Дело № 2-501-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Беловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Ромашовой Алевтины Петровны, Никитина Вячеслава Сергеевича к ООО СХП «Сермино-Агро» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ромашова А.П., Никитин В.С. обратились в суд с иском о признании за ними права долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой – 119,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1978 году в ... ОРГАНИЗАЦИЯ1 построил отдельно стоящий жилой дом на четыре жилых помещения, с отдельным входом, хозяйственными постройками и со своим земельным участком на каждое жилое помещение. Дом был поставлен на баланс ОРГАНИЗАЦИЯ1 как четырехквартирный жилой дом, и жилые помещения в нем предоставлялись как квартиры. Никитину и Ромашовой были предоставлены жилые помещения (квартиры) в указанном доме, в которых они проживают по настоящее время. Правопреемником ОРГАНИЗАЦИЯ1 является ООО СХП «Сермино-Агро», которое не зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности. Из-за этого истцы не могут оформить свое право собственности на дом.
В судебном заседании истец Ромашова А.П. исковые требования уточнила, просила признать за ней и за Никитиным В.С. право долевой собственности, по ? доли каждому, на жилой дом (лит. А, а, а1), общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой – 119,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец подтвердила в полном объеме. Также пояснила, что у нее с ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Но СХП «Сермино-Агро» не зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на дом. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истцов на жилое помещение в управлении Росреестра.
Истец Никитин В.С. исковые требования уточнил, просил признать за ним и за Ромашовой А.П. право долевой собственности, по ? доли каждому, на жилой дом (лит. А, а, а1), общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой – 119,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... Пояснил, что ответчик не возражает передать жилое помещение в собственность, но не может это сделать, т.к. отсутствует регистрация права на спорный объект.
Представитель ответчика ООО СХП «Сермино-Агро» в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв о признании иска. Также в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо Никитина Л.Д. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что на право собственности в спорной квартире она не претендует. Споров с проживающими в доме не имеется, последствия передачи в собственность жилого помещения ей понятны.
Третье лицо Никитин Д.В. полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, на право собственности в спорной квартире он не претендует.
Третье лицо Ромашов Е.А. против удовлетворения иска не возражал, на право собственности в спорном жилом помещении не претендует. Пояснил, что спорный жилой дом разделен на четыре квартиры равной площади капитальными стенами, в каждой квартире свой вход.
Представители третьих лиц Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Митинского сельского поселения, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Кузьмина Н.В., Кузьмин Е.Н., Кузьмин В.Н. в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. От Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают. Из отзыва Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского района следует, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью Гаврилов-Ямского муниципального района, против исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ромашовой и Никитина обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что на основании протоколов № 9 от 10.12.1977 г. и № 6 от 16.08.1984 г. Ромашовой А.П. и Никитину В.С. были предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., .... Распоряжением Главы Администрации Стогинского сельского совета Гаврилов-Ямского муниципального округа № 22 от 17.07.2000 года были утверждены названия улиц и нумерация домовладений в населенных пунктах. Жилое помещение Ромашовой, согласно данному распоряжению, располагается в ..., ..., ..., ..., ..., а жилому помещению Никитина присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2010 года, помещение, занимаемое истцами, представляет собой жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой 119,7 кв.м. Спорный жилой дом находится на балансе ответчика. Как следует из отзыва Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского района спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Гаврилов-Ямского муниципального района. Согласно выписок из лицевых счетов от 16.07.2010 года, предоставленных Администрацией Митинского сельского поселения, Ромашова и Никитин зарегистрированы в доме по указанному адресу. Дата обезличена Ромашова А.П. и Никитин В.С. заключили с ООО СХП «Сермино-Агро» договоры передачи в собственность спорного жилого помещения по ? доли каждому.
Несмотря на заключение договоров передачи жилого помещения в собственность, ответчик никаких мер для передачи дома истцам не принял: ни предварительно, ни в последующем не зарегистрировал в ФРС за собой право собственности на дом. Бездействие ответчика препятствует истцам в приобретении права собственности на указанный жилой дом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Ромашовой и Никитину для проживания ответчиком, в доме истцы постоянно проживают на протяжении длительного времени, воля ответчика на отчуждение дома в пользу истцов была выражена в договорах передачи жилого помещения в собственность. Как следует из отзыва на иск ответчик ООО СХП «Сермино-Агро» его признал. Фактически был осуществлен переход права собственности на спорное жилое помещение. Единственная причина, по которой истцы не могут зарегистрировать переход права собственности, это отсутствие документов, подтверждающих право собственности передающей стороны на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ромашовой Алевтины Петровны, Никитина Вячеслава Сергеевича удовлетворить полностью.
Признать за Ромашовой Алевтиной Петровной право общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом (литеры А, а, а1), общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой – 119,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Никитиным Вячеславом Сергеевичем право общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом (литеры А, а, а1), общей площадью 181 кв.м., в том числе жилой – 119,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф. Киселев