Дело № 2-462-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.
при секретаре Беловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваненко Андрея Юрьевича, Иваненко Анны Юрьевны, Иваненко Надежды Владимировны, Иваненко Юрия Дмитриевича, Кирсановой Риммы Николаевны, Сухановой Светланы Юрьевны к администрации Великосельского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРП,
установил:
В суд обратились Кирсанова Р.Н., Иваненко Н.В., Иваненко Ю.Д., Иваненко А.Ю., Иваненко А.Ю., Суханова С.Ю. с исковым заявлением к администрации Великосельского сельского поселения с требованием об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с двухквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом; сохранении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в переустроенном и реконструированном состоянии, внесении изменений в запись о регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена, о праве собственности Кирсановой Р.Н. на квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
В ходе рассмотрения дела истцы требования изменили, просили об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с двухквартирного жилого дома на два индивидуальных жилых дома; о признании права собственности за Кирсановой Р.Н. на строения литер А1 с мансардой и пристройкой а2 и хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9; признании права собственности за Иваненко Н.В., Иваненко Ю.Д., Иваненко А.Ю., Иваненко А.Ю., Сухановой С.Ю. на строения литер А и Г3. В части сохранения жилых домов в переустроенном и реконструированном состоянии и внесении изменений в запись о регистрации права собственности исковые требования оставили без изменений.
В судебном заседании истец Иваненко Ю.Д. исковые требования поддержал, пояснил, что он, а также члены его семьи на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 26 октября 2009 года являются собственниками в равных долях (по 1/5 доле каждый) квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Собственником квартиры Номер обезличен указанного жилого дома является Кирсанова Р.Н. Фактически под адресом: ..., ..., ..., ..., ..., расположены два индивидуальных жилых дома, обозначенные в техническом паспорте как литер А и литер А1. Эксплуатация данных жилых домов возможна независимо друг от друга: оба этих строения оборудованы обособленными инженерными системами: водоснабжением, канализацией, отоплением, электро- и газоснабжением. Данные строения не являются квартирами одного жилого дома. В связи с этим, истцы просят признать за ними право собственности на те строения, которые фактически используются ими, собственниками которых они являются. Кроме того, Кирсановой Р.Д. произведена реконструкция жилого помещения литер А1 и возведена мансарда. Иваненко Ю.Д. и членами его семьи также произведено переустройство в части переноса мойки и газовой плиты из одной комнаты в другую, кухня обустроена в ином помещении, в помещении туалета демонтирован умывальник, установлена ванна. Разрешения на данные работы истцами не истребовались. По заказу истцов специалистами проектно-технологического института проведено техническое освидетельствование жилых домов истцов, установлено соответствие требованием СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-02-2001 при проведении вышеуказанной реконструкции и переустройства, установлена их безопасность для жизни и здоровья окружающих, отсутствие нарушений прав и законных интересов соседей.
Истец Кирсанова Р.Д. исковые требования, а также пояснения Иваненко Ю.Д. в обоснование иска поддержала. Кроме того, пояснила, что ее право собственности на квартиру Номер обезличен жилого ... по ... ... ... ..., возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что в настоящем судебном заседании ею заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, Кирсанова Р.Н. просит внести соответствующие изменения в запись о регистрации ее права собственности на квартиру.
Истцы Иваненко Н.В., Иваненко Андрей Юрьевич, Иваненко Анна Юрьевна, Суханова С.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик администрация Великосельского сельского поселения Ярославской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по исковому заявлению не представил.
Третье лицо Кирсанов А.Н. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям Иваненко Ю.Д.
Третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области представило отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований полагало на усмотрение суда, в части требования о внесении изменений в ЕГРП указало, что в случае удовлетворения исковых требований Кирсановой Р.Н. о признании за ней права на жилой дом, запись о праве собственности ее на квартиру подлежит прекращению, а не изменению, поскольку такой объект права собственности как квартира прекратит свое существование. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Третье лицо Гаврилов-Ямский филиал ГУПТИ и УН по Ярославской области представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при технической инвентаризации жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., было установлено самовольное возведение строений литер а2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, а также самовольное возведение мансарды к строению литер А1. Против иска третье лицо не возражало, просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Третье лицо ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по исковому заявлению не представила.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из пояснений истцов, данных технической инвентаризации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, а также заключения по техническому освидетельствованию состояния объекта усматривается, что на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеются два строения: литер А и литер А1. Каждое из данных строений является отдельным строением, в каждом из них имеются жилые комнаты, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании: кухня, санузлы (туалет, ванная), кладовки, коридоры. Оба строения имеют обособленные системы отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Таким образом, судом установлено, что данные строения являются индивидуальными жилыми домами.
Право собственности Иваненко Н.В., Иваненко Ю.Д., Иваненко А.Ю., Иваненко А.Ю., Суханова С.Ю. на строение литер А, как на квартиру Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признано решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 26 октября 2009 года.
Право собственности Кирсановой Р.Н. на строение литер А1, как на квартиру Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., возникло на основании договора купли-продажи данной квартиры от Дата обезличена. Право собственности Кирсановой Р.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Исходя из того, что судом установлено, что строения, которыми на праве собственности владеют истцы являются не квартирами, а индивидуальными жилыми домами, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права собственности на жилые дома: за Иваненко Н.В., Иваненко Ю.Д., Иваненко А.Ю., Иваненко А.Ю., Суханова С.Ю. на жилой дом (литер А) с пристроем (литер а), с хозяйственной постройкой (литер Г3), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по 1/5 доле за каждым. За Кирсановой Р.Н. – на жилой дом (литер А1), расположенный по тому же адресу.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке самовольно возведены, кроме прочего, пристрой литер а2 к жилому дому литер А1, хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, а также самовольно возведена мансарда к жилому дому литер А1.
На основании пояснений истцов, заключения по техническому освидетельствованию состояния объекта судом установлено, что данные постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Земельный участок лицу, осуществившему постройки – Кирсановой Р.Н. на каком-либо праве не предоставлен. Вместе с тем, судом установлено, что она является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обращение в суд с настоящим иском связано с намерением приобретения земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, суд полагает возможным признать за Кирсановой Р.Н. право собственности на хозяйственные постройки хозяйственные постройки литер Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, а также на жилой дом литера А1 с самовольно возведенными пристройкой и мансардой.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в семьей Иваненко – собственниками жилого дома литер А в указанном жилом доме произведено переустройство: мойка и газовая плита перенесены из одной комнаты в другую, кухня обустроена в ином помещении, в помещении туалета демонтирован умывальник, установлена ванна.
Из пояснений истцов, заключения по техническому освидетельствованию состояния объекта следует, что данное переустройство права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым сохранить жилые дома (литер А и А1), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Кроме того, Кирсановой Р.Н. заявлено требование о внесении изменений в запись о регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена, о праве собственности Кирсановой Р.Н. на квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
В данной части иска суд соглашается с позицией Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области о том, что при исследованных правоотношениях данная запись подлежит прекращению, поскольку судом установлено, что такой объект права как квартира не существует, а имеет место право собственности Кирсановой Р.Н. на жилой дом. Данное право подлежит регистрации, в отношении данного права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет произведена отдельная запись.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Иваненко Андрея Юрьевича, Иваненко Анны Юрьевны, Иваненко Надежды Владимировны, Иваненко Юрия Дмитриевича, Кирсановой Риммы Николаевны, Сухановой Светланы Юрьевны удовлетворить.
Признать за Иваненко Андреем Юрьевичем, Иваненко Анной Юрьевной, Иваненко Надеждой Владимировной, Иваненко Юрием Дмитриевичем, Сухановой Светланой Юрьевной право собственности на жилой дом (литер А) с пристроем (литер а), с хозяйственной постройкой (литер Г3), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по 1/5 доле за каждым.
Признать за Кирсановой Риммой Николаевной право собственности на жилой дом (литер А1) с пристроем (литер а2), с хозяйственными постройками (литер Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Сохранить жилые дома (литер А и А1), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Прекратить запись о регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена, о праве собственности Кирсановой Риммы Николаевны на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
Судья Е.Ю. Щеголькова