Дело № 2-728-2010 Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Корневой Нины Федоровны, Ульянычевой Людмилы Ивановны, Васильева Евгения Владимировича, Васильевой Ольги Дмитриевны, в том числе в интересах ФИО1, к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Корнева Н.Ф. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением судьи от 24.11.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН по Ярославской области.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление от Корневой Н.Ф., Ульянычевой Л.И., Васильева Е.В. и Васильевой О.Д., в том числе в интересах ФИО1., в котором истцы просят изменить статус жилых помещений по адресу: <адрес> с квартир на жилой дом, прекратить записи в ЕГРП о регистрации права долевой собственности, сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.
В судебном заседании истец Васильева О.Д. поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что дом по <адрес> состоит из двух квартир. В первой квартире живут Голодушкины, в квартире № 2 проживают Васильевы, кроме того, там зарегистрирована Ульянычева Л.И. На квартиру № за Васильевыми и Ульянычевой оформлено право собственности по <данные изъяты> доли на каждого. В 1994 году помещение квартиры № было перепланировано в связи с газификацией. Данная перепланировка была узаконена в судебном порядке. В настоящий момент им необходимо изменить статус жилого помещения.
В судебном заседании 13.12.2010 г. истец Корнева Н.Ф. исковые требования поддержала, пояснила, что дом газифицированный, двухквартирный. Оформлением всех документов на дом занималась ее дочь Голодушкина Г.Н.
Истцы Корнева Н.Ф., Ульянычева Л.И. и Васильев Е.В. в судебное заседание 29.12.2010 г. не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Ответчик Администрация городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Голодушкина Г.Н. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила, что в квартире № дома № по <адрес> проживает семья Голодушкиных и Корчагина Е.С. Собственник квартиры Корнева Н.Ф. фактически проживает по другому адресу. В 1994 году в связи с проведением газификации были произведены перепланировка и переустройство жилых помещений.
Третье лицо Голодушкин С.Б. в судебном заседании 13.12.2010 г. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН по Ярославской области, Корчагина Е.С., Голодушкин И.С. в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу иска не имеют.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что Корнева Н.Ф. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в личную собственность. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из лицевой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Голодушкин С.Б., Голодушкин И.С., Голодушкина Г.Н. и Корчагина Е.С.
Собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, являются Ульянычева Л.И., Васильева О.Д., Васильев Е.В. и ФИО1 За каждым из них зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №.
В 1994 году в связи с газификацией семьей Корневой и Голодушкиных была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, холодная пристройка по техническим условиям при установке котла была утеплена и в ней оборудована кухня (лит. П2), кроме того, был выстроен холодный пристрой (лит. п), в результате чего изменилась общая и жилая площадь помещения. Указанные переустройства и перепланировка были произведены самовольно, без получения разрешения компетентных органов. Данные переустройства и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Корнева произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, не имея разрешения. Сохранение жилого помещения в измененных после переустройства и перепланировки площадях возможно только на основании решения суда.
Суд считает возможным сохранить жилое помещение Корневой в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается заключением по обследованию здания от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ОРГАНИЗАЦИЯ1 и заключением заместителя начальника Ростовского отдела Управления Роспотребнадзора в Ярославской области ФИО2
Семьей Ульянычевой и Васильевых в 2007 году были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, представляющий из себя объект индивидуального жилищного строительства, с хозяйственными постройками. Таким образом, в правоустанавливающих документах жилые помещения указаны как квартиры, хотя в действительности представляют отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками, в связи с чем, статус жилых помещений подлежит изменению с квартир на жилой дом.
Исходя из того, что судом установлено, что помещения, которыми на праве собственности владеют истцы являются не квартирами, а индивидуальным жилым домом, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом (лит. П, П1, П2) с пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: за Корневой Н.Ф. на <данные изъяты> доли в праве собственности, за Ульянычевой Л.И., Васильевой О.Д., ФИО1 и Васильевым Е.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.
На хозяйственные постройки, расположенные около жилого дома, необходимо признать право собственности, исходя из фактического их использования конкретной семьей. Семье Васильевых и Ульянычевой Л.И. принадлежат хозяйственные постройки лит. Г3, Г4. Корневой Н.Ф. принадлежат хозяйственные постройки лит. Г5, Г6.
Кроме того, истцами заявлено требование о внесении изменений в записи о регистрации №, №, № и №, сделанные ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности Васильевой О.Д., Васильева Е.В., ФИО1 и Ульянычевой Л.И. на квартиру по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП на указанную квартиру. Поскольку судом установлено, что такой объект права как квартира не существует, а имеет место право собственности Васильевых и Ульянычевой на жилой дом, при исследованных правоотношениях данные записи подлежат прекращению.
На основании изложенного, уточненные исковые требования Корневой Н.Ф., Ульянычевой Л.И., Васильева Е.В., Васильевой О.Д., в том числе в интересах ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корневой Нины Федоровны, Ульянычевой Людмилы Ивановны, Васильева Евгения Владимировича, Васильевой Ольги Дмитриевны, в том числе в интересах ФИО1, удовлетворить.
Изменить статус жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с квартир на жилой дом.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. П, П1, П2, общей площадью 115,5 кв.м., в том числе жилой - 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права долевой собственности по <данные изъяты> доле каждого Васильевой Ольги Дмитриевны № от ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Евгения Владимировича № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, Ульянычевой Людмилы Ивановны № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру обшей площадью 38,9 кв.м., лит. А, расположенную по адресу: <адрес> с закрытием раздела ЕГРП на указанную квартиру.
Признать за Корневой Ниной Федоровной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (лит. П, П1, П2) и пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ульянычевой Людмилой Ивановной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (лит. П, П1, П2) и пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Васильевой Ольгой Дмитриевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (лит. П, П1, П2) и пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (лит. П, П1, П2) и пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Васильевым Евгением Владимировичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом (лит. П, П1, П2) и пристройками (лит. п, п1), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Корневой Ниной Федоровной право собственности на хозяйственные постройки лит. Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Ульянычевой Людмилой Ивановной, Васильевой Ольгой Дмитриевной, Васильевым Евгением Владимировичем, ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому на хозяйственные постройки лит. Г3, Г4, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья Н.В. Коломейская