Мотивированное решение составлено 25.04.2011 года
Дело № 2-283-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Николая Евгениевича к Администрации Великосельского сельского поселения об изменении статуса здания, признании права собственности на жилой дом и прекращения права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
Чеботарь Н.Е. имея на праве собственности земельный участок и нежилое помещение по адресу <адрес>, произвел перепланировку и переустройство нежилого здания в жилое. В переводе нежилого здания в жилое помещение решением администрации Великосельского сельского поселения Чеботарь Н.Е. отказано. Чеботарь Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения об изменении статуса здания, сохранении здания в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание.
В судебном заседании Чеботарь Н.Е. исковые требования поддержал и пояснил: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и производственное здание, расположенное по адресу <адрес>. Здание находилось в полуразрушенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не получив разрешения местных органов власти, он провел ремонт здания и сделал его жилым. У него возведены комната, кухня, коридор и туалет, имеется центральное электро и водоснабжение, местная канализация, отопление электрическое. Оставшуюся часть здания он использует как подсобные помещения для хранения техники. Для регистрации права собственности на жилой дом он обращался в Администрацию Великосельского поселения о переводе нежилого здания в жилое помещение, но ему отказали, рекомендовали разрешить спор в судебном порядке.
Представители ответчика администрации Великосельского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.
Представители третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, ходатайствовали
2
рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, опросив лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Истцу Чеботарь Н.Е. принадлежит на праве собственности нежилое одноэтажное здание площадью 442.9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Нежилое здание истец переустроил и перепланировал в жилое.
ДД.ММ.ГГГГ Чеботарь Н.Е. обратился в Администрацию Великосельского сельского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Решением Комиссии по градостроительной политике при Администрации Великосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Чеботарь Н.Е. в переводе нежилого здания в жилое отказано на основании п. 3 ч.1 ст. 24 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствие со ст. 23 Жилищного Кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений представляет:
- заявление о переводе помещения
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
- план переводимого помещения с его техническим описанием
- поэтажный план дома
- подготовленные и оформленные в установленном порядке проект переустройства и перепланировки.
Завершение переустройства и перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.
В соответствии со ст. 51 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на осуществление строительства, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Как видно из исследованных в судебном заседании доказательств, реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений. В результате
3
проведенной перепланировки и переустройства в нежилом здании литер А, расположенном по вышеуказанному адресу, создан жилой дом литер А-2 с хозяйственными постройками и сооружениями. Следовательно, возведенное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствующее помещение установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст. 23 Жилищного Кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
В силу ст. 222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10636 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок относится к категории земель поселений. На этом участке истцом проведена реконструкция нежилого здания.
Согласно технического паспорта здания, созданное помещение является жилым помещением и состоит из комнаты, кухни, коридора и туалета, имеются два хозяйственных блока и сарай.
По заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» перепланировка и переустройство здания по адресу <адрес> выполнены силами лицензированной подрядной организации с использованием стройматериалов, выпускаемых отечественными производителями.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания». Выполненная перепланировка и переустройство обеспечивают безопасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц. Несущие конструкции здания без изменений. Права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушены.
Из технического паспорта жилого дома видно, что он расположен посреди земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Рядом с ним
4
нет жилых домов и иных строений и сооружений.
Следовательно, возведенное строение, отвечающее требованиям жилого помещения, не нарушает интересы лиц в нем проживающих и третьих лиц, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В связи с чем, суд признает строение по адресу <адрес> жилым домом и признает право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Требования истца о сохранении жилого здание в переустроенном и перепланированном виде является излишне заявленным, ибо жилое здание в настоящем состояние возникло ввиду переустройства и перепланировки нежилого здания.
Нежилое здание по указанному адресу не существует, оно перестроено в жилой дом, поэтому требования истца о прекращении права собственности и аннулировании регистрационной записи о праве собственности на нежилое здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеботарь Николая Евгениевича удовлетворить:
Признать здание, расположенное по адресу <адрес> жилым домом.
Прекратить право собственности Чеботарь Николая Евгениевича, аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание общей площадью 442.90 кв.м. литер А, расположенное по адресу <адрес>.
Признать право собственности Чеботарь Николая Евгениевича на жилой дом (литер А-2) общей площадью 42.9 кв.м. с хозяйственными постройками (литеры Г-1, Г-2, Г-3), расположенный по адресу <адрес>.
Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова