Мотивированное решение составлено 22.09.2010 года.
Дело № 2-560-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Балакиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Благовой Татьяны Николаевны к Благовой Ольге Николаевне об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилищем
У С Т А Н О В И Л:
Благова Т.Н. и Благова О.Н. являются собственниками по ? доле каждой квартирой по адресу <адрес>. Благова Т.Н. обратилась в суд с иском к Благовой О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой, указывая на то, что ответчик забрала у нее ключи от квартиры и она лишена возможности проживания в жилище.
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила: с 2008 года она и ее сестра Благова О.Н. являются собственниками по ? доли квартирой по адресу <адрес>. Ответчик живет в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. У нее в собственности жилой дом на <адрес>. В силу преклонного возраста, состояния здоровья уже не может проживать в частном доме. Заселиться в принадлежащую на праве собственности квартиру не может, так как сестра не дает ключи. Просить определить порядок пользования квартирой по усмотрению суда, обязать предоставить ответчика ключи от квартиры.
Ответчик Благова О.Н. иск признала в части и пояснила: ей и истцу принадлежит на праве собственности квартира в равных долях. В прошлом году они жили в доме у истца. С сестрой произошел конфликт, она ушла из дома, поселилась в квартире. Во время ссоры сестра сама отдала ей ключи от квартиры. Она понимает, что истец имеет право пользования жилым помещением. Сама занимает только одну комнату площадью 17.4 кв.м. с лоджией, в
2
маленькой комнате стоит швейная машинка, в другой большой комнате книги и мешки с вещами. Они собирались продать квартиру, поэтому упаковала вещи. Данную квартиру она не может содержать. Считает, что жилье нужно продать. Не возражает в определении порядка пользования жилым помещением, в предоставлении сестре ключей от квартир, но только по решению суда, ей необходимо время перенести вещи и запереть свою комнату.
Суд, опросив стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ И пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу с. 304 и ст. 305 Гражданского Кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случаях, если истец докажет, что является собственником имущества, по основанию, предусмотренному законом, и действиями ответчика, нарушается его право собственности.
Судом установлено, что Благова Т.Н. и Благова О.Н. являются в порядке наследования собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 63.4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Стороны по делу зарегистрированы в жилом помещении, несут расходы по содержанию жилища. Истец, в ходе ссоры с сестрой отдала ей своей комплект ключей. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, Истец, имея право владения и распоряжения жилым помещениям лишена права его использования. Истец ДД.ММ.ГГГГ г.р. находиться на пенсии, в силу преклонного возраста и состояния здоровья, не может проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилым домом. Благова Т.Н. намерена поселиться в квартире. Данные показания истца со стороны ответчика не чем не опровергнуты. Благова Т.Н. в отсутствие сестры в квартире и без ее согласия не может попасть в жилое помещение и проживать в нем. Поэтому требования истца, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
3
путем предоставления ключей от квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что истец намерена использовать жилое помещения для личного проживания, и просит определить порядок пользования жилищем, предоставив ей комнаты 17.1 и 10.5 кв.м.. В соответствии со ст. 247 ч.1 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения и следовательно, они не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой. Поэтому порядок пользования квартирой, в силу ст. 247 ч.1 Гражданского Кодекса РФ подлежит определению в судебном порядке. Ответчик постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартирой. Она занимает комнату площадью 17. 4 кв.м., где находятся ее личные вещи и мебель. Комнату площадью 10.5 кв.м ответчик использует для изготовления швейных изделий, установив в помещение швейную машину. Данный порядок пользования квартирой ответчиком истец не оспаривает.
Судом установлено, что доли в общем имуществе у сторон равные. Поэтому суд закрепляет право пользования Благовой Т.Н. комнатой площадью 17.1 кв.м., за Благовой О.Н., согласно сложившему порядку пользования комнату с выходом на лоджию площадью 17.4 кв.м, подсобные помещения : коридор, ванная, кухня, туалет, и жилая комната площадью 10.5 кв.м. предоставляются сторонам в общее пользование. Все жилые помещения ( комнаты) изолированы, устанавливаемый судом порядок пользования жилищем не нарушает права и охраняемые законно интересы сторон, не ущемляет права, проживающей в квартире Благовой О.Н..
Предоставление истцу Благовой Т.Н. в единоличное пользование комнаты площадью 10, 5 кв.м. нарушает равенство прав сторон на доли в общей собственности, нарушает принципы разумности и справедливости.
руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Благовой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>: предоставить в пользование Благовой Татьяне Николаевне комнату площадью 17. 1 кв.м,. Благовой Ольге Николаевне комната площадью 17. 4 кв.м,, определить местами общего пользования комнату площадью 10, 5 кв.м, коридор, туалет, ванную, кухню.
Обязать Благову Ольгу Николаевну устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Благовой Татьяне Николаевне путем предоставления ключей от квартиры.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова