Дело № 2-213-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даной Дмитрия Ильича к Груздеву Артему Владимировичу о расторжении договора найма и взыскании долга
УСТАНОВИЛ:
Даной Д.И. обратился в суд с иском к Груздеву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании долга 5041 руб. 79 коп, из них: найм жилого помещения за 8 дней ДД.ММ.ГГГГ -714 руб. 28 коп, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -5041 руб. 79 коп, утерянные ключи 370 рублей.
В судебном заседании истец Даной Д.И. исковые требования уточнил: отказался от взыскания расходов на изготовление новых ключей -370 рублей, просил произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока проживания – 8 дней, просил возместить расходы по уплате госпошлины и услуг адвоката за составление искового заявления 300 рублей, компенсацию морального вреда, всего настаивал на взыскании общей суммы 6000 рублей. Уточненные исковые требования поддержал и пояснил: он заключил договор найма с Груздевым с ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ему и его семье в пользование квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик из квартиры выехал, не заплатив за 8 дней ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения, коммунальные услуги, потребленный природный газ и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В виду выезда ответчика из квартиры, не уплаты за пользование жилым помещением просит расторгнуть с ним договор найма, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возместить судебные расходы, всего на сумму 5357 руб. 60 коп и компенсацию морального вреда, чтобы общая сумма взыскания составила 6000 рублей. Компенсацию морального вреда обосновывал выездом ответчика из жилого помещения без предупреждения, неоплатой за пользованием жилым помещением, необходимостью самому оплачивать образовавшуюся задолженность и пени.
Ответчик Груздев А.В. и третье лицо Ячменева Н.В. в судебное заседание не явились, повестки направленные по месту регистрации и проживания вернулись по
2
истечении срока хранения. В силу ст. 117 ГПК РФ ответчик и третье лицо, считаются надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело без участия указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Даной Д.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. Между Даной Д.И. и Груздевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, находящегося по указанному адресу и составлен акт сдачи-приема квартиры. Согласно п. 3.1 договора жилое помещение предоставляется ГруздевуА.В. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением ( п.1.3 договора) предоставляется Груздеву А.В. и членам его семьи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ячменевой Н.В..
В силу раздела 4 договора Груздев А.В. обязан ежемесячно производить плату за найм квартиры 2500 рублей и кроме того оплачивать предоставленные коммунальные услуги, вносить плату за потребленный газ и электроэнергию.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ, ранее установленного срока выехал из спорной квартиры, не внеся Даной Д.И. плату за найм жилого помещения за восемь дней ДД.ММ.ГГГГ в сумме 714 руб. 28 коп, не оплатив предоставленные коммунальные услуги за весь период проживания.
Согласно ст. 30 ч.2 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
В силу ст. 674 Гражданского Кодекса РФ договор найма заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения и порчи жилого помещения, жилое помещение стала непригодным для проживания; в иных случаях предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствие со ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
3
В силу п. п. 3.2, 8.3 договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право досрочно расторгнуть договор найма.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Груздев А.В. и члены его семьи добровольно выехали из жилого помещения, предоставленного им по договору найма, отказавшись тем самым от дальнейшего пользования жилым помещением. Фактически ответчик в одностороннем порядке расторг договор найма. Договор найма жилого помещения, препятствует истцу в дальнейшем распоряжении квартирой, нарушает его право пользования жилым помещением. Поэтому суд, расторгает договор найма жилого помещения, заключенного между Даной Д.И. и Груздевым А.В..
В соответствии со ст. 682 Гражданского Кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что ответчик, выехав из жилого помещения, не произвел оплату за его пользованием за 8 дней ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п.4.1 договора плата за жилое помещение составляет 2500 рублей в месяц. За восемь дней пользования жилым помещением ответчик был обязан выплатить Даной Д.И. 714 руб 28 коп. ( 2500 руб. : 28 дней х 8 дней= 714. 28 руб).
Согласно п. 4.3 и 6.1.2 договора ответчик был обязан производить оплату за потребленный газ, электроэнергию и предоставленные коммунальные услуги. Груздев А.В. условия договора надлежащим образом не исполнял, не проводил оплату предоставленных коммунальных услуг. В итого образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за электроэнергию в сумме 421 руб. 40 коп, за природный газ 51 руб. 09 коп, иные коммунальные услуги на сумму 3388 руб. 94 коп. ( ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ -2942 руб. 01коп и 8 дней ДД.ММ.ГГГГ 439 руб. 33 коп, пени 7.6 руб.). Указанная задолженность истцом оплачена. При проведении оплаты им понесены дополнительные расходы в виде комиссии на сумму 58 руб. 84 коп.
Таким образом, ответчик, не исполняя надлежащим образом обязанности по договору, причинил истцу Даной Д.И. материальный ущерб на общую сумму 4634 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Как установлено в судебном заседании ответчик не исполнением условий договора причинил Даной Д.И. материальный ущерб на сумму 4634 руб. 55 коп.
4
В связи с чем, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, сумма взыскания им не была определена.
В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда ( физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как установлено в судебном заседании, истец просит взыскать компенсацию морального вреда, ввиду причинения ему материального ущерба, то есть за действия, посягающие на имущественные права гражданина. Гражданским законодательством компенсация морального вреда предусмотрена за действия, посягающие на не материальные блага, поэтому суд отказывает истцу в возмещении компенсации морального вреда.
При подаче искового заявления Даной Д.И. оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей, выплачено 300 рублей за составление искового заявления. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить понесенные судебные расходы. К судебным расходам относят расходы по оплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела. В связи с чем, понесенные расходы в сумме 700 рублей подлежат взысканию в пользу истца.
руководствуясь ст. ст. 233-238ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даной Дмитрия Ильича удовлетворить частично:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Даной Дмитрием Ильичем и Груздевым Артемом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Груздева Артема Владимировича в пользу Даной Дмитрия Ильича задолженность по договору найма 4634 руб. 55 коп, в возмещение судебных расходов 700 рублей, всего 5 334 руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Груздев А.В. вправе подать в Гаврилов-Ямский райсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения
Судья О.Г.Носова