Мотивированное решение составлено 6 мая 2011 года
Дело № 2- 296-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Николаевича к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокин А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 61% (лит. А) и 34% (лит. А1), общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Представитель истца по доверенности Цой В.В. исковое заявление поддержал и пояснил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ДНП «Ямская слобода» в собственность земельный участок площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ДПН «Ямская Слобода» на данном участке было возведено строение со степенью готовности 61% (лит. А) и 34% (лит. A1). Разрешение на строительство на указанный объект не выдавалось, и зарегистрировать право собственности на него в упрощённом порядке в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" истец не может. Первоначально земельный участок был частью общего земельного участка, предоставленного ДНП "Ямская слобода" для ведения дачного хозяйства и относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Впоследствии категория была изменена на земли населённых пунктов, тогда как разрешённое использование осталось прежним. Таким образом, объект расположен на земельном участке земель населённых пунктов, но его разрешённое использование не предполагает упрощённой процедуры регистрации права собственности, т.е. без предварительного получения разрешения на строительство. Право собственности на данную самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Расчет между сторонами Сорокиным А.Н. и ДПН «Ямская Слобода» по сделкам произведен полностью.
Представитель ответчика Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица ДПН «Ямская Слобода» Гарифулин Д.Н. исковые требования признал и пояснил: ДПН «Ямская Слобода» принадлежал по адресу <адрес> земельный участок, который был в последующем разбит на 166 земельных участков. На участке № ДПН «Ямская Слобода» хозяйственным
2
способом стало возводить жилой дом. Разрешения не проведение строительных работ не имелось. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о продаже земельного участка и незавершенного строительством объекта Сорокину. Они заключили договор купли-продажи земельного участка. По сделке они получили денежные средства за земельный участок и жилой дом, претензий к истцу материального характера ДПН «Ямская Слобода» не имеет.
Представители третьих лиц Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.
Представители Гаврилов-Ямского филиала ГУП «Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области» не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, опросив участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства относятся объект капитального строительства, строительство которых не завершено.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сорокиным А.Н. и ДНП «Ямская слобода» заключен договор купли-продажи № земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1894 кв.м., по адресу <адрес>.
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно кадастровому паспарту на объект незавершенного строительства выданному Гаврилов-Ямским филиалом ГУПТИ УН по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес> возведен объект незавершенного строительства литеры А и А1, общая площадь застройки 111,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: лит А - 61%, лит А1 -34%, назначение жилое, количество этажей 2, дата последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Строение возведено без соответствующего разрешения органов местного самоуправления и следовательно является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из исследованных в судебном заседании доказательств видно, что строение возведено посреди земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Сорокину А.Н.. Дом построен ДПН «Ямская Слобода» и оплата расходов по строительству со стороны истца юридическому лицу произведены полностью, что подтверждается пояснениями представителя ДПН «Ямская Слобода» Гарифулина Д.И..
3
Доказательств того, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Поэтому суд считает исковые требования Сорокина Александра Николаевича обоснованными и подлежащими удовлетворению
руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Сорокина Александра Николаевича на объект незавершенного строительства, степень готовности 61% (лит. А) и 34% (лит. А1), общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Кассационные жалобы могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.
Судья О.Г.Носова