Дело № 2-140 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гаврилов Посад 23 мая 2012 года

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Гурьяновой Ю.В.,

при секретаре Петрове В.А.,

с участием истцов Соколова Ю.Н., Соколова А.Ю.,

представителя ответчика администрация Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области по доверенности Жигулевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОКОЛОВА Юрия Николаевича и СОКОЛОВА Александра Юрьевича

к администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Ю.Н. и Соколов А.Ю. обратились в Гаврилово-Посадский районный суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского городского поселения о признании права собственности на квартиру в равных долях, в обоснование чего указали следующее. В 1979 году Соколов Ю.Н. работал в Гаврилово-Посадском ДРСУ, которым ему и его семье была предоставлена квартира по адресу: г.<адрес>. 13 апреля 1979 года он зарегистрировался по данному адресу и проживает там до настоящего времени. В 70-е годы данная квартира была собственностью Гаврилово-Посадского ДРСУ, но 24 октября 2010 года оно прекратило свою деятельность и было реорганизовано в ОАО «Тейковское ДРП». В ходе реорганизации часть неликвидных основных фондов, в число которых входила и его квартира, не была передана на баланс администрации Гаврилово-Посадского городского поселения. В настоящее время они хотят приватизировать квартиру, но администрация Гаврилово-Посадского городского поселения отказала им в этом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, а также ввиду того, что квартира является бесхозной, поскольку на баланс поселения принята не была. За время проживания в данной квартире 1 февраля 1983 года родился сын Александр, 17 февраля 2009 года умерла жена. В настоящее время в данной квартире помимо истцов зарегистрирована несовершеннолетняя С.Д.А., являющаяся дочерью Соколова А.Ю.. Приватизировать квартиру у семьи Соколовых имеется возможности. Однако за время проживания в данной квартире – более чем за 30 лет они сделали капитальный ремонт – ремонтировали печки, заменили двери, регулярно делали косметический ремонт, обрабатывали земельный участок рядом с домом, постоянно оплачивают услуги пользования электроэнергией. Просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, с инвентарным номером №, в равных долях.

Истец Соколов Юрий Николаевич в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, пояснив, что договорных обязательств перед Гавриливо-Посадским ДРСУ он с семьей не имел, лицевой счет не открывался, он с момента получения квартиры, а сын с момента рождения и по настоящее время проживают в ней, владеют и пользуются ею как своей собственной.

Истец Соколов Александр Юрьевич в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, и показания данные отцом Соколовым Ю.Н. в судебном заседании.

Представитель ответчика администрация Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области Жигулева О.С. в судебном заседании признала требования истцов по изложенным в иске основаниям, считает их подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны по делу, свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом.

Согласно справке, выданной генеральным директором ООО «Тейковское ДРП» Ш,Е.А., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не числится (л.д. 8).

Согласно письму Главы администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района М.С.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на баланс не передавалась и в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д. 18).

В настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.9).

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ОАО «Гаврилово-Посадское ДРСУ» Г.Е.В., в <адрес> зарегистрированы Соколов Ю.Н., Соколов А.Ю. и С.Д.А. (л.д. 7). Аналогичные сведения содержатся и в адресных справках (л.д.10-12).

Как следует из показаний истцов Соколовых при предоставлении спорной квартиры Гаврилово-Посадским ДРСУ договор найма не заключался, лицевой счет не открывался.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую – № кв.м, правообладателя не имеет (л.д. 19-24).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет кадастровый номер № и общую площадь № кв.м (л.д. 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору.

Свидетель С.С.Б. в судебном заседании показал, что Соколов Ю.Н. и его жена проживали по адресу: <адрес>, с конца семидесятых, а Соколов А.Ю. – с рождения, они делали в квартире ремонт, ухаживали за ней, а так же возделывали земельный участок, находящийся около дома.

Свидетель Г.С.Г. в судебном заседании показал, что семья Соколова Ю.Н. проживает по адресу: <адрес>, более двадцати лет, в течение этого времени Соколовы ремонтировали дом, ухаживали за огородом, убирались в нем.

Судом установлено, что у семьи Соколовых имеется вся техническая информация на квартиру. Кроме того, Соколовым Ю.Н заключен договор на оказание услуг по электроснабжению квартиры (л.д. 17), в связи с чем он регулярно оплачивает электроэнергию по квитанциям.

Судом не установлено каких-либо притязаний со стороны администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, либо прав третьих лиц на указанное жилое помещение.

Факт непрерывного владения истцами недвижимым имуществом – квартирой подтверждается тем, что владение, которое возникло у Соколова Ю.Н. с 1979 года, а у Соколова А.Ю. – с 1983 года, не прекращалось и не возобновлялось в течение 15 лет. Владение Соколовыми квартирой является длительным – более 15 лет.

Факт открытого и добросовестного владения истцами недвижимым имуществом – квартирой подтверждается тем, что Соколовы непрерывно в течение длительного времени, владея им как своим собственным, использовали его по назначению, поддерживали указанное имущество в исправном состоянии, при необходимости осуществляя его ремонт своими силами и за свой счет, принимали все возможные меры к тому, чтобы владение квартирой не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. При этом в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег, и т.п.) такое владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 мая 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов Соколова Ю.Н. и Соколова А.Ю. к администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру в равных долях обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СОКОЛОВА Юрия Николаевича и СОКОЛОВА Александра Юрьевича к администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру в равных долях удовлетворить.

Признать за СОКОЛОВЫМ Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СОКОЛОВЫМ Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, с инвентарным номером № в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.В. Гурьянова