречье», с другой стороны, расторгнуть; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации :
№ срок 15 лет.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.М.Рыжов