Дело № 2-564-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Гаврилов-Ям 14 сентября 2010 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Лазутина С.П.,
при секретаре Беловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холопова Григория Александровича о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец Холопов Г.А. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Гаврилов-Ямскому лесокомбинату Ярославской области об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., и внесении изменений в запись о регистрации в ЕГРП.
В своем заявлении он указывает, что по договору передачи жилой площади в личную собственность от Дата обезличена Номер обезличен ему в собственность было передано жилое помещение в виде квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Но по данным технического учета по состоянию на Дата обезличена объектом учёта является не квартира, а жилой дом индивидуального жилищного фонда с хозяйственными постройками на приусадебном земельном участке. При заключении договора о передаче жилого помещения в собственность указание предмета сделки как квартира было ошибочным, общая площадь квартиры и дома в целом совпадает, в состав переданной недвижимости входят служебные постройки.
Он самостоятельно занимается содержанием и ремонтом дома, который представляет собой отдельное индивидуальное жилое строение. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом со служебными постройками, а не на квартиру. Земельный участок, на котором расположен дом, относится к муниципальной собственности. Обозначение дома как квартиры препятствует оформлению в собственность земельного участка под домом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Холопова Г.К. исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сам Холопов Г.А. ввиду престарелого возраста (86 лет) и состояния здоровья сам участвовать в заседании не может. Также пояснила, что при строительстве этого дома получилось так, что на одном земельном участке оказались два отдельных одноэтажных дома под одним номером дома, но с разными номерами квартир: ..., ..., ... ... и ..., ..., ... ....
В настоящее время постановлением главы городского поселения Гаврилов-Ям адрес обоих домов уточнен и принадлежащему Холопову Г.А. дому присвоен адрес: ..., ..., ..., а другому дому – ..., ..., ...
Представитель ответчика – Гаврилов-Ямского лесокомбината – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации городского поселения Гаврилов-Ям – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска возражений не имеет.
Представители третьих лиц – администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямского филиала ГУПТИ УН по Ярославской области – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований Холопова Г.А. не возражали.
Кроме того, судом исследованы представленные истцом письменные доказательства, в том числе, договор передачи жилой площади в собственность от Дата обезличена технический паспорт и др.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, надлежащим образом заключенного договора передачи жилой площади в личную собственность.
Истцом представлены доказательства того, что Дата обезличена был заключен договор передачи жилой площади в личную собственность, согласно которому однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., передается бесплатно в собственность Холопову Г.А.
Спор по данному делу имеется в отношении юридически значимого обстоятельства – является ли строение, в котором истец имеет в собственности жилое помещение, индивидуальным жилым домом либо квартирой.
В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Представленными доказательствами судом установлено, что принадлежащее истцу Холопову Г.А. жилое помещение – квартира, находящаяся по ранее существовавшему адресу: ..., ..., ..., ... ..., фактически образует один отдельно стоящий жилой дом Номер обезличен со служебными постройками по ... в ... ....
Постановлением главы городского поселения Гаврилов-Ям от 28.09.2007г. № 262 адрес принадлежащего Холопову жилого помещения уточнен - ..., ..., ..., ....
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что данное строение не является квартирой либо многоквартирным домом в том смысле, который содержит действующий Жилищный Кодекс РФ. Как следует из технического паспорта, этот дом конструктивно состоит из одной части, имеет один вход. Назначение такого дома – проживание в нем граждан, ведение ими личного подсобного хозяйства на прилегающем к дому и выделенном для этих целей земельном участке. Это свидетельствует о том, что указанный дом рассматриваться как квартира или многоквартирный дом не может.
Согласно пояснению истца, все бремя по содержанию и обслуживанию дома несет только он, все работы выполняются непосредственно им.
Признание жилого помещения жилым домом необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Таким образом, суд полагает, что дом Номер обезличен по ... в ..., фактически представляет собой один жилой дом, что является основанием для признания истца его собственником.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Холоповым Григорием Александровичем право собственности на жилой дом (лит.Б, б), общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой – 19,8 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Прекратить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... ... с закрытием раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества – квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья С.П. Лазутин