Дело № 2-6-2011 Мотивированное решение изготовлено «17» января 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Елены Юрьевны, в том числе в интересах ФИО1, ФИО2, а также Ковалевой Тамары Геннадьевны к СПК «Нива», Администрации Митинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Ковалева Т.Г., Смирнова Е.Ю., действующая в том числе в интересах ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к СПК «Нива» о сохранении жилого дома лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному выше адресу.
Определением судьи от 23.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района и Администрация Митинского сельского поселения.
21.12.2010 г. в суд поступило заявление Смирновой Е.Ю. и Ковалевой Т.Г. об уточнении исковых требований, в соответствии с которым они просят:
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить записи в ЕГРП о регистрации права долевой собственности ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалевой Тамары Геннадьевны № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом (лит. А), общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП;
- признать право общей долевой собственности на объект – жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 150,5 кв.м., с пристроями (лит. а, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>, за Ковалевой Тамарой Геннадьевной на <данные изъяты> долей в праве собственности, за Смирновой Еленой Юрьевной на <данные изъяты> долей в праве собственности, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве собственности, за ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве собственности;
- признать за Ковалевой Тамарой Геннадьевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за Смирновой Еленой Юрьевной, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на хозяйственную постройку лит. Г1, расположенную по адресу: <адрес>;
- признать за Ковалевой Тамарой Геннадьевной право собственности на хозяйственную постройку лит. Г5, расположенную по адресу: <адрес>;
- признать за Смирновой Еленой Юрьевной, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на хозяйственные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Смирнова Е.Ю. поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что квартира № по адресу: <адрес>, была предоставлена колхозом ее мужу - ФИО3 в 1995 году. После смерти мужа она вступила в права наследства. Квартира № по тому же адресу была предоставлена ей в 2000 году. Договоров социального найма заключено не было. В 2010 году указанные квартиры были переданы ей безвозмездно в собственность. В жилом помещении была произведена перепланировка, а именно пристроена новая терраса, в которой был установлен новый санузел. Фундамент под пристройкой ими не затрагивался. Присторой был произведен самовольно. Они делали заключение по техническому состоянию объекта в проектно-техническом институте. Заключение делалось по всему дому. В случае удовлетворении иска планирует оформлять земельный участок под домом в собственность.
Истец Ковалева Т.Г. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что за ней зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения суда. Считает, что в решении суда старая запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности должна быть прекращена. Кроме того, ею был возведен заново пристрой к дому лит. А1. Также у нее имеется в собственности постройка литер Г5 и <данные изъяты> часть сарая литер Г1. Другого имущества в ее собственности нет. С определением долей она согласна.
Представитель истцов – адвокат Короткова Л.В. в судебном заседании 09.12.2010 г. заявленные требования также поддержала.
Представитель третьего лица – Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Макарова Т.А. в судебном заседании 09.12.2010 г. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представители ответчиков – СПК «Нива», Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Митинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, с изменением долей в праве собственности она согласна.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что Ковалева Т.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками, общей площадью 127,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Основанием для выдачи свидетельства послужило решение Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и определение Гаврилов-Ямского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, за Ковалевой решением Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью 1466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Е.Ю. переданы безвозмездно в собственность жилые помещения по адресу: <адрес> Семья Смирновой проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой Администрации Митинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела видно, что фактически жилые помещения, переданные Смирновой, являются частями одного индивидуального жилого дома. Это подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ГУП ТИУН по Ярославской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что технический паспорт составлен на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В состав данного объекта входят, кроме жилого дома, хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания этого жилого дома и обеспечения нужд проживающих в нем граждан.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ковалевой Т.Г. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке самовольно возведен пристрой к дому литер А1, используемый как жилая комната и веранда, а Смирновой Е.Ю. самовольно возведен пристрой к дому литер А2, используемый как ванная комната (совмещенный санузел).
На основании пояснений истцов, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния объекта судом установлено, что данные постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Земельный участок лицу, осуществившему самовольную постройку - Смирновой Е.Ю. на каком-либо праве не предоставлен. Вместе с тем, судом установлено, что ей безвозмездно переданы в собственность жилые помещения по адресу: <адрес>, расположенные на данном земельном участке. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Ковалева является собственником земельного участка, а обращение Смирновой Е.Ю. в суд с настоящим иском связано с намерением приобретения земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцами право собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроями.
Исходя из того, что судом установлено, что помещения, которыми владеют истцы, являются частями одного индивидуального жилого дома, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 150,5 кв.м., с пристроями (лит. а, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>: за Ковалевой Т.Г. на <данные изъяты> долей в праве собственности, за Смирновой Е.Ю., ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> долей в праве собственности за каждым, а также право общей долевой собственности на хозяйственную постройку лит. Г1 по указанному адресу: за Ковалевой Т.Г. в размере <данные изъяты> доли, за Смирновой Е.Ю., ФИО2 и ФИО1 в размере <данные изъяты> доли каждому.
На остальные хозяйственные постройки, расположенные около жилого дома, необходимо признать право собственности, исходя из фактического их использования конкретной семьей. Ковалевой Т.Г. принадлежит хозяйственная постройка лит. Г5. Семье Смирновых принадлежат хозяйственные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г6, Г7.
Кроме того, истцами заявлено требование о прекращении записи о регистрации права долевой собственности ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалевой Тамары Геннадьевны № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом (лит. А), общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП на данный объект. Поскольку судом установлено, что такой объект права, как жилой дом (лит. А), общей площадью 127,4 кв.м., не существует, а имеет место право собственности Смирновых и Ковалевой на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 150,5 кв.м., при исследованных правоотношениях данные записи подлежат прекращению.
На основании изложенного, уточненные исковые требования Ковалевой Т.Г., Смирновой Е.Ю., в том числе в интересах ФИО2. и ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смирновой Елены Юрьевны, действующей в т.ч. в интересах ФИО1, ФИО2, а также Ковалевой Тамары Геннадьевны удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права долевой собственности ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалевой Тамары Геннадьевны № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права – жилой дом (лит. А), общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела (ЕГРП) на данный объект.
Признать право общей долевой собственности на объект – жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 150,5 кв.м., с пристроями (лит. а, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>, за Ковалевой Тамарой Геннадьевной в размере <данные изъяты> долей, за Смирновой Еленой Юрьевной в размере <данные изъяты> долей, за ФИО2 в размере <данные изъяты> долей, за ФИО1 в размере <данные изъяты> долей.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственную постройку лит. Г1, расположенную по адресу: <адрес>, за Ковалевой Тамарой Геннадьевной в размере <данные изъяты> доли, за Смирновой Еленой Юрьевной, ФИО2, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли каждому.
Признать за Ковалевой Тамарой Геннадьевной право собственности на хозяйственную постройку лит. Г5, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Смирновой Еленой Юрьевной, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на хозяйственные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф. Киселев