Дело №2-106-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 02 февраля 2011года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.
при секретаре Уколицкой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Елены Владимировны и Лягаева Александра Сергеевича к Администрации Митинского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы Глущенко Е.В.и Лягаев А.С.обратились в суд с исковыми требованиями изменить статус жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> с квартир на жилой дом.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит.А общей площадью 39,0 кв.м., в т.ч. жилой 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Глущенко Е.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 19,4 кв.м. (лит.А), расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Глущенко Е.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом (лит.А) и пристройками ( лит.а,а1,а2) общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
Признать за Лягаевым А.С. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом ( лит.А) и пристройками ( лит.а,а1,а2) общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Глущенко Е.В. и Лягаевым А.С, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на хозяйственную постройку лит.Г1,расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Лягаевым А.С. право собственности на хозяйственную постройку лит.Г2, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Глущенко Е.В. право собственности на хозяйственные постройки лит.Г3,Г4, расположенные по адресу <адрес>
Из заявления следует, что Глущенко Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Глущенко продолжает проживать в указанной квартире по настоящее время. Собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Лягаев А.С. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически жилые помещения (квартира № и квартира №) являются частями одного жилого дома, который расположен на земельном участке и имеются хозяйственные постройки для обслуживания жилого дома и обеспечения нужд проживающих в нем граждан. В связи с последующим оформлением прав на земельный участок им необходимо изменить статус жилого помещения с квартир на жилой дом.
При подготовке технического паспорта на жилой дом выяснилось, что ими были произведены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения (лит.А), а именно: в обеих половинах дома были демонтированы каменные печи, части межкомнатных перегородок, в результате чего изменилась общая площадь здания. Данное переустройство было произведено в связи с проведением природного газа. Проведенные переустройство и перепланировка произведены давно и самовольно, в связи с чем сохранение помещения в перепланированном виде возможно только в судебном порядке.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключения по техническому освидетельствованию состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистами проектно-конструкторского отдела ОРГАНИЗАЦИЯ1 следует, что выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих там граждан.
Учитывая изложенное им необходимо прекратить право собственности на квартиры № и № и зарегистрировать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес> и право собственности на хозяйственные постройки лит.Г1,Г2,Г3 и Г4, из которых за Глущенко Е.В. лит Г3, Г4, за Лягаевым А.С. лит Г2.
В судебном заседании истцы Глущенко Е.В. и Лягаев А.С. исковые требования поддержали и пояснили обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От них поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против исковых требований не возражают.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истцов Глущенко Е.В. и Лягаева А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду предоставлены доказательства: технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ положительное заключение проектно-технологического института № по техническому освидетельствованию объекта на его соответствие СНиП от ДД.ММ.ГГГГ, дающие основание полагать, что произведенной самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и она не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Глущенко Елены Владимировны и Лягаева Александра Сергеевича удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ГУП ТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Глущенко Елены Владимировны на объект права квартиру, общей площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием ЕГРП на данный объект.
Прекратить записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Лягаева Александра Сергеевича на объект права квартиру, общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием ЕГРП на данный объект.
Признать за Глущенко Еленой Владимировной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 39 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,4 кв.м., и хозяйственную постройку (лит.Г1), расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Лягаевым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 39 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,4 кв.м., и хозяйственную постройку (лит.Г1), расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Лягаевым Александром Сергеевичем право собственности на хозяйственную постройку лит.Г2, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Глущенко Еленой Владимировной право собственности на хозяйственные постройки лит.Г3,Г4, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев