Дело № 2-75/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г. Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Ратникова С.Ю.,

с участием истца Чичковой В.И.,

представителя истца Лазарева С.Н.,

представителей ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» г. Гаврилов Посад Катановой С.В и Дреминой М.В.,

представителя третьего лица – главы администрации Гаврилово-Посадского городского поселения Маркова С.В.,

при секретаре Балашовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичковой В.И. к ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» г. Гаврилов Посад о понуждении проведения капитального ремонта системы отопления и крыши дома № по ул. <адрес>, проведения перерасчета оплаты за тепловую энергию,

у с т а н о в и л:

Чичкова В.И. обратилась в Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области с иском к ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» г. Гаврилов Посад о понуждении демонтажа общедомового прибора учета тепловой электроэнергии с многоквартирного дома № по <адрес> и проведения перерасчета оплаты за тепловую энергию.

Входе рассмотрения настоящего дела Чичкова В.И. изменила свои требования, просит суд обязать ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» г. Гаврилов Посадапровести капитальный ремонт системы отопления и крыши дома <адрес> и проведении перерасчета оплаты за тепловую энергию.

В обоснование своего искового заявления истица указала, что является собственником доли квартиры в доме №, расположенного на <адрес> С момента сдачи дома в эксплуатацию в 1986 года по настоящее время температурный режим в квартирах в зимний период времени не выдерживается. Управляющей компанией ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» в период ноябрь-дкабрь 2010 года установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В январе 2011 года состоялось общее собрание с повесткой - установка общедомового учета тепловой энергии и капитального ремонта, на котором присутствовали 5 человек, которые и ставали подписи за других собственников, чтобы собрание состоялось. После чего плата за отопление увеличилась в несколько раз. Полагает, что общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен незаконно, поскольку общее собрание проведено с нарушением норм Жилищного законодательства, а именно не известен инициатор проведения собрания, отсутствовал кворум собрания, извещение о проведении собрания проведено ненадлежащим образом.

В судебном заседании истец Чичкова В.И. и её представитель Лазарев поддержали изменённые исковые требования, дополнив, что в их доме с момента его заселения не проводился капитальный ремонт крыши и системы отопления, хотя жители дома неоднократно обращались с этой просьбой в различные инстанции. В результате ветхости системы отопления и конструкций здания в квартирах не соблюдается температурный режим, имеются большие потери тепловой энергии.

Представители ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» Катанова С.В. и Дремина М.В. иск не признали и пояснили, что расчет за тепловую энергию Чичковой В.И. произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством и нормативами.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников жилого фонда.

Статьей 158 ЖК РФ определено, что решение о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома должно быть принято собственниками дома на общем собрании – с учетом предложений управляющей организации об объеме, стоимости, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, а также с учетом необходимости первоочередного выполнения того или иного ремонта.

Однако собственники квартир дома № по ул. <адрес> общее собрание не проводили и не решали вопрос о проведении и организации капитального ремонта крыши и системы отопления.

Глава администрации Гаврилово-Посвадского городского поселения Марков С.В. иск не признал, пояснив, что капитальный ремонт крыши и системы отопления проводится за счет средств собственников жилья. Администрация является собственником трех квартир дома <адрес>. Если собственниками квартир будет инициировано собрание по вопросу проведения капитального ремонта представители администрации примут в нем участие и с учетом принятого решения, оплатят свою долю по капитальному ремонту.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Чичкова В.И. является собственником <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» является управляющей организацией дома <адрес> на основании заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений дома № и ООО.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу статей 44-45 Жилищного кодекса РФ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого вопросы управления многоквартирным домом, а также о капитальном ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Данная норма конкретизирует общее положение ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица не представила суду доказательств того, что собственниками дома <адрес> проводилось общее собрание по вопросу капитального ремонта крыши и системы отопления, а также об оплате расходов на капитальный ремонт. Не представлено суду и сметы, технические и дефектные ведомости на проведение работ, с достоверностью подтверждающие нуждаемость жилого дома в капитальном ремонте крыши и системы отопления.

Поэтому требование истицы о возложении обязанности проведения капитального ремонта крыши и системы отопления, на управляющую компанию и за её счет, противоречат нормам, установленным статьями 44, 154 и 158 ЖК РФ.

Приведенные расчеты начисления Чичковой В.И. оплаты за отопление проверены судом и соответствуют установленным нормативам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Чичковой В.И. отказать в удовлетворении иска к ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» г. Гаврилов Посада о понуждении проведения капитального ремонта системы отопления и крыши дома <адрес>, а также перерасчета оплаты за тепловую энергию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 апреля 2012 года.

Председательствующий С.Ю. Ратников