№ 2-571-2010 Мотивированное решение изготовлено 08.10.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Гаврилов-Ям 05октября 2010 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Лазутина С.П.,
при секретаре Беловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерыкова Вячеслава Борисовича об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования,
у с т а н о в и л:
Истец Ерыков Вячеслав Борисович обратился в суд с иском к Ерыковой Марине Александровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В своем заявлении он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с женой Ерыковой М.А. и сыном приобрел в общую долевую собственность в порядке приватизации вышеуказанную квартиру. В настоящее время все трое зарегистрированы по указанному адресу. С июля 2010 года сын со своей семьей проживает отдельно по другому адресу.
Ввиду невозможности совместно проживания он был вынужден в 2004 году выехать из квартиры и стал проживать вместе со своей матерью в частном доме, принадлежащем его сестре. Все личные вещи, кроме одежды, из квартиры не выносил, они до настоящего времени находятся в спорной квартире.
После ухода из квартиры Ерыкова сменила замки на входной двери и его в жилое помещение не пускает. В содержании квартиры он принимает участие, регулярно через сына передает деньги в размере 1/3 части необходимых расходов.
В связи с выездом сына из спорной квартиры рассчитывает на совместное с ответчицей проживание в ней. Из-за сложившихся неприязненных отношений с Ерыковой М.А. считает необходимым в судебном порядке определить порядок пользования общим имуществом. Считает, что совместное проживание в квартире возможно, поскольку в ней имеются две изолированные комнаты.
Ерыков В.Б. просит суд обязать Ерыкову М.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем предоставления ключей от квартиры, в также определить порядок пользования квартирой, передав ему в пользование одну из комнат в квартире.
В судебном заседании истец Ерыков В.Б. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время их сын Ерыков А.В. женился и с женой они проживают в другом месте. В спорной квартире имеются две изолированные комнаты, одна больше размером, другая меньше, он согласен на проживание в комнате меньшего размера.
Ответчик Ерыкова М.А. против удовлетворения исковых требований категорически возражала. Пояснила, что она с Ерыковым состояла в зарегистрированном браке до 2001 года. Совместное проживание с Ерыковым В.Б. невозможно. Он злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, что и стало причиной разрыва семейных связей. Брак между ними расторгнут в 2001 году.
Из квартиры он выехал более 7 лет назад, с того времени полностью изменился их с сыном уклад жизни в квартире. После длительного отсутствия в квартире Ерыкова, она произвела общий ремонт, привела жилье в порядок.
Кроме того, и их сын высказывает намерение постоянно проживать в этой квартире со своей семьей, что делает совместное проживание в квартире всех собственников невозможным.
Она действительно сменила замки, но сменила их вместе с входной дверью, потому что старую Ерыков В.Б. всю разломал, теряя постоянно ключи от квартиры. В ходе судебного заседания высказала предложение о выплате Ерыкову В.Б. 1/3 стоимости квартиры, от которого Ерыков В.Б. отказался, заявив, что желает пользоваться своим имуществом.
Третье лицо Ерыков А.В. в судебном заседании пояснил, что он является сыном Ерыковой М.А. и Ерыкова В.Б. В настоящее время он в квартире с женой временно не проживает, но на зиму и весну переедет с ней в спорную квартиру.
Понимает, что отец имеет право на проживание в квартире, но не представляет, как они будут жить в квартире все вместе, после возвращения его семьи в квартиру и вселения отца.
Кроме того, судом исследованы представленные истцом письменные доказательства.
Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилой площади в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № передана в совместную собственность Ерыкову Вячеславу Борисовичу, Ерыковой Марине Александровне и Ерыкову Алексею Вячеславовичу без определения долей. Все они в настоящее время зарегистрированы по этому адресу, все несут расходы по содержанию жилища.
Из пояснений сторон усматривается, что между бывшими супругами Ерыковыми М.А. и В.Б. сложились неприязненные отношения и брак между ними расторгнут в 2001 году. В настоящее время вследствие добровольного выезда Ерыкова В.Б. из квартиры в 2004 году и длительного непроживания в ней сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, при котором фактически квартирой фактически пользуются Ерыкова М.А. и Ерыков А.В.
Истец Ерыков В.Б. в отсутствие Ерыковой М.А. и без ее согласия, а также в отсутствие Ерыкова А.В. не имеет возможности попасть в жилое помещение и проживать в нем.
То есть, судом установлено, что истец истец Ерыков В.Б. является сособственником имущества – двухкомнатной квартиры и действиями ответчика Ерыковой М.А., нарушается его право собственности.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет по своему усмотрению право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из предоставленных законом прав собственнику жилого помещения, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем предоставления ему ключей от квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
В то же время суд полагает, что требования Ерыкова В.Б. об определении порядка пользования квартирой удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Суд считает, что выделение истцу в единоличное пользование одной изолированной комнаты из двух, имеющихся в квартире, нарушает равенство прав сособственников на доли в общей собственности, нарушает принципы разумности и справедливости, так как в другой комнате площадью должны будут проживать ответчик Ерыкова М.А., третье лицо Ерыков А.В. со своей семьей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ерыкова Вячеслава Борисовича удовлетворить частично.
Обязать Ерыкову Марину Александровну, Ерыкова Алексея Вячеславовича устранить препятствия в пользовании Ерыковым Вячеславом Борисовичем жилым помещением – квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставить Ерыкову Вячеславу Борисовичу ключи от входной двери квартиры, находящейся по адресу: <адрес> для изготовления дубликата ключа с оплатой изготовления за счет Ерыкова Вячеслава Борисовича.
В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья С.П. Лазутин