Дело № 2-414-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрова Вячеслава Владимировича к Великосельскому СПО о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
В суд обратился Юров В.В. с исковым заявлением к Великосельскому СПО с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение (здание магазина) площадью 60,4 кв.метра, расположенное по адресу: ...
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверил представление своих интересов на основании доверенности Штакалу П.Н.
Представитель истца Юрова В.В. Штакал П.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что в 2006 году истец Юров В.В. и ответчик Великосельское СПО договорились о продаже Юрову В.В. нежилого помещения, используемого ранее Великосельским СПО в качестве магазина, расположенного по адресу: ... Стороны договора купли-продажи договорились о цене продаваемого имущества, определив ее в 50 000 рублей. Поскольку у Великосельского СПО правоустанавливающие документы на данное здание надлежащим образом оформлены не были, между Юровым В.В. и Великосельским СПО 11 сентября 2006 года был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 июня 2009 года. Указанный срок был необходим для оформления документов на продаваемое имущество Великосельским СПО. Со своей стороны обязанность по оплате здания Юров В.В. выполнил. В момент заключения предварительного договора оплатил денежные средства в сумме 25 000 рублей, 27 сентября 2006 года оплатил 20 000 рублей, 16 ноября 2006 года оплатил 5 000 рублей. Таким образом, он оплатил стоимость здания по договору в полном объеме. В то же время Великосельское СПО до настоящего времени не оформило правоустанавливающие документы на здание. По инициативе Юрова В.В., которому была выдана Великосельским СПО доверенность на оформление документов для купли-продажи здания, в 2007 году на спорное здание был изготовлен технический паспорт. Однако, иных документов для оформления сделки собрано не было. Великосельское СПО заняло пассивную позицию в данном вопросе. Таким образом, защитить свое право на вышеуказанное нежилое здание Юров В.В. может только в судебном порядке, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на вышеприведенное нежилое помещение (здание магазина).
Представитель ответчика Великосельского СПО Гусев А.В. исковые требования Юрова В.В. признал, пояснил, что на балансе общества состоит нежилое здание магазина, расположенное по адресу: ... Указанное здание принадлежит Великосельскому СПО. Однако, кроме документов бухгалтерского учета, иных документов, подтверждающих право собственности общества на данное помещение, не имеется. Факт достижения соглашения с Юровым В.В. о продаже ему указанного здания, факт получения денежных средств от него в оплату стоимости здания, а также обстоятельство фактической передачи ему данного имущества Великосельское СПО не оспаривает. Оформить свои права на спорное здание Великосельское СПО не имеет возможности, поэтому полагает, что защитить права Юрова В.В. на данное имущество возможно только в судебном порядке.
Третье лицо – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, мнения по исковому заявлению не представило.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов гражданского дела и пояснений сторон усматривается, что нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: ..., находится на балансе Великосельского СПО, земельный участок под данным зданием 1 октября 1992 года передан в пользование обществу, 1 сентября 2009 года – указанный земельный участок передан Великосельскому СПО в аренду для эксплуатации магазина. По заказу Юрова В.В., как представителя Великосельского СПО, органом учета недвижимости и технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на спорное здание. Изложенные установленные судом факты свидетельствуют о принадлежности на праве собственности Великосельскому СПО вышеуказанного нежилого помещения и, следовательно, праве данного лица на отчуждение указанного имущество путем заключения договора купли-продажи.
Из пояснений сторон следует, что спорное нежилое помещение в настоящее время находится во владении и пользовании Юрова В.В., он производит ремонт данного помещения. Таким образом, обязанность продавца по передаче товара покупателю и обязанность покупателя данный товар принять сторонами сделки исполнена.
Из предварительного договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года следует, что стороны договора Великосельское СПО и Юров В.В. стоимость продаваемого имущества согласовали, оценив его в 50 000 рублей.
Из пояснений сторон и материалов гражданского дела усматривается, что обязанность покупателя по оплате имущества Юров В.В. выполнил: истцом представлена квитанция о внесении в кассу Великосельского СПО денежных средств в сумме 25 000 рублей 11 сентября 2006 года за здание магазина в ..., 27 сентября 2006 года – 20 000 рублей, 16 ноября 2006 года – 5 000 рублей.
Таким образом, судом установлено, что обязанности сторон договора купли-продажи нежилого здания по адресу: ..., Великосельским СПО и Юровым В.В. выполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах у Юрова В.В. в соответствии с вышеприведенными нормами гражданского законодательства право собственности на данное имущество возникло.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Юрова Вячеслава Владимировича удовлетворить.
Признать за Юровым Вячеславом Владимировичем право собственности на нежилое помещение (здание магазина) площадью 60,4 кв.метра, расположенное по адресу: ...
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья Е.Ю. Щеголькова