Дело № 2-404-2010 Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Владимира Николаевича к Борисову Виктору Николаевичу, Устиновой Валентине Анатольевне об определении доли в праве собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка и уточнении адреса,
установил:
В суд обратился Борисов Владимир Николаевич с исковым заявлением к Борисову Виктору Николаевичу, Устиновой В.А. с требованием установить, что предоставленный в собственность Борисову Владимиру Николаевичу земельный участок располагается по адресу: ...; изменить вид разрешенного использования данного земельного участка с «для обслуживания дачного дома» на «для ведения личного подсобного хозяйства»; определить, что ? доля истца в праве собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 4 722 кв.метра соответствует фактически используемой истцом части земельного участка размером 1 852 кв.метра.
В судебном заседании истец Борисов Владимир Николаевич исковые требования уточнил в части требования об определении принадлежащей ему на праве собственности доли земельного участка, установив ее размер в 926/2361 доли, в остальной части исковые требования поддержал, пояснил, что 2 июня 1982 года по договору купли-продажи он приобрел ? долю жилого дома по адресу: .... Договор удостоверен Плотинским исполкомом Совета народных депутатов. Постановлением главы администрации Плотинского сельсовета от 8 октября 1992 года Борисову Владимиру Николаевичу в собственность предоставлен земельный участок при доме размером 0,15 га. В 2010 году Борисов Владимир Николаевич обратился в Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области для регистрации своих прав на дом и земельный участок. Однако, решением данного органа государственная регистрация была приостановлена, поскольку представленные Борисовым Владимиром Николаевичем документы для проведения государственной регистрации содержат противоречия в описании объектов, права на которые подлежат регистрации. А именно: в договоре купли-продажи жилого дома и в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано, что данные объекты расположены по адресу: .... В то же время постановлением главы администрации Великосельского сельского поселения Номер обезличен от 8 августа 2008 года индивидуальному жилому дому, принадлежащему на праве собственности Борисову Владимиру Николаевичу. Борисову Виктору Николаевичу и Устиновой В.А., присвоен адрес: .... Фактически дом располагается не в деревне, а рядом с ней. Присвоенный жилому дому адрес указанным постановлением соответствует фактическому расположению жилого дома. В связи с этим истец просит установить, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок имеет именно данный адрес. Далее, в свидетельстве о праве собственности на землю от 8 октября 1992 года, выданном Борисову Владимиру Николаевичу, определено целевое назначение предоставленного в собственность земельного участка «для обслуживания дачного дома». Однако, принадлежащий Борисову Владимиру Николаевичу на праве собственности дом является не дачным домом, а индивидуальным жилым домом, что подтверждается текстом договора купли-продажи данного дома, и постановлением главы администрации о присвоении почтового адреса данному дому. В связи с этим, истец полагает, что земельный участок при данном доме имеет разрешенный вид использования не для обслуживания дачного дома, а для ведения личного подсобного хозяйства. Определение данного вида разрешенного использования судебным решением просит истец. Кроме того, указанный земельный участок при жилом доме имеет площадь 4 722 кв.метра. Земельный участок используется всеми сособственниками жилого дома – истцом, ответчиками Борисовым В.Н. и Устиновой В.А. Согласно измерениям, проведенным ООО «Геопроект» истец использует земельный участок площадью 1 852 кв.метра, ответчики – земельные участки площадью 1 435 кв.метров каждый. Таким образом, определять долю Борисова Владимира Николаевича в праве собственности на земельный участок в размере ? необоснованно, поскольку в соответствии с устоявшимся порядком пользования данной землей всеми собственниками его доля мене, чем ?. В собственность истцу предоставлялся земельный участок без определения долей, его размер был определен в соответствии с фактически используемой истцом землей. В связи с данными противоречиями в описании принадлежащего истцу земельного участка он просит определить принадлежность ему на праве собственности 926/2361 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 722 кв.метра, расположенный по адресу: ..., что соответствует 1 852 кв.метрам площади земельного участка.
Ответчик Борисов Виктор Николаевич исковые требования Борисова Владимира Николаевича признал, его пояснения в поддержание иска подтвердил. Кроме того, пояснил, что сам он владеет и пользуется ? частью жилого дома по адресу: ..., а также частью земельного участка при данном доме площадью 1 435 кв.метров. Свои права на данное имущество не оформлял.
Ответчик Устинова В.А. исковые требования Борисова Владимира Николаевича признал, дала пояснения, аналогичные пояснениям Борисова Виктора Николаевича.
Третьи лица – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, администрации Великосельского сельского поселения Ярославской области, Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по исковому заявлению не представили.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Судом установлено, что Борисов Владимир Николаевич является собственником жилого дома и земельного участка при нем. Из постановления главы администрации Великосельского сельского поселения Номер обезличен от 8 августа 2008 года усматривается, что принадлежащий на праве собственности Борисову Владимиру Николаевичу жилой дом имеет адрес: .... Из пояснений истца и ответчиков усматривается, что жилой дом расположен не в д. Степанцево, а рядом с ней, на небольшом отдалении. Следовталеьно, вышеуказанный адрес соответствует действительному месту расположения жилого дома. Также из пояснений сторон процесса, а также из материалов межевого дела на земельный участок Борисова Владимира Николаевича следует, что земельный участок расположен при доме, жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности находится в пределах данного земельного участка.
Следовательно, принадлежащий на праве собственности Борисову Владимиру Николаевичу земельный участок (его доля) расположен по адресу места нахождения расположенного на нем жилого дома, то есть по адресу: ....
Указанное обстоятельство установлено судом на основании исследованных материалов гражданского дела и влечет для истца правовые последствия в виде возможности регистрации своего права в органах Росреестра.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Из договора купли-продажи жилого дома, из постановления главы администрации Великосельского сельского поселения Номер обезличен от 8 августа 2008 года усматривается, что принадлежащее на праве собственности Борисову Владимиру Николаевичу строение по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом.
Несмотря на то, что данный земельный участок расположен вне населенного пункта, индивидуальный жилой дом на нем возведен.
Исходя из вышеприведенных норм, регулирующих правоотношения в сфере землепользования, суд полагает, что разрешенным видом использования земельного участка, доля в праве на который принадлежит истцу, является ведение личного подсобного хозяйства, поскольку на данном земельном участке возведен не дачный дом, предназначенный для отдыха, а индивидуальный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из межевого плана на земельный участок следует, что его размер составляет 4 722 кв.метра. На основании пояснений сторон настоящего процесса, судом установлено, что сособственниками жилого дома определен порядок пользования земельным участком не в соответствии с размером долей в праве собственности на жилой дом. В соответствии со сложившимся порядком пользования доля истца в праве собственности на жилой дом составляет 926/2361, что соответствует части площади земельного участка в размере 1 852 кв.метра.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлен факт владения Борисовым Владимиром Николаевичем долей в праве собственности на земельный участок в размере 926/2361.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Борисова Владимира Николаевича удовлетворить.
Установить, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, доля в праве собственности на который принадлежит Борисову Владимиру Николаевичу, расположен по адресу: ....
Установить, что разрешенным видом использовании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., является ведение личного подсобного хозяйства.
Установить факт владения Борисовым Владимиром Николаевичем 926/2361 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 722 кв.метра, расположенный по адресу: ..., что соответствует 1 852 кв.метрам площади земельного участка.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья Е.Ю. Щеголькова