Дело № 2-629-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г. гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г. при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Надежды Александровны к Филипповой Софии Ивановне Отделу по земельным и имущественным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Филипповой С.И. принадлежали на праве собственности жилой дом и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 977 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Филиппова С.И. ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по указанному адресу Павловой Н.А... Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Павловой Н.А. перешло право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. Павлова Н.А. обратилась в 2010 году в Администрацию Гаврилов-Ямского муниципального района с заявлением о признании права собственности на земельный участок. В предоставлении земли в собственность отказано, ввиду наличия иного права другого лица на спорный земельный участок. В связи с чем, Павлова Н.А. обратилась в суд с иском о прекращении права владения земельным участок Филипповой С.И и предоставлении ей спорного земельного участка на праве собственности.
Павлова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила: Она в 1998 году приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок у Филипповой С.И. Деньги по сделке были уплачены с учетом стоимости всего недвижимого имущества. В этом году она решила переоформить документы на землю, провела межевания земельного участка и узнала в кадастровой палате, что земельный участок значится на праве владения у Филипповой С.И.. С 1998 году Филиппово С.И. земельным участком не пользуется, к ней претензий по поводу земли не предъявляла. Она оплачивает налоги, как на дом, так и на земельный участок, квитанции оформлены на ее имя.
Ответчики: Филиппова С.И. и отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела. Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьего лица – Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, не возражая в удовлетворении иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель ФИО1 пояснил: он проживает на <адрес>. Его соседкой по дому и земельному участку является истец. До Павловой в доме проживал Филиппова, которая и продала истцу дом. Постоянно земельным участком пользуется Павлова. Она после покупки дома границы земельного участка, обнесенного забором, не меняла. Филиппову после продажи недвижимости не видел.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:
Филипповой С.И. на основании решения Главы администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен во владение для обслуживания жилого дома земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Филиппова С.И., принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> продала Павловой Н.А..
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего на момент заключения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, организациям и гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. ( в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287)
В соответствии со ст. 552 ч.1 Гражданского Кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 3 п. 9-1 Федерального Закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание или сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Судом установлено, что в сентябре 1998 года между Павловой Н.А. и Филипповой С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> Данное подтверждается пояснениями истца, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, показаниями свидетеля ФИО1 Факт совершения сделки фактически не оспаривается и ответчиком, не представившим в суд возражений по заявленному иску. На период заключения договора купли-продажи действовал Закон СССР «О собственности в СССР», и иные законодательные акты, регулирующие вопросы проведения земельной реформы на территории Российской Федерации, предусматривающие право граждан на совершение сделок с земельным участками. Для совершения сделки купли-продажи гражданин должен был иметь земельный участок в собственности. Как установлено судом, ответчику Филипповой С.И. земельный участок принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения. Следовательно, спорный земельный участок не подлежал отчуждению по любым видам сделок, кроме наследования. По правилам ст. 37 действовавшего Земельным Кодексом РСФСР к новому собственнику жилища переходило право пользования земельным участком. Следовательно, после совершения сделки купли-продажи жилого дома право пожизненного наследуемого владения Филипповой С.И. на земельный участок прекратилось, а истец Павлова Н. А. приобрела право пользования на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ч.3 Федерального Закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане владеющие на праве собственности жилым домом, имеют право зарегистрировать право собственность на земельный участок, прилегающий к дому.
Согласно свидетельства о праве владения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> имел площадь 977 кв.м. Из межевого дела следует, что площадь земельного участка на настоящее время составляет 1238 кв.м. Спора по размеру земельного участка у истца с владельцами смежных земельных участков нет. Таким образом, признание права истца на земельный участок площадью 1238 кв.м. не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 3 Закона Ярославской области № 22-з от 27 апреля 2007 года « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома может быть предоставлен в собственность земельный участок до 0, 25 га. В связи с чем, суд признает право собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой Надежды Александровны удовлетворить:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Филипповой Софии Ивановны на земельный участок площадью 977 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Признать право собственности Павловой Надежды Александровны на земельный участок площадью 1238 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>
Филиппова С.И. вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене принятого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья О.Г.Носова