Дело №2-93-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 31 января 2011 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.
при секретаре Уколицкой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыхина Владимира Павловича к ОАО «Гаврилов-Ямский машиностроительный завод «Агат», Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Штыхин В.П. обратился в Гаврилов-Яский районный суд с исковым заявлением к ОАО ГМЗ «Агат» и Администрации Гаврилов-Ямского района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В своем заявлении истец указал, что ему в связи с работой на предприятии была предоставлена комната № в общежитии Гаврилов-Ямского машиностроительного завода по адресу: <адрес>, где он был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ
В комнате № он проживал до ДД.ММ.ГГГГ После чего в связи с реконструкцией ему была предоставлена <адрес> комн. № в том же здании. Решений о предоставлении комнаты у него нет. ОАО ГМЗ «Агат» понудило его заключить с ним договор коммерческого найма, согласно которого во временное пользование предоставило жилое помещение. Указывая, что предприятие является собственником здания, установило большую плату за жилое помещение. Однако право собственности на указанное здание в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Соответственно указанный договор является недействительным и нарушает его права на бесплатное приобретение жилья в собственность. Жилое помещение при приватизации предприятия не передавалось в собственность муниципалитета, а было включено в план приватизации завода. В состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, не могли быть включены объекты жилищного фонда. То обстоятельство, что общежитие в свое время передано в муниципальную собственность, не должно являться препятствием к реализации права на приватизацию жилых помещений, за проживающими в них гражданами. В настоящее время им было принято решение приобрести в собственность жилое помещение, в котором он постоянно проживает в порядке приватизации. Но ОАО ГМЗ «Агат» отказывает в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное выше жилое помещение возможно только по решению суда, поскольку у ответчика отсутствует зарегистрированное право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании от 01.02.2010г. истец Штыхин В.П. свои исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Хрипков С.А. в судебном заседании исковые требования Штыхина В.П. признал.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица – Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области и представитель ответчика – Администрации Гаврилов-Ямского м.р., которые извещены надлежащим образом. От них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без участия их представителей, с иском согласны. Судом определено рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения истца Штыхина В.П., представителя ответчика ОАО ГМЗ №Агат» Хрипкова С.А., исследовав материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. требования истца документально подтверждены.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.2 Законом РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1марта 2005года, а также жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.18 того же закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993г.N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Штыхина Владимира Павловича удовлетворить полностью.
Признать за Штыхиным Владимиром Павловичем право собственности на комнату № общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев