Дело № 2-448-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Гаврилов-Ям 15 июля 2010 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Лазутина С.П.,
при секретаре Беловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломашенко Сергея Ивановича о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истец Соломашенко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 52,3 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В своем заявлении он указывает, что в Дата обезличена ему был по договору аренды администрацией Гаврилов-Ямского района предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Тогда же он приступил к строительству, но из-за материальных затруднений не смог завершить строительство дома. Он возвел фундамент дома и стены. Степень готовности дома определена в 67%.
Начиная строительство он в установленном порядке не получил разрешение на строительство, а в настоящее время виду того, что строительство начато и ведется ему разрешение на строительством администрация поселения не выдает.
То есть, имеет место самовольная постройка. По этой причине разрешение вопроса о признании права собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке не представляется возможным. Возведенным строением нарушений прав и охраняемых законом интересов кого-либо не происходит.
Соломашенко просит суд признать за ним право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истец Соломашенко С.И. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении. Указанные обстоятельства в совокупности делают невозможным решение вопроса о признании права собственности во внесудебном порядке.
Представитель ответчика – администрации Великосельского поселения Гаврилов-Ямского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представители третьих лиц – администрации Гаврилов-Ямского района, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямского филиала ГУПТИиУН Ярославской области – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области возражений по существу иска не имеет.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО1, которая пояснила, что является родной сестрой Соломашенко и в курсе всех его дел по строительству. Оказывает ему помощь в сборе документов. Подтвердила обстоятельства строительства им дома в ..., ... и отсутствие разрешения на строительство.
Кроме того, судом исследованы представленные истцом письменные доказательства.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от Дата обезличена Номер обезличен Соломашенко С.И. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из состава земель поселений площадью 1244 кв.м для строительства жилого дома, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.8).
Дата обезличена заключен договор аренды указанного земельного участка л.д.9-10).
В установленном порядке проектно-изыскательские работы не исполнены и разрешение на строительство Соломашенко не получено.
Как следует из данных кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на Дата обезличена по адресу: ..., ..., ..., ..., ... находится объект незавершенного строительства общей площадью 52,3 кв.м л.д.11-12).
Из постановления администрации Великосельского сельского поселения от Дата обезличена Номер обезличен о присвоении адреса индивидуальному жилому дому усматривается, что застройщиком этого объекта недвижимости, находящегося по указанному адресу является Соломашенко С.И.
Поскольку разрешения на строительство не имеется, то в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в другом законном владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за этим лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлены сведения о предоставлении Соломашенко С.И. земельного участка под строительство, т.е. законного владения земельным участком, а также сведения, свидетельствующие о принадлежности объекта именно Соломашенко С.И. В основу этих доказательств суд кладет пояснения истца, свидетеля, а также представленные письменные доказательства, подтверждающие выводы суда.
Сведений о том, что возведенная Соломашенко С.И. самовольная постройка – фундамент и стены жилого дома нарушают права и законные интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Соломашенко о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Соломашенко Сергеем Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 52,3 кв.м, степень готовности объекта 67%, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья С.П. Лазутин