Дело № 2-44-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гаврилов-Ям 25 января 2011 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Мартьянова Александра Николаевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Мартьянов А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 1095,3 кв.м., расположенный по тому же адресу.
Определением судьи от 16.12.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, а также определением судьи от 20.01.2011 г. в качестве соответчика привлечен ФИО1.
В судебном заседании истец Мартьянов А.Н. и его представитель по доверенности Горшков А.С. исковые требования изменили, просили признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. От признания права собственности на земельный участок по тому же адресу отказались. Мартьянов А.Н. пояснил, что дом № на <адрес> принадлежал в равных долях ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи. Он купил домовладение в 1994 году у ФИО4. Договор купли-продажи в письменном виде оформить не успели, т.к. ФИО2 уехал на Север. Летом он отремонтировал дом, так как он был старый, печка не работала, пола не было. Он все сделал, вычистил двор, перекопал огород, пользовался этим домом с 1994 года. Он у соседей спрашивал, кто еще раньше жил в этом доме, но ему сказали, что 2-3 года в доме никто не проживал. Проживать там было невозможно, так как не было пола. Когда он покупал дом, то помещение выглядело нежилым.
Ответчики Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района и ФИО1 в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация со своей стороны не возражает против удовлетворения исковых требований Мартьянова А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Из отзыва на иск Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Гаврилов-Ямского муниципального района. Кроме того, в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
От ФИО1 поступила телефонограмма, согласно которой в судебное заседание он явиться не может в связи с занятостью на работе, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мартьянова А.Н. не возражает.
Третьи лица Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямский филиал ГУП ТИУН по Ярославской области в судебное заседание не явились. Гаврилов-Ямским филиалом ГУП ТИУН по Ярославской области представлен отзыв на иск, из которого следует, что возражений по иску не имеется. Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, учтено за ФИО2 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Также в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как все они извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты> доле каждой).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Из справок, поступивших от нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа, следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО4 - наследник по завещанию. На его имя было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Гаврилов-Ямской государственной нотариальной конторой Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за № на <данные изъяты> часть домовладения в <адрес>, и вклады в сберегательном банке. Свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес> ФИО4 не выдавалось, в тоже время в силу ст. 1152 ГК РФ принятие им части наследства в виде <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес> и денежных вкладов, означает принятие им всего наследства, в том числе и на <данные изъяты> долю в спорном доме. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1, нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа заведено наследственное дело №. На имя ФИО1 выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, а также денежные вклады в АК СБ РФ.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, ФИО1 также имел право на получение свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю спорного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, 20.01.2011г. он был привлечен к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика. В тоже время ФИО1 не претендует на долю в жилом доме № по <адрес>, против признания за Мартьяновым права собственности на указанное домовладение не возражает.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что Мартьянов на протяжении длительного времени открыто владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом. Так, свидетель ФИО5 – уличком, показала, что когда Мартьянов покупал дом № по <адрес>, там уже никто не проживал. ФИО4 до своей смерти проживал на <адрес>. ФИО3 она не видела с 1995 года. Свидетель ФИО6 показала, что в доме № по <адрес> жила ее свекровь - ФИО3 После ее смерти наследство фактически принял сын ФИО3 - ФИО7 ФИО7 умер в тюрьме более 20 лет назад. Наследство после смерти мужа она не оформляла, но фактически его приняла. Часть дома, принадлежащую ранее ФИО3, она отдала Мартьянову А.Н. На <данные изъяты> долю в доме № по <адрес> она в настоящее время не претендует. Во второй половине спорного дома жила ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Кто после ее смерти принял наследство, ей не известно.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд считает доказанным тот факт, что с 1994 года, то есть на протяжении шестнадцати лет, Мартьянов А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Мартьянов А.Н. нес расходы по содержанию домовладения, оплачивал коммунальные услуги и налоги, производил страхование имущества, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями. ФИО3 и ФИО2, которые являлись собственниками жилого дома, в настоящее время умерли, их наследники ФИО6 и ФИО1 не возражают против признания за Мартьяновым права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, на данное домовладение не претендуют и не намерены оформлять на него свое право собственности. Споров с третьими лицами в отношении дома у Мартьянова А.Н. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Мартьяновым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью жилого дома - 45,3 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Коломейская