Дело №2-441-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010года г.Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.
при секретаре Беловой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигаловой Надежды Николаевны, Жигалова Анатолия Валентиновича, Жигалова Сергея Анатольевича, Рыжаковой (Жигаловой) Ирины Анатольевны, об изменении статуса жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Жигалова Н.Н., Жигалов А.В., Жигалов С.А., Рыжакова (Жигалова )И.А. обратились в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...., изменении вида права собственности с совместной на общую долевую и определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, а также внести изменения в запись регистрации от Дата обезличена Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
В исковом заявлении указано, что на основании ордера от Дата обезличена Администрацией Заячье-Холмского сельского совета семье Жигаловых предоставлено жилое помещение в отдельном доме в ... ... .... В последующем указанное жилое помещение на основании Договора передачи жилой площади в совместную собственность Номер обезличен от Дата обезличена в порядке приватизации было передано семье истцов, состоящей из 4 человек в совместную собственность. На тот период времени жилой дом имел адрес, как ..., .... По настоящему договору органами технической инвентаризации за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом Номер обезличен, ... .... В последующем на основании Распоряжения Главы администрации Заячье-Холмского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от 08.07.2000 года №12 «Об утверждении наименования улиц и нумерации домовладений» нашему жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ... .... Но по условиям Договора не возможно определить точный статус переданного истцам жилого помещения. Фактически истцы проживают в индивидуальном жилом доме, что подтверждается сведениями технического паспорта. Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 20.02.2006 года №95 «Об отказе от права муниципальной собственности» муниципалитет отказался от права муниципальной собственности на дом, в котором проживают истцы в пользу собственников квартиры по Договору передачи жилой площади в собственность от Дата обезличена Номер обезличен и жилой дом был передан истцам в собственность. На основании Постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от 17.06.1999 года №371 семье для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 4987 кв.м., о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. В настоящее время после проведения более точного обмера фактическая площадь земельного участка составила 5986 кв.м. Истцы решили оформить надлежащим образом все документы на принадлежащий жилой дом и земельный участок, в связи с чем им необходимо определить статус жилого помещения, что возможно сделать только в судебном порядке. Кроме того, необходимо изменить вид права.
В судебном заседании истец Жигалова Н.Н. исковые требования уточнила и просила суд признать право общей долевой собственности Жигаловой Н.Н., Жигалова А.В., Жигалова С.А., Рыжаковой И.А. по 1/4 доли за каждым на жилой дом (лит. А, а, а1) общей площадью 79 кв.м., в т.ч. жилой 44,3 кв.м. с хозяйственными постройками (лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Признать право общей долевой собственности Жигаловой Н.Н., Жигалова А.В., Жигалова С.А., Рыжаковой И.А. по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 5986 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Прекратить запись ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена о государственной регистрации права совместной собственности на объект права: земельный участок площадью 4987 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Кроме того, Жигалова Н.Н. пояснила, что дом их семье был выделен в 1994 году. При изменении нумерации домов и присвоении названий улицам, дому присвоен адрес: ..., .... Право собственности они оформили в порядке приватизации без определения долей. В 1999 году семье был предоставлен земельный участок, который находится под домом и непосредственно прилегает к дому. На данный земельный участок доли также не были определены.
Истцы Жигалов А.В. и Рыжакова (Жигалова) И.А. в судебном заседании требования, уточненные истцом Жигаловой Н.Н., поддержали и подтвердили данные ей пояснения.
Истец Жигалов С.А. в суде не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района в судебное заседание не явился. Глава Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Кузьмин М.С. представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть данное дело без участия представителя администрации.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, от начальника отдела Макаровой Т.А. в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что Дата обезличена между Комитетом по управлению имуществом Гаврилов-Ямского муниципального округа и истцами был заключен договор о передаче последним в совместную собственность жилой площади по адресу: ..., ..., ..., состоящей из трех комнат. Договор зарегистрирован надлежащим образом.
Распоряжением Главы администрации Заячье-Холмского сельсовета утверждено название улиц и дом истцов Жигаловых стал располагаться по адресу: ..., ..., ..., ....
Постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 20.02.2006г. № 95 администрация отказалась от муниципальной собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в пользу Жигаловых, являющихся собственником квартиры.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2010 года по адресу ..., ..., ... расположен жилой дом, представляющий из себя объект индивидуального жилищного строительства, с пристроем и хозяйственными постройками.
Таким образом, в правоустанавливающих документах не определен точный статус переданного истцам жилого помещения, однако из исследованных материалов видно, что Жигаловым в собственность был передан индивидуальный жилой дом, который в настоящее время расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, на основании постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа № 371 от 17.06.1999г. истцам Жигаловым передан в общую совместную собственность земельный участок в ... площадью 4987 кв.м. для личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Дата обезличена., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Номер обезличен. Однако доли истцов в праве собственности на землю не определены, как и не определены их доли в праве собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Образование совместной собственности на это имущество предусмотрено ст. 34 СК РФ для супругов. Так как сособственниками жилого помещения и земельного участка в ... являются не только супруги Жигаловы, но и их дети, указанные объекты недвижимого имущества не могут принадлежать им на праве общей совместно собственности.
Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, необходимо признать, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... принадлежат Жигаловой Н.Н., Жигалову А.В., Жигалову С.А. и Рыжаковой (Жигаловой) И.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждому.
Исходя из изложенного и в соответствии со ст.ст.12.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности Жигаловой Надежды Николаевны, Жигалова Анатолия Валентиновича, Жигалова Сергея Анатольевича, Рыжаковой (Жигаловой) Ирины Анатольевны, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом (лит.А, а, а1), общей площадью 79 кв.м., в т.ч. жилой 44,3 кв.м., с хозяйственными постройками (лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8.), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Признать право общей долевой собственности Жигаловой Надежды Николаевны, Жигалова Анатолия Валентиновича, Жигалова Сергея Анатольевича, Рыжаковой (Жигаловой) Ирины Анатольевны, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок площадью 5986 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить запись ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена о государственной регистрации права совместной собственности на объект права: земельный участок площадью 4987 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев