Дело № 2-492-2010
Р Е Ш Е Н И Е
07 сентября 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Малыгиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Закатова Николая Михайловича к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Закатов Н.М. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома лит. А, А1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., и внесении изменений в запись регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением судьи от 15.07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН Ярославской области.
Истец Закатов Н.М. в судебное заседание 07.09.2010 года не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 06.08.2010 года от него поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. От представителя Администрации в суд поступил отзыв, согласно которому собственник спорного жилого помещения Закатов Н.М. в Администрацию за разрешением на реконструкцию дома не обращался и соответственно никаких документов по реконструкции не получал. Несмотря на это, Администрация Великосельского сельского поселения не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, претензий не имеет и просит суд рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
Третьи лица Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН Ярославской области в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления.
От представителя Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области имеется отзыв, согласно которому он исковые требования истца поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., был переустроен. Изменение площадей произошло из-за проведения замеров лазерным дальномером и самовольного возведения построек.
Третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований. В части требования о внесении изменений в ЕГРП указало, что данное требование не может быть удовлетворено, поскольку в ходе самовольно произведенной реконструкции жилого дома изменились уникальные характеристики объекта, то есть ранее существовавший объект со своими уникальными характеристиками больше не существует, а имеется новый объект с новыми характеристиками: изменившимся местоположением на земельном участке, с новой площадью и годом ввода в эксплуатацию. Следовательно, запись о праве собственности жилой дом подлежит прекращению, а не изменению. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что Закатов Н.М. является собственником земельного участка с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанный жилой дом приобретен Закатовым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. Номер обезличен, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. сделана запись регистрации Номер обезличен. Земельный участок общей площадью 1316 кв.м., на котором расположен жилой дом, также является собственностью Закатова Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. В 2009 году Закатов в связи с газификацией дома оборудовал котельную, соответствующею нормам и техническим условиям согласно проекту газификации жилого дома. При газификации к основному жилому дому (лит. А) была пристроена кирпичная постройка (лит. А1), в которой оборудован отопительный газовый котел. В результате общая площадь дома увеличилась до 57,1 кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта по состоянию на 23.11.2009 г., предоставленного ГУП ТИУН по Ярославской области. Кроме того, истцом произведено переустройство помещения кухни, а именно заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную газовую плиту и установлена мойка. Эти переустройства требуют внесения изменений в техническую документацию. Закатов Н.М. не обращался за получением разрешения на реконструкцию и переустройство жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., т.е. реконструкция и переустройство жилого дома проведены самовольно.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Закатов Н.М. произвел реконструкцию жилого дома, возведя кирпичный пристрой, увеличив площадь дома до 57,1 кв.м., не получив разрешения на реконструкцию, т.е. реконструкция жилого дома проведена самовольно. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Закатовым Н.М. заявлено требование о сохранении жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... в реконструированном и переустроенном состоянии и внесении изменения в запись регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд соглашается с позицией Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области о том, что при исследованных правоотношениях данная запись регистрации подлежит прекращению, поскольку судом установлено, что ранее существовавший объект со своими уникальными характеристиками больше не существует, а имеет место новый объект с новыми характеристиками: изменившимся местоположением на земельном участке, с новой площадью и годом ввода в эксплуатацию. Право собственности на новый объект подлежит регистрации. В отношении данного права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет произведена отдельная запись.
На основании изложенного, суд признает за Закатовым право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку он находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по техническому освидетельствованию состояния объекта № 10/319 от 01.07.2010 года, предоставленным ЗАО «Проектно-технологический институт», и актом обследования от 25.06.2010, предоставленным заместителем начальника Ростовского отдела Роспотребнадзора в Гаврилов-Ямском районе. Запись регистрации Номер обезличен, сделанная Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (лит. А), общей площадью 54,3 кв.м. подлежит прекращению с закрытием раздела ЕГРП на данный объект.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Закатовым Николаем Михайловичем право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить запись регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (лит. А), общей площадью 54,3 кв.м. с закрытием раздела ЕГРП на данный объект.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Коломейская