Дело № 2-520/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
11 октября 2010 года г. Гаврилов Посад
Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области
в составе: председательствующего судьи Ратникова С.Ю.,
с участием: истца Фокеевой Н.А.,
ответчиков Коршаковой Т.Н., Каменщикова А.Ю., Турского Л.П.,
третьего лица Александровой В.М.,
при секретаре Пудовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокеевой Н.А. к Коршаковой Т.Н., Каменщикову А.Ю., Турскому Л.П., Частухину Р.Д. о выселении из коммунальной квартиры,
у с т а н о в и л:
Фокеева Н.А. обратилась в Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области с исковым заявлением о выселении Коршаковой Т.Н., Каменщикова А.Ю., Турского Л.П., Частухина Р.Д. из коммунальной квартиры <адрес>
Мотивируя исковые требования тем, что она зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей – несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 по договору социального найма. Кроме нее, в данной квартире без регистрации и договора проживают Коршакова Т.Н., Каменщиков А.Ю., Турский Л.П., Частухин Р.Д., которые снимают комнату у Александровой В.М.. Ответчики злоупотребляют алкогольными напитками, устраивают скандалы, нарушают общественный порядок, в том числе и в ночное время, чем нарушают законные интересы и права соседей.
7 сентября 2010 года на первом судебном заседании 7 сентября 2010 года на первом судебном заседании присутствовал заместитель прокурора Гаврилово-Посадского района Шарманжинов А.С. Судебное заседание было отложено в связи с неявкой ответчиков на 11 октября 2010 года в 09 часов 30 минут, о чем был извещен присутствующий прокурор. В настоящее судебное заседание прокурор не явился и его неявка, в соответствии с ч.3 ст. 47 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
В судебном заседании истец Фокеева Н.А. поддержала свои исковые требования и пояснила, что она занимает комнату в коммунальной квартире по договору социального найма. Другая комната принадлежит Александровой В.М., которая сдает ее семье Коршаковой Т.Н. Ранее свою комнату Александрова сдавала ей – Фокеевой, но в ДД.ММ.ГГГГ она уехала с семьей в <адрес>. В квартире оставила собаку, которая действительно жила в квартире одна и справляла естественные нужды в комнате Александровой и местах общего пользования. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги за комнату Александровой не оплачивала, так как фактически в ней не жила. Весной ДД.ММ.ГГГГ Александрова заселила в свою комнату семью Коршаковой Т.Н. и к тому времени она тоже вернулась в квартиру. Первое время жили с соседями нормально, но затем они стали употреблять спиртное, шуметь в квартире и мешать нормальному проживанию её и её семьи. По этим основаниям просит выселить семью Коршаковой Т.Н.
Ответчики Коршакова Т.Н., Каменщиков А.Ю., Турский Л.П. иск не признали.
Коршакова Т.Н. пояснила, что она и её семья снимает комнату принадлежащую Александровой В.М. в коммунальной квартире в которой также проживает Фокеева. Она и ее члены семьи, за исключением <данные изъяты> Частухина, который учится в <адрес>, работают вахтовым методом в <адрес>. В квартире семья собирается редко и фактически местами общего пользования пользуется Фокеева. Её устраивают условия на которых ей сдается жилье. За время их отсутствия в квартире Фокеева не убирает места общего пользования. По возвращении с работы ей одной приходится убирать и чистить места общего пользования. Первое время с Фокеевой были хорошие отношения. И уже тогда Фокеева ей намекнула, что ей и её семье нужно искать другую квартиру. Однажды между ней и Фокеевой возникла ссора и Фокеева обратилась в милицию. Других фактов скандалов между ней, её членами семьи с одной стороны и Фокеевой с другой, не было. Фокеева преследует цель выселить всех из коммунальной квартиры для того, что пользоваться квартирой одной.
Каменщиков А.Ю. пояснил, что за время проживания в коммунальной квартире он один раз привлекался за употребление спиртного на улице и дважды на него писала заявление гражданская жена – Коршакова Т.Н. за семейные ссоры. В отношении Фокеевой скандалов никогда не учинял.
Турский Л.П. пояснил, что соседка Фокеева преследует цель выселить всех из коммунальной квартиры для того, чтобы пользовать квартирой одной.
Ответчик Частухин Р.Д. в судебное заседание не явился, со слов <данные изъяты> – Коршаков Т.Н. он учится в <адрес> не смог явиться в суд и просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо Александрова В.М. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. В комнате меньшего размера проживает Фокеева. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела комнату в коммунальной квартире она сдала ее в наем Фокеевой на тех условиях, что Фокеева лишь будет оплачивать коммунальные услуги, без дополнительных плат за пользование. Весной ДД.ММ.ГГГГ от знакомых она узнала, что Фокеева уехала в <адрес>. Однако о выезде из квартиры Фокеева ей не сообщила и не отдала ключи от квартиры. Через некоторое время через посторонних лиц ей передали ключи. Когда пришла в квартиру обнаружила, что в квартире живет собака Фокеевых. Ее комната и места общего пользования были загажены собакой. В течение двух месяцев пришлось наводить порядок в комнате и проветривать квартиру, чтобы было возможно в ней находится. С ДД.ММ.ГГГГ свою часть коммунальной квартиры она сдала семье Коршаковой на условиях, что она будет оплачивать лишь коммунальные услуги. Коршакова навела в квартире порядок, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Никаких жалоб от жителей дома на семью Коршковых никогда не было. Вместе с тем, когда комнатой пользовалась семья Фокеевых от жителей дома ей постоянной поступали жалобы о том, что Фокеевы нарушают покой соседей, в их квартире всегда в ночное время громко играла музыка.
Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы настоящего дела, прихожу к следующему выводу.
Судом установлено, что <данные изъяты> доли коммунальной квартиры <адрес> на праве собственности принадлежит Александровой В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> долей той же квартиры по договору социального найма занимает Фокеева Н.А. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ Александрова В.М., принадлежащую ей долю в коммунальной квартире сдала в наем Коршаковой Т.Н., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что неправомерное поведение ответчиков являлось предметом административных разбирательств, либо им выносились предупреждения об устранении допущенных нарушений, а также предупреждения о возможном выселении из квартиры в случае не устранения указанных нарушений.
И напротив, в судебном заседании нашло подтверждение нарушение прав и законных интересов собственника жилья и соседей со стороны истца Фокеев Н.А., которая длительное время в коммунальной квартире содержала собаку, которая использовала квартиру в качестве туалета, что подтверждается показаниями третьего лица Александровой В.М., свидетеля ФИО3 и не оспаривается самой истицей.
По этим основаниям суд приходит к выводу, что иск Фокеевой Н.А. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Фокеевой Н.А. отказать в удовлетворении иска к Коршаковой Т.Н., Каменщикову А.Ю., Турскому Л.П., Частухину Р.Д. о выселении из коммунальной квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Ю. Ратников