Мотивированное решение составлено 28.04.2011 года
Дело № 2- 285-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход» к Волкову Александру Евгеньевичу о понуждении к исполнению обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
В Гаврилов-Ямский районный суд поступило исковое заявление товарищества собственников жилья «Восход»( далее ТСЖ «Восход») к Волкову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 59324 рублей 38 копеек, пени 11082 рублей 17 копеек, государственной пошлины 2312 рублей 20 копеек.
Представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности Якимова Ю.В. в судебном заседании исковые требования изменила в части уменьшения суммы задолженности, уточненные требования поддержала и пояснила: ТСЖ «Восход» является управляющей компанией жилого фонда, в том числе <адрес>. Собственнкиом трехкомнатной квартирой № в данном доме являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Также в данной квартире зарегистрирован внук ФИО1 – Волков Александр Евгеньевич, принявший наследство. С ДД.ММ.ГГГГ не вносились коммунальные платежи, платежи за содержание и текущий ремонт общего имущество. Общая сумма задолженности составляет 57294 рубля 08 копеек, пени на данную сумму составили 6914 рубля 19 копеек. При подаче искового заявления ТСЖ «Восход» была уплачена государственная пошлина в размере 2312 рублей 20 копеек.
Ответчик по делу Волков А.Е. иск признал и пояснил, что он зарегистрирован в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, находящейся по указанному адресу, в жилом помещении не проживает, в квартире делает ремонт. Квартира для проживания не пригодна, ибо протекают крыша, швы между плитами. Он является ребенком сиротой, получает стипендию 600 рублей, пенсию по потере кормильца 4800 рублей и раз в квартал 7000 рублей на приобретение одежды.
Суд, опросив участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
По сведениям, представленным Управлением Россрестра по Ярославской области и ГУПТИиУН по Ярославской области собственниками объекта недвижимости жилой квартиры по адресу <адрес> являются ФИО2 и ФИО1.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи и смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Волков Александр Евгеньевич,
2
наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с ч. 4 ч. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ Волков А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Согласно п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что получив имущество в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Волков А.Е. не участвует в расходах по содержанию общего имущества. Сумма задолженности за указанный период времени составила 18326 руб. 45 коп.. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Восход».
Ответчик, в указанный период времени не оплачивал и предоставленные ему коммунальные услуги: по отоплению жилого помещения, водоснабжению и водоотведению, пользование общедомовой антенной.
3
В соответствии со ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Волкова А.Е. находился в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ГОУ НПО «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ учиться в <данные изъяты> г. Гаврилов-Ям. Следовательно он не получал и не пользовался коммунальными услугами по предоставлению воды, отвода канализационных стоков, общедомовой антенной. Поэтому суд соглашается с позицией истца об исключении взыскании денежных средств за данные услуги из общей суммы задолженности.
Как видно из материалов дела, услуги по отоплению жилого помещения ответчику за указанный период времени были фактически предоставлены, Поэтому расходы, понесенные ТСЖ «Восход» по отоплению жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24042 руб. 99 коп подлежат взысканию с Волкова А.Е..
Кроме того, ТСЖ «Восход» установило в квартире новый электрический счетчик. Расходы на приобретение и установку счетчика в сумме 602 руб. 34 коп., так же подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой ( пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст. 155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты.
Как видно из материалов дела, на момент смерти наследодателя у него имелась задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнение обязательства наследодателю были начислены пени в сумме 1255 руб. 36 коп. Пени являются долгом наследодателя и поэтому в силу ст. 1075 ГК РФ подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Восход».
Истец так же просит взыскать пени в сумме 5658 руб.83 коп. с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию мест общего пользования.
Суд полагает возможным в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить взыскание пени до 744 руб.64 коп. исходя из материального положения ответчика, являющегося ребенком –сиротой, учащегося профессионального училища. Кроме того, представителем истца не представлено доказательств, подтверждающих причинение вреда, несвоевременной уплатой денежных средств. Всего подлежит взысканию ответчика сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательства в сумме 2000 рублей.
Таким образом в пользу истца ТСЖ «Восход» подлежит взысканию с ответчика Волкова А.Е. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предоставленных коммунальных услуг 57294 руб. 08 коп, пени за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 2000 рублей.
Так как требования истца удовлетворены, в порядке ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию на основании ст. 333.19 НК РФ исходя из общей суммы взыскания в размере 1978 руб. 79 коп
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Восход» - 61272 руб. 87 коп.
4
руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Взыскать с Волкова Александра Евгеньевича в пользу товарищества собственников жилья «Восход» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, предоставленным коммунальным услугам, пени 59294 руб. 08 коп, понесенных судебных расходов 1978 руб. 79 коп, всего на сумму 61272 руб. 87 коп.
Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова