Дело № 2-643/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года г. Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Ратникова С.Ю.,

с участием истца Рыбаковой Г.Г.,

при секретаре Балашовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбаковой Г.Г. к Ляпиной Н.В. о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на данную квартиру,

у с т а н о в и л:

Рыбакова Г.Г. обратилась в Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области с иском к Ляпиной Н.В. о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру.

Иск Рыбаковой Г.Г. мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, ею у Ляпиной Н.В. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. О том, что договор необходимо зарегистрировать сразу после заключения сделки она не знала. Впоследствии для регистрации отсутствовали материальные возможности. В указанной квартире она проживает со своей семьей, несет все расходы по ее содержанию. В настоящее время она желает зарегистрировать договор в установленном законом порядке, однако для регистрации требуется личное присутствие продавца Ляпиной, место жительства которой неизвестно, ее просьбы явиться для регистрации сделки, переданные ответчице через ее дочь, она игнорирует, от совершения регистрационных действий уклоняется.

В судебном заседании истец Рыбакова Г.Г. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что в октябре 2011 года она разговаривала по телефону с продавцом квартиры Ляпиной Н.В. Просила её приехать в г. Гаврилов Посад для регистрации сделки купли-продажи квартиры, однако Ляпина категорически отказалась от поездки, мотивируя свой отказ тем, что с момента продажи квартиры прошло много времени и предложила ей, Рыбаковой, саомй выходить итзх этого положения.

Ответчик Ляпина Н.В. в судебное заседание не явилась, повестка, направленная по месту последнего известного места жительства возвращена в суд с отметкой почтового отделения о неизвестности мета пребывания ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела без участия ответчицы Ляпиной Н.В.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между Ляпиной Н.В. (продавец) и Рыбаковой Г.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме <адрес>, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила, оплатив в соответствии с условиями договора продажную цену за указанную квартиру. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре под № №.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> передана Рыбаковой Г.Г.на основании договора купли-продажи квартиры, в акте сторонами отражено, что расчет произведен полностью и окончательно, претензий друг к другу не имеется.

Паспортом №, выданного ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Рыбаковой Г.Г. подтверждено место ее регистрации в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме и надлежащим образом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,

Как установлено в судебном заседании, место жительства Ляпиной Н.В. неизвестно, просьбы истца явиться для регистрации сделки, переданные ответчице через ее дочь – С.Л.В., она игнорирует, от совершения регистрационных действий уклоняется.

В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ляпиной Н.В. и Рыбаковой Г.Г. и перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рыбаковой Г.Г. к Ляпиной Н.В. о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на данную квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца Ляпиной Н.В. к покупателю Рыбаковой Г.Г. в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд в течение 10 дней со дня объявления.

Председательствующий С.Ю. Ратников