Дело № 2-41-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гаврилов-Ям 31 января 2011 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Лазутина С.П.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полатова Гамлета Адамовича к администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Гаврилов-Ямскому филиалу ГУПТИ по Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения,
у с т а н о в и л:
Истец Полатов Г.А. обратился в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Гаврилов-Ямскому филиалу ГУПТИ по Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения. В качестве ответчика по данному делу судом также привлечена администрация городского поселения Гаврилов-Ям.
В исковом заявлении указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен производственный корпус общей площадью 373, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В дальнейшем постановлением Главы Гаврилов-Ямского округа № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес упорядочен, дому присвоен номер №
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен также земельный участок для эксплуатации производственных помещений общей площадью 2509 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено производство проектно-изыскательских работ на реконструкцию вышеуказанного производственного корпуса под столярный цех.
В том же году реконструкция была произведена. До реконструкции производственный корпус был общей площадью 373,9 кв.м, после реконструкции стал корпус столярной мастерской (лит. А, А1, А2, А3) общей площадью 476,7 кв.м., в том числе корпус основного производства 314,7 кв.м., складские помещения 44,9 кв.м., бытовые помещения 117,4 кв.м. Кроме того, котельная с сушилкой (лит. Б, Б1) общей площадью 65,7 кв.м., в том числе сушилка – 48,3 кв.м. и котельная – 17,4 кв.м.
Постановлением главы городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена регистрация в ГУП «Гаврилов-Ямский центр технической инвентаризации» вышеуказанных строений после реконструкции.
В 2010 году при подаче документов для государственной регистрации права собственности на указанные строения ему было разъяснено, что имеющихся него документов недостаточно для регистрации права. Необходимы разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта после реконструкции.
Получить указанные документы в настоящее время невозможно. В архивном отделе Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района какие-либо документы, относящиеся к реконструкции зданий, отсутствуют. В кадастровых паспортах на спорные объекты сведения о правообладателях и зарегистрированных правах на них отсутствуют.
Поскольку разрешение данного спора во внесудебном порядке невозможно, истец Полатов Г.А. обратился в суд с требованием о признании права собственности на столярный цех (лит. А, А1, А2, А3) и котельную с сушилкой (лит. Б, Б1).
Впоследствии исковые требования были уточнены. В дополнение к ранее заявленным требованиям просит суд сохранить объекты недвижимости в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лисицына Ю.А. исковые требования Полатова Г.А., в том числе и уточненные, поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи Полатов ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОРГАНИЗАЦИЯ1 производственный корпус.
ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи с администрацией района приобрел в собственность земельный участок, на котором расположены здания.
ДД.ММ.ГГГГ после изготовления проекта на ОРГАНИЗАЦИЯ2 и его согласований им было получено разрешение на строительство и реконструкцию приобретенного корпуса. Документы на строительство передавались архитектору ФИО1. В настоящее время оригиналы не сохранились. ФИО1 с работы уволился, его преемник начальник отдела архитектуры ФИО2 пояснил, что никаких документов не имеется, и он о них ничего не знает.
Приступил к реконструкции в том же году. Полатов реконструировал производственный корпус под столярный цех и вновь выстроил здание котельной с сушилкой. Согласно заключению строительно-технического исследования строения пригодны к дальнейшей эксплуатации и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
В настоящее время столярный цех работает, он сдается в аренду с дальнейшей продажей. Поэтому Полатов и решил узаконить реконструкцию, зарегистрировать право собственности и реализовать свои права собственника.
Просит суд сохранить производственный корпус – столярный цех (лит. А, А1, А2, А3) в переустроенном виде, признать на них право собственности и признать право собственности на самовольно возведенное здание котельной с сушилкой (лит.Б, Б1).
Представитель ответчика – администрации городского поселения Гаврилов-Ям Потехин А.В. пояснил, что каких-либо сведений о производстве реконструкции, строительства по данному объекту в администрации городского поселения не имеется. Допускает, что проектная документация составлялась, поскольку имеется часть проекта и заключение экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы по рабочему проекту реконструкции производственного корпуса.
Для получения разрешения на ввод необходимо представить разрешение на строительство и другие соответствующие документы, которые сейчас получить вряд ли возможно.
В отношении постановления Главы городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ № пояснить ничего не может, поскольку не понимает назначение данного документа, материалов к этому документу в администрации не имеется.
Представитель ответчика - Гаврилов-Ямский филиал ГУПТИ по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.
Сообщил, что до отчуждения Полатову производственного корпуса и земельного участка, существовал единый земельный участок, находившийся в ведении промкомбината. На его территории находились производственные объекты недвижимости, в т.ч. и спорный производственный корпус, ранее обозначавшийся лит.О, О1, О2. После разделения земельного участка и приобретения части участка Полатовым производственному корпусу (столярному цеху) присвоены литеры А, А1, А2, А3. Возведенной котельной с сушилкой присвоены литеры Б, Б1.
Представитель третьего лица – Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск Полатова Г.А., в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие,
и считает, что Полатовым не соблюден порядок получения разрешения на строительство, реконструкции и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Полатов Г.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Полатовым Г.А. он приобрел производственный корпус общей площадью 373, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округаот ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении почтового адреса» зданию производственного корпуса присвоен почтовый адрес: <адрес>
По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Гаврилов-Ямским муниципальным округом и Полатовым Г.А. он приобрел земельный участок № находящийся по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи производственного корпуса и договор купли-продажи земельного участка заключались с Полатовым как с физическим лицом.
После выделения Полатову земельного участка обозначение производственного корпуса изменено с лит.О, О1, О2 на лит.А, А1, А2, А3.
В период 2005-2006 года Полатовым произведена реконструкция принадлежащего ему здания производственного корпуса (лит А, А1, и А2), пристроив к нему помещение (литер А3) и возвел отдельно стоящее здание котельной с сушилкой (лит. Б и Б1).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской федерации определен порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов, которым определен перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешений.
Представителем истца представлены документы, в частности части проекта и заключение экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы по рабочему проекту реконструкции производственного корпуса, подтверждающие, что проект как таковой существовал, было выдано разрешение на проектно-изыскательские работы.
Но, поскольку разрешения на строительство и на вводь в эксплуатацию спорных объектов не имеется, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ данные объекты являются самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в другом законном владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за этим лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что спорные объекты находятся во владении Полатова, он открыто и непрерывно пользуется ими, несет бремя по их содержанию, они расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Фактическое существование реконструированного здания производственного корпуса и самовольно возведенного здания котельной подтверждено техническими паспортами.
Соответствие производственного корпуса (столярного цеха) и котельной с сушилкой действующим строительным нормам подтверждено заключением специалиста по строительно-техническому исследованию ОРГАНИЗАЦИЯ3 № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению специалиста при строительстве пристройки (лит. А3), котельной и сушилки (лит. Б и Б1) не нарушены требования строительных норм и правил. За период эксплуатации строений не возникли недопустимые деформации несущих конструкции. Строения пристройки (лит. А3) котельной и сушилки (лит. Б и Б1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и не представляют угрозы жизни и здоровью людей.
В настоящее время столярный цех сдан в аренду с последующей продажей, функционирует.
По изложенным основаниям суд считает возможным сохранить производственный корпус (столярный цех) в переустроенном виде и признать право собственности Полатова Г.А. на столярный цех в существующем виде, а также на котельную и сушилку.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Полатова Гамлета Адамовича удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение – столярный цех (лит.А, А1, А2, А3) общей площадью 476,7 кв.м., 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).
Признать право собственности Полатова Гамлета Адамовича на нежилое помещение – столярный цех (лит.А, А1, А2, А3), общей площадью 476,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Полатова Гамлета Адамовича на нежилое помещение – котельную, сушилку (лит.Б, Б1) общей площадью 65, 7 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья С.П. Лазутин