Дело № 2-70-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коломиец Светланы Викторовны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Коломиец С.В. в 2008-2009 годах без соответствующих разрешений правомочных органов провела переустройство и перепланировку в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Коломиец С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде и внесении изменений в записи о регистрации права собственности на жилое помещение.
В судебном заседание истец исковые требования поддержала и пояснила: В 2002 году она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Крыльцо и двор дома были в полуразрушенном состоянии. Она разобрала данные пристройки и в 2008 и 2009 годах возвела новые. В результате проведенных строительных работ увеличилась общая и жилая площади жилого дома. Ей отказано в регистрации права собственности на жилой дом в виду увеличения его площади, так как строительство проведено без разрешения органов местного самоуправления.
Представители ответчика –Администрации городского поселения Гаврилов-Ям ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Из отзыва на исковые требования видно, что ответчик не возражает в удовлетворении иска. Истец Коломиец С.В. не обращалась за получением разрешения на переустройство, перепланировку и строительство жилого дома по адресу <адрес>. Однако, в силу ст. 29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ и ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ имеются основания для удовлетворения исковых требований.
2
Представители Гаврилов-Ямского филиала ГУП ТИУН по Ярославской области не возражая в удовлетворении иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представители Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, объяснений по иску не представили.
Третье лицо Коломиец Т.Ф. пояснила: В 2002 году ее дочь купила дом на <адрес>. Дом находился в плохом состоянии, они без получения разрешения органов местного самоуправления провели ремонтные работы, в результате увеличилась площадь всего строения. Она была согласна на осуществление переустройства и переоборудования жилого дома. Проведенными ремонтными работами, ее права не нарушены.
Свидетель ФИО1 пояснила: она проживает в доме № по <адрес>. Девять лет назад дом № по <адрес> купила семья Коломиец. Соседи снесли полуразрушенные крыльцо и двор, возвели на месте снесенных пристроек, новые строения. В результате увеличилась общая площадь дома. Дом находится на земельном участке Коломиец. Проведенные строительные работы не нарушают ее права, возведенные строения не затеняют ее земельный участок. Считает, что проведенными строительными работами не нарушены права жителей дома № по <адрес>, так как дом расположен через пожарный проезд, обнесен глухим металлическим забором.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч.1 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
3
переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Коломиец С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А) общей площадью 49.5 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью 716 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Объекты недвижимости Коломиец С.В. приобретены на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В 2008 и 2009 годах Коломией С.В., как видно, из отзыва на иск Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, провела перепланировку, переустройство и пристроила к жилом дому пристройку. В результате проведенных строительных работ пристроены литеры А-1 и А-2, общая площадь жилого дома увеличилась до 75.4 кв.м. В силу требований гражданского и жилищного законодательства данные пристройки является самовольным строением.
Однако, как видно из кадастрового паспорта, пояснений участников процесса и свидетеля, пристройки расположены в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.
По справке Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области в пристройках литеры А-1 и А-2 образовались две жилые комнаты, кухня, коридор, вспомогательное помещение. Строения литеры А-1 иА-2 не ухудшают условия проживания граждан, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 проводившего техническое обследование жилого строения, принадлежащего истцу : « в результате переустройства и переоборудования жилой дом стал более удобным и комфортабельным для проживания конкретной семьи. Пристроенные части ( литеры А-1 и А-2) возведены без нарушения требований СНиП 31-02-2001, СНиП 3.03.01-87 и не оказывают влияния на несущую способность основного здания».
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец самовольно переустроила и переоборудовала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Проведенное строительство
4
на нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в жилище, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Как видно, из заключений экспертов, технического плана жилого дома, строение расположено посреди земельного участка. Следовательно возведенное строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности истца на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
Изменение общей и жилой площади строения является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Признать право собственности Коломиец Светланы Викторовны на жилой дом литеры А, А-1, А-2 общей площадью 75.4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Внести изменения в сведениях об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись №.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова