Мотивированное решение составлено 03.08.2010.
Дело № 2-497-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помешалкиной Альбины Ринатовны и Ивановой Екатерины Григорьевны к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Семья Помешалкиной О.Ю. проживает в квартире Номер обезличен, семья Ивановых в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... .... В третьей квартире здания находиться библиотека. Помешалкина А.Р. и Иванова Е.Г. обратились в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о признании права собственности на 83/178 и 43/178 доли здания, внесение изменений в инвентарное дело в наименование объекта учета и его назначении. Требования истцы мотивировали тем, что их родителям квартиры предоставлены в пользование, как работникам образования. Жилые помещения признаны общежитием, квартиры имеют один номер. Здание передано в муниципальную собственность, поэтому квартиры подлежат приватизации. Признание здания школой, препятствует им в предоставлении жилья в собственность.
В судебном заседании истец Помешалкина А.Р. и ее представитель адвокат Короткова Л.В. исковые требования подержали. Адвокат пояснила: наименование жилого дома в официальных документах «школой» препятствует ее доверителю получить жилое помещение в собственность. Им отказали в заключение договора социального найма, изменение наименования помещения, ибо они не являются собственниками жилища. В настоящее время здание, фактически являющееся многоквартирным домом, находиться в муниципальной собственности, и может быть доля в доме передана в собственность истцу. Препятствий, в приватизации жилища, не имеется. Изменив требования, просили признать право собственности на занимаемую квартиру Номер обезличен общей площадью82.6 кв.м.
Истец Иванова Е.Г. в судебное заседание не явилась, поддерживая исковые требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Заячье- Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области не возражал в удовлетворении исковых требований. По иску заместитель главы администрации по имущественным, земельным и вопросам ЖКХ Малыгин Ю.А. пояснил: здание, расположенное по адресу ... ... ... является собственность поселения, внесено в реестр казны поселения. Зарегистрировано здание, как многоквартирный дом. Часть помещения занимает здание библиотеки, две квартиры истцы, которые там же и зарегистрированы. Документов, подтверждающих присвоению квартирам статуса общежития, не имеется.
Представитель третьего лица- МОУ начальная школа- сад Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области Варенцова Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила: С 1987 года она живет и работает в .... В 1989 году в селе построили новую школу, а старое здание переделали под жилые помещения, было оборудовано 5 комнат. В последнее время в доме проживают семьи Помешалкиных и Ивановых, каждая семья занимает по отдельной квартире, в третьей квартире находиться библиотека. В 2005 году здание сняли баланса школы, оно переедено в собственность Гаврилов-Ямского муниципального района.
Третьи лица: Помешалкина О.Ю., Помешалкина Р.К., Иванова А.В., поддерживая исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия. Представители третьих лиц: Заячье-Холмского филиала МБЦ, Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИ и УН по Ярославской области, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились. Объяснений и возражений по рассматриваемому спору не представили, были надлежащим образом извещены о дате, месте, времени, рассмотрения дела.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, н аходящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. По ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что истцы проживают в здании бывшей школы, расположенной по адресу ... ... .... По данным технического паспорта от 6 марта 2007 года данное здание фактически используется как жилое-нежилое и его назначение «школа». Однако, как следует из пояснения сторон, справок МОУ Заячье-Холмской начальной образовательной школы- сада, трудового контракта, лицевых счетов, часть здания ( квартиры Номер обезличен и Номер обезличен) с 1989 года используется в качестве жилых помещений для проживания молодых специалистов- учителей. По выписке из реестра казны Заячье-Холмского сельского поселения и акта передачи имущества жилищного фонда в муниципальную собственность видно, что здание зарегистрировано как многоквартирный жилой дом. Помещения, которые занимают истцы, согласно технического паспорта являются отдельными квартирами. Поэтому суд считает, что занимаемые истцами помещения имеют статус жилища.
Истец Помешалкина А.Р. проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена, Иванова Е.Г. с Дата обезличена. Они оплачивают квартирную плату, предоставленные коммунальные услуги. Следовательно, истцы проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.
Ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень условий, при наличии которых запрещена приватизация жилых помещений, а именно: нахождение жилых помещений в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
Из технического паспорта на здание следует, что объект недвижимого имущества относится к памятникам истории и культуры. Признан таковым Постановлением Главы администрации Ярославской области № 329 от 22 ноября 1993 года. Отнесение здания к памятникам истории и культуры не является основанием для отказа истцам получения жилого помещения в собственность.
Согласно Распоряжения главы администрации Заячье-Холмского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа № 12 от 8 июля 2000 года «Об утверждении наименования улиц и нумерации домовладений» квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... имеет статус общежития. Однако, документов, подтверждающих признание квартир общежитием, суду представлено не было. Из акта приема-передачи жилищного фонда в муниципальную собственность от Дата обезличена следует, что передаются в собственность поселения две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен ... по ... .... Сведений в акте о том, что данные квартиру, имеют статус общежития, нет. По справкам администрации школы-сада с. Заячий-Холм истцам предоставлялись в пользование жилые помещения, без указания статуса специализированного жилого фонда. Поэтому у суда не оснований, рассматривать спорные квартиры, как общежитие.
Таким образом, судом установлено, что истцы проживают на условиях социального найма в изолированных жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности. Следовательно, они в силу ст. 2 Закона РФ имеют право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Право собственности на жилые помещения Администрацией Заячье-Холмского сельского поселения не зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности администрации на жилые помещения не кем не оспорено, подтверждается выпиской из реестра имущества казны муниципальной собственности поселения. Отсутствие регистрации права собственности поселения на жилые помещения, не должно нарушать конституционное право истцов на приобретение в собственность объектов недвижимости. Поэтому суд признает право собственности истцов на занимаемые ими жилые помещения дома Номер обезличен по ... ... ... ....
В соответствие со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника пропорциональна размеру общей площади помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не имеет права осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, законом запрещено разделение в натуре многоквартирного дома. В связи с чем, у суда нет оснований для признания права собственности истцов на доли в жилом помещении. По действующему гражданскому и жилищному законодательству им и так принадлежит доля в праве на общее имущество дома.
Согласно ст. 23 Жилищного Кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое, изменение статуса жилища осуществляется органами местного самоуправления. В связи с чем, суд не имеет право признать спорное здание жилищем и изменить его целевое назначение. В связи с чем, суд исковые требования удовлетворяет частично.
руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Помешалкиной Альбины Ринатовны и Ивановой Екатерины Григорьевны удовлетворить частично:
- Признать право собственности Ивановой Екатерины Григорьевны на квартиру Номер обезличен, общей площадью 42.7 кв.м, жилой площадью 30.4 кв.м., расположенную по адресу ... ... ... ... ... ....
- Признать право собственности Помешалкиной Альбины Ринатовны на квартиру Номер обезличен, общей площадью 82, 6 кв.м, жилой площадью 47.1 кв.м, расположенную по адресу ... ... ... ... ....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Кассационные жалобы могут быть поданы сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г.Носова